대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
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경기 수원시 권선구 세류동빌라 경매2025타경59475
수원지방법원 경매14계 () · 부동산강제경매
경기도 수원시 권선구 세류동 1114-10 5층502호 (도로명: 세지로4번길 25-7)
D-611월 17일(화) 오전 10시제101호 법정
- 경매개시2025.12.18
- 배당요구종기2026.3.11
- 1차 매각2026.10.16 유찰
- 2차 매각2026.11.17 입찰
- 매각결정2026.11.24
경매개시 후 328일째 · 진행 중
감정가1억 8,900만 원
최저가1억 3,230만 원70%
입찰보증금1,323만 원10%
전용면적37.63㎡11.4평
분양면적–
대지권26.58㎡
소유자박○○
채무자박○○
채권자주○○
청구금액2억 500만 원
경매개시2025.12.18
호수5층502호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
수원지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
1억
8,900만
8,900만
1억
3,230만
3,230만
9,261만
6,483만
4,538만
- 전용 1평당 최저가
- 1,162만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,660만 원
한눈에 보기
경기 수원시 권선구 빌라 경매 물건인 2025타경59475은 세류동 1114-10 5층502호로, 수원지방법원 경매14계에서 진행합니다. 전용면적은 37.63㎡(11.4평)이고 대지권은 26.58㎡입니다.
감정가 1억 8,900만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 3,230만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1,323만 원입니다.
말소기준권리는 2021.3.15 압류입니다. 임차인 5명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 4억 1,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2021.3.15 압류배당요구종기 2026.3.11임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 4억 1,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 유○욱주거 | 2025.12.29 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 김○성주거 · 502호 · 임차권자 | 2020.11.2 | 2020.9.29 | 2억 500만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 주○○시 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 보증공사(양도인주거 · 502호 | 2020.11.2 | 2020.9.29 | 2억 500만 원 | 미상 | 2026.3.5 | 있을 수 있음 |
| 김다성) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 전입세대확인서 등에 의하면 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는 바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)- 말소기준권리
- 2021.3.15 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 500만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.11
명세서 비고
신청채권과 임차권등기 채권은 동일함. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력 포기와 임차권말소에 동의한다는 인수조건변경 확약서가 2026. 4. 29.자에 제출됨에 따라 신청채권자가 배당받지 못하는 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 유○○, 주○○ |
| 압류권자 | 남○○, 안○○, 동○○ |
| 교부권자 | 기○○, 남○○, 안○○, 서○○, 동○○, 광○○, 용○○, 파○○, 의○○, 은○○, 수○○, 종○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
| 임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 8,900만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 3,230만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 8,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 37.63㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 502만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재" 권선중학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통정도임. |
| 교통 | 본건물 주차장까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통정도임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 중 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2020.07.17) 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감. 창호: 하이샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용중임.(방, 욕실, 주방, 거실, 발코니, 현관) |
| 설비 | 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별냉난방설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 다세대 주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 소로3류(폭 8m 미만)(접합) |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1.임대관계-미상임. 2.본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표○적이용상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무(천정,벽체,바닥,창호등의 파손,균열,누수현상을 위한 수리비나 개선비용의 필요유무, 난방,급수,위생,소화설비등의 수리비나 개선비용의 필요유무)는 구체적확인이 불가능하므로, 이를 충분히 감안하시고, 이들을 필히 확인하여 경매참가 하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경59475 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 3,230만 원의 10%인 1,323만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 세류동 1114-10 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,162만원, 감정가는 1평당 1,660만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,261만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
수원시 권선구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 36건 | 2억 3,917만 | 1억 7,089만 | 69.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,154만 원입니다(감정가 1억 8,900만 원 × 69.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
세류동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경54887 | 세류동 · 빌라 | 3억 300만 | 3억 3,598만 | 110.9% |
| 2026.11.10 | 2025타경54887 | 세류동 · 빌라 | 3억 3,400만 | 3억 3,565만 | 100.5% |
| 2026.11.10 | 2025타경54887 | 세류동 · 빌라 | 3억 300만 | 3억 4,600만 | 114.2% |
| 2026.11.10 | 2025타경54887 | 세류동 · 빌라 | 3억 3,400만 | 3억 3,511만 | 100.3% |
| 2026.11.10 | 2025타경54887 | 세류동 · 빌라 | 3억 300만 | 3억 2,000만 | 105.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2020년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 7,700만 원 최근 1년 1건
- 감정가
- 1억 8,900만 원 시세의 107%
- 최저가
- 1억 3,230만 원 시세의 75%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.19 | 하이스타빌 | 36.83㎡ | 5층 | 1억 7,700만 |
최근 전월세 (세류동 비슷한 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 35.92㎡ | 1억 4,100만 | 전세 |
| 2026.10.29 | 44.55㎡ | 1억 2,000만 | 전세 |
| 2026.10.27 | 39.12㎡ | 1억 3,000만 | 전세 |
| 2026.10.27 | 40㎡ | 9,000만 | 전세 |
| 2026.10.21 | 38.51㎡ | 9,200만 | 전세 |
| 2026.10.20 | 37.5㎡ | 1억 2,000만 | 전세 |
| 2026.10.20 | 37.5㎡ | 1억 2,000만 | 전세 |
| 2026.10.16 | 39.12㎡ | 1,000만 | 50만 |
| 2026.10.14 | 39.12㎡ | 2,000만 | 40만 |
| 2026.10.12 | 39.87㎡ | 1억 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2020.7.17 (6년차)
- 주용도
- 공동주택 · 다세대주택-12세대
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 12세대
- 주차
- 12대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 160.71% · 54.03%
- 대지 · 연면적
- 410.5㎡ · 659.73㎡
위치
세지로4번길 25-7