경기 경매›수원시 권선구 경매›수원시 권선구 아파트 경매
경기 수원시 권선구 입북동서수원레이크푸르지오2단지 아파트 경매2025타경57359
수원지방법원 경매2계 (210-1262) · 부동산강제경매
경기도 수원시 권선구 입북동 815 서수원레이크푸르지오2단지 205동 27층2705호 (도로명: 입북로77번길 61)
- 경매개시2025.8.18
- 배당요구종기2025.11.3
- 1차 매각2026.10.28 유찰
- 2차 매각2026.11.30 입찰
- 매각결정2026.12.7
경매개시 후 449일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
4,100만
7,870만
6,509만
8,556만
2,989만
- 전용 1평당 최저가
- 1,473만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,105만 원
한눈에 보기
경기 수원시 권선구 아파트 경매 물건인 2025타경57359은 입북동 서수원레이크푸르지오2단지 205동 27층2705호로, 수원지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 84.98㎡(25.7평)이고 대지권은 49.5961㎡입니다.
감정가 5억 4,100만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 7,870만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 3,787만 원입니다.
말소기준권리는 2025.8.18 개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.8.18 개시결정배당요구종기 2025.11.3확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자 세대가 전입되어 있음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.21)- 말소기준권리
- 2025.8.18 개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 5억 3,176만 원
- 배당요구종기
- 2025.11.3
갑구 순위 4번 소유권이전청구권 가○기(2019.02.25.등기) 이에 대해 가등기권자를 상대로 가등기말소소송의 승소확정판결을 받았음(수원지방법원 2024가단517916호)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 가등기권자 | 이○○ |
| 배당요구권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 5억 4,100만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3억 7,870만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 5억 4,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조84.978㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 637만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 수원시 권선구 입북동에 소재하는 ""입북초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 혼재함. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스등 대중교통을 이용할 수 있음. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 내 27층2705호로서, -외 벽: 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등 -창 호: 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 부정형 평지로서 아파트부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측 입북로 77번길(폭20-25m)을 통해 단지와 연결됨. |
| 용도지역 | 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(입북지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계미상. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경57359 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 7,870만 원의 10%인 3,787만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 서수원레이크푸르지오2단지 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,473만원, 감정가는 1평당 2,105만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 6,509만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
수원시 권선구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 4억 1,300만 | 3억 6,390만 | 90% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 8,690만 원입니다(감정가 5억 4,100만 원 × 90%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2014년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 4억 7,907만 원 최근 1년 27건
- 감정가
- 5억 4,100만 원 시세의 113%
- 최저가
- 3억 7,870만 원 시세의 79%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | 서수원레이크푸르지오2단지 | 84.931㎡ | 5층 | 4억 7,900만 |
| 2026.10.30 | 서수원레이크푸르지오2단지 | 84.978㎡ | 12층 | 5억 4,800만 |
| 2026.10.11 | 서수원레이크푸르지오2단지 | 84.931㎡ | 15층 | 5억 |
| 2026.9.29 | 서수원레이크푸르지오2단지 | 84.931㎡ | 17층 | 4억 9,300만 |
| 2026.9.29 | 서수원레이크푸르지오2단지 | 84.931㎡ | 5층 | 4억 7,500만 |
| 2026.9.28 | 서수원레이크푸르지오2단지 | 84.931㎡ | 24층 | 4억 9,000만 |
| 2026.9.21 | 서수원레이크푸르지오2단지 | 84.978㎡ | 5층 | 4억 8,000만 |
| 2026.9.19 | 서수원레이크푸르지오2단지 | 84.931㎡ | 29층 | 4억 7,000만 |
| 2026.9.5 | 서수원레이크푸르지오2단지 | 84.948㎡ | 16층 | 4억 6,000만 |
| 2026.9.4 | 서수원레이크푸르지오2단지 | 84.948㎡ | 6층 | 4억 8,800만 |
| 2026.8.28 | 서수원레이크푸르지오2단지 | 84.948㎡ | 24층 | 4억 9,500만 |
| 2026.7.17 | 서수원레이크푸르지오2단지 | 84.931㎡ | 5층 | 4억 8,000만 |
| 2026.7.10 | 서수원레이크푸르지오2단지 | 84.948㎡ | 13층 | 4억 8,300만 |
| 2026.6.27 | 서수원레이크푸르지오2단지 | 84.931㎡ | 27층 | 4억 7,500만 |
| 2026.6.19 | 서수원레이크푸르지오2단지 | 84.931㎡ | 24층 | 4억 9,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.3 | 84.978㎡ | 3억 3,600만 | 전세 |
| 2026.9.26 | 84.948㎡ | 3억 5,700만 | 전세 |
| 2026.9.23 | 84.948㎡ | 3억 | 전세 |
| 2026.9.12 | 84.931㎡ | 3억 2,000만 | 전세 |
| 2026.9.11 | 84.978㎡ | 4억 | 전세 |
| 2026.8.22 | 84.931㎡ | 3억 5,000만 | 전세 |
| 2026.8.15 | 84.948㎡ | 4억 | 전세 |
| 2026.8.2 | 84.931㎡ | 3억 4,100만 | 전세 |
| 2026.7.28 | 84.948㎡ | 4억 | 전세 |
| 2026.6.22 | 84.931㎡ | 3억 7,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 서수원 레이크 푸르지오 2단지
- 사용승인일
- 2014.2.4 (12년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 30층 · 9개 동
- 세대·호수
- 797세대 · 17호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 25대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 85178.33㎡
위치
입북로77번길 61