경기 경매›수원시 권선구 경매›수원시 권선구 오피스텔 경매
경기 수원시 권선구 금곡동커낼파크 오피스텔 경매2025타경57311
수원지방법원 경매8계 (210-1268) · 부동산강제경매
경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 커낼파크 5층513호 (도로명: 금곡로196번길 15)
- 경매개시2025.8.11
- 배당요구종기2025.10.23
- 1차 매각2026.6.5 유찰
- 2차 매각2026.7.10 유찰
- 3차 매각2026.8.24 유찰
- 4차 매각2026.9.29 유찰
- 5차 매각2026.11.3 입찰
- 매각결정2026.11.10
경매개시 후 457일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
수원지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 5차는 감정가의 24%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 409만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,703만 원
한눈에 보기
경기 수원시 권선구 오피스텔 경매 물건인 2025타경57311은 금곡동 커낼파크 5층513호로, 수원지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 36.88㎡(11.2평)이고 대지권은 8.339㎡입니다.
감정가 1억 9,000만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 4,562만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 3일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 456만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.8.11 경매개시결정입니다. 임차인 3명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 3억 9,156만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.09.22. 등기) 있음(임대차보증금 195,780,000원, 전입일:2021.09.17., 확정일자:2021.09.03.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
임대차 현황
말소기준권리 2025.8.11 경매개시결정배당요구종기 2025.10.23임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 3억 9,156만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 노성진주택도주거 · 건물의전부 · 임차권 자 | 2021.9.17 | 2021.9.3 | 1억 9,578만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 시보증공사(양도인:주거 · 513호 | 2021.9.17 | 2021.9.3 | 1억 9,578만 원 | 미상 | 2025.10.23 | 있을 수 있음 |
| 노성진) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주○의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)- 말소기준권리
- 2025.8.11 경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 9,578만 원
- 배당요구종기
- 2025.10.23
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.09.22. 등기) 있음(임대차보증금 195,780,000원, 전입일:2021.09.17., 확정일자:2021.09.03.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
주택도시보증공사(양○인:노성진):임차권자 노성진의 임차보증금반환채권 승계인이고, 신청채권자임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
| 주택임차권자 | 노○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.5 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 9,000만 | 유찰 |
| 2026.7.10 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 3,300만 | 유찰 |
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 9,310만 | 유찰 |
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 6,517만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 4,562만 | 진행 예정 |
| 2026.11.10 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.3낙찰
- 11.10매각허가결정
- 11.17결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 9,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 36.8847㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 515만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재'금곡동 행정복지센터' 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는바 대중교통이용의 편의성은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상10층 건물 내 제5층 제513호로서, 외벽 : 인조석붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임(표준마감) 등 마감 창호 : PVC샷시 창호 등 마감임. |
| 이용 상태 | 현황 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음. |
| 토지 형태 | 인근지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경57311 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,562만 원의 10%인 456만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 3일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 10일(화)입니다.
- 커낼파크 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.2평 기준으로 최저가는 1평당 409만원, 감정가는 1평당 1,703만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,193만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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매각사례
수원시 권선구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 1억 7,550만 | 1억 1,117만 | 64.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,236만 원입니다(감정가 1억 9,000만 원 × 64.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
커낼파크 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 2025타경59658 | 커낼파크 · 오피스텔 | 1억 9,300만 | 1억 4,687만 | 76.1% |
| 2026.11.3 | 2025타경57311 | 커낼파크 · 오피스텔 | 1억 9,000만 | 5,140만 | 27.1% |
| 2026.10.27 | 2025타경59481 | 커낼파크 · 오피스텔 | 1억 5,900만 | 1억 2,100만 | 76.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2020년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 6,500만 원 최근 1년 2건
- 감정가
- 1억 9,000만 원 시세의 115%
- 최저가
- 4,562만 원 시세의 28%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.24 | 커낼파크 | 36.8847㎡ | 7층 | 1억 8,000만 |
| 2026.5.8 | 커낼파크 | 36.8847㎡ | 9층 | 1억 5,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.9.3 | 36.88㎡ | 1억 5,800만 | 전세 |
| 2026.8.27 | 36.88㎡ | 1억 5,800만 | 전세 |
| 2026.7.23 | 36.88㎡ | 1억 6,000만 | 전세 |
| 2026.6.29 | 36.88㎡ | 2,000만 | 75만 |
| 2026.6.6 | 36.88㎡ | 1억 6,300만 | 전세 |
| 2026.4.17 | 36.88㎡ | 1억 6,300만 | 전세 |
| 2026.1.12 | 36.88㎡ | 1,485만 | 전세 |
| 2026.1.10 | 36.88㎡ | 1,000만 | 75만 |
| 2026.1.9 | 36.88㎡ | 1,000만 | 75만 |
| 2025.12.11 | 36.88㎡ | 1억 6,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
금곡로196번길 15