2025타경59394 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1억 3,300만 원의 10%인 1,330만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 3일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 10일(화)입니다.

다온빌 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 13.5평 기준으로 최저가는 1평당 984만원, 감정가는 1평당 1,405만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,310만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

경기 경매›수원시 권선구 경매›수원시 권선구 빌라 경매

경기 수원시 권선구 구운동다온빌 빌라 경매2025타경59394

수원지방법원 경매8계 (210-1268) · 부동산강제경매

경기도 수원시 권선구 구운동 496-3 다온빌 나동 4층401호 (도로명: 구운로 30)

법원경매정보에서 보기

11월 3일(화) 오전 10시제101호 법정

경매개시2025.12.12
배당요구종기2026.2.24
1차 매각2026.9.29 유찰
2차 매각2026.11.3 입찰
매각결정2026.11.10

경매개시 후 334일째 · 진행 중

감정가1억 9,000만 원

최저가1억 3,300만 원70%

입찰보증금1,330만 원10%

전용면적44.69㎡13.5평

분양면적–

대지권28.5468㎡

소유자오○○

채무자오○○

채권자주○○

청구금액2억 4,387만 원

경매개시2025.12.12

호수나동 4층401호

대항력 있을 수 있는 임차인
대항력 있는 임차인
임차권등기

회차별 최저가

수원지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.

1억
9,000만

유찰

1억
3,300만

9,310만

6,517만

4,562만

전용 1평당 최저가: 984만 원
전용 1평당 감정가: 1,405만 원

한눈에 보기

경기 수원시 권선구 빌라 경매 물건인 2025타경59394은 구운동 다온빌 나동 4층401호로, 수원지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 44.69㎡(13.5평)이고 대지권은 28.5468㎡입니다.

감정가 1억 9,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 3,300만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 3일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1,330만 원입니다.

말소기준권리는 2024.5.1 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 2,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

임대차 현황

말소기준권리 2024.5.1 가압류배당요구종기 2026.2.24

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2억 2,500만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
허○형주거 · 전유부분전부 · 임차권 자	2022.3.2	2022.2.9	2억 2,500만 원	미상	–	있을 수 있음

현황조사	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

매각물건명세서(작성 2026.9.11) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.11)

말소기준권리: 2024.5.1 가압류
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 2억 4,387만 원
배당요구종기: 2026.2.24

명세서 비고

배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인 주택도시보증공사의 대항력 포기 확약서가 2026.05.07., 2026.06.01. 각 제출됨

구분	이해관계인
채권자	주○○
채무자겸소유자	오○○
가압류권자	주○○, 서○○
교부권자	남○○
주택임차권자	허○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

대항력 있는 임차인

명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.

어떻게 대응하나요?

임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.

임차권등기

임차권등기가 되어 있습니다.

어떻게 대응하나요?

임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.

기일 내역

수원지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.9.29 10:00	매각기일	제101호 법정	1억 9,000만	유찰
2026.11.3 10:00	매각기일	제101호 법정	1억 3,300만	진행 예정
2026.11.10 14:00	매각결정기일	제101호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.3낙찰
11.10매각허가결정
11.17결정 확정항고 기간 7일
12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 1억 9,000만 원

면적	철근콘크리트구조 44.69㎡
감정 단가	전용 1㎡당 425만 원
위치·환경	본건은 경기도 수원시 권선구 구운동에 소재하는 구운중학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재함.
교통	본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스등 대중교통을 이용할 수 있음.
건물	철근콘크리트구조 평지붕 5층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택) 건물 내 4층 401로서 외벽: 패널붙임 마감등 내벽: 샷시창호 등
이용 상태	다세대주택으로 이용중임.
설비	난방, 위생, 승강기 및 급배수시설 등이 되어있음.
토지 형태	세장형의 평지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
도로	본건 남측으로 구운로(폭10-12미터)에 접하며 북측으로 구운중로32번길(폭5-6미터)과 접함.
용도지역	도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(구운지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(보조간선도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(구운중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택)
기타	없음.
임대관계	임대관계미상.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 12장

자주 묻는 질문

2025타경59394 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 1억 3,300만 원의 10%인 1,330만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 3일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 10일(화)입니다.
다온빌 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 13.5평 기준으로 최저가는 1평당 984만원, 감정가는 1평당 1,405만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,310만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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1억 4,900만1억 430만70%
11.11오늘 입찰

매각사례

수원시 권선구 빌라 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	36건	2억 3,917만	1억 7,089만	69.6%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,224만 원입니다(감정가 1억 9,000만 원 × 69.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

다온빌 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.3	2025타경59394	다온빌 · 빌라	1억 9,000만	1억 4,467만	76.1%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2017년 준공

최근 2년 평균 매매가: 1억 5,500만 원
감정가: 1억 9,000만 원
최저가: 1억 3,300만 원

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2025.8.9	다온빌	46.36㎡	4층	1억 5,500만

최근 전월세

계약일	전용	보증금	월세
2026.8.22	46.36㎡	2,000만	66만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 다온빌
사용승인일: 2017.5.24 (9년차)
주용도: 공동주택 · 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)
규모: 지상 5층 · 2개 동
세대·호수: 24세대
주차: 없음
승강기: 2대
구조: 철근콘크리트구조
대지 · 연면적: –㎡ · 1289.93㎡

위치

구운로 30

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.3
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.3

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.