2025타경897 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1억 8,767만 원의 10%인 1,877만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 3일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 10일(화)입니다.

광명주택 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 22평 기준으로 최저가는 1평당 853만원, 감정가는 1평당 1,741만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,137만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

경기 경매›수원시 권선구 경매›수원시 권선구 빌라 경매

경기 수원시 권선구 평동광명주택 빌라 경매2025타경897 [5]

수원지방법원 경매8계 (210-1268) · 부동산임의경매

경기도 수원시 권선구 평동 47-14 광명주택 102동 4층402호 (도로명: 평동로58번길 42)

법원경매정보에서 보기

11월 3일(화) 오전 10시제101호 법정

경매개시2025.2.20
배당요구종기2025.5.7
1차 매각2026.2.23 유찰
2차 매각2026.3.27 유찰
3차 매각2026.11.3 입찰
매각결정2026.11.10

경매개시 후 629일째 · 진행 중

감정가3억 8,300만 원

최저가1억 8,767만 원49%

입찰보증금1,877만 원10%

전용면적72.74㎡22평

분양면적–

대지권49.261㎡

소유자이○○

채무자이○○

채권자케○○

청구금액14억 6,394만 원

경매개시2025.2.20

호수102동 4층402호

대항력 있는 임차인 없음

회차별 최저가

수원지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.

3억
8,300만

유찰

2억
6,810만

유찰

1억
8,767만

1억
3,137만

9,196만

6,437만

전용 1평당 최저가: 853만 원
전용 1평당 감정가: 1,741만 원

한눈에 보기

경기 수원시 권선구 빌라 경매 물건인 2025타경897은 평동 광명주택 102동 4층402호로, 수원지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 72.74㎡(22평)이고 대지권은 49.261㎡입니다.

감정가 3억 8,300만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 8,767만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 3일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1,877만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2022.2.4 토지:2022.02.04. 근저당권 건물:2023.05.02. 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.

임대차 현황

말소기준권리 2022.2.4 토지:2022.02.04. 근저당권 건물:2023.05.02. 근저당권배당요구종기 2025.5.7

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
김○우주거 · 402호	2023.6.28	2023.5.18	2억 원	미상	2025.4.3	없음

현황조사	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)

말소기준권리: 2022.2.4 토지:2022.02.04. 근저당권 건물:2023.05.02. 근저당권
경매 종류: 부동산임의경매
청구금액: 14억 6,394만 원
배당요구종기: 2025.5.7

점유자 비고

김○우:주택임차권등기일은 2025.04.14.임

명세서 비고

대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음

구분	이해관계인
승계인	케○○
채권자	케○○
채무자겸소유자	이○○
임차인	이○○, 진○○, 정○○, 김○○, 현○○
전세권자	김○○
압류권자	수○○
교부권자	국○○, 수○○
임차권자	정○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

수원지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.2.23 10:00	매각기일	제101호 법정	3억 8,300만	유찰
2026.3.27 10:00	매각기일	제101호 법정	2억 6,810만	유찰
2026.11.3 10:00	매각기일	제101호 법정	1억 8,767만	진행 예정
2026.11.10 14:00	매각결정기일	제101호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.3낙찰
11.10매각허가결정
11.17결정 확정항고 기간 7일
12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 3억 8,300만 원

면적	철근콘크리트구조 72.74㎡
감정 단가	전용 1㎡당 527만 원
위치·환경	본건은 경기도 수원시 권선구 평동 소재 ""평동 행정복지센터"" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
교통	본건까지 제차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역 1호선, 수인분당선 ""수원역""이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제2,3,4,5층 단위세대로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감으로 탐문되며, 창호: 샷시창호임.
이용 상태	다세대주택으로 이용중임 (첨부 ""내부구조도"" 참조)
설비	위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기, 공동현관보안설비 등이 구비되어 있음
토지 형태	인접 도로 및 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, ""공동주택(다세대주택)"" 건부지로 이용 중임.
도로	북서측으로 노폭 약12미터내외의 포장된 도로에 접함.
용도지역	도시지역 , 제1종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제1종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
기타	--.
임대관계	임대차 관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 17장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2025타경897 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 1억 8,767만 원의 10%인 1,877만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 3일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 10일(화)입니다.
광명주택 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 22평 기준으로 최저가는 1평당 853만원, 감정가는 1평당 1,741만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,137만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

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전용 72.74㎡ (22평)
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매각사례

수원시 권선구 빌라 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	36건	2억 3,917만	1억 7,089만	69.6%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 6,657만 원입니다(감정가 3억 8,300만 원 × 69.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

평동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2012년 준공

최근 전월세 (평동 비슷한 면적)

계약일	전용	보증금	월세
2026.7.8	68.56㎡	1,000만	100만
2026.6.15	60.22㎡	7,000만	전세

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 광명주택
사용승인일: 2023.4.14 (3년차)
주용도: 공동주택 · 공동주택(다세대주택)
규모: 지상 5층 · 2개 동
세대·호수: 16세대
주차: 없음
승강기: 2대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 82.8% · 24.62%
대지 · 연면적: 797㎡ · 1319.68㎡

위치

평동로58번길 42

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.3
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.3

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.