2026타경52352 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1억 9,100만 원의 10%인 1,910만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 3일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 10일(화)입니다.

광교엘포트아이파크 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 6.5평 기준으로 최저가는 1평당 2,926만원, 감정가는 1평당 2,926만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,280만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

경기 경매›수원시 영통구 경매›수원시 영통구 오피스텔 경매

경기 수원시 영통구 이의동광교엘포트아이파크 오피스텔 경매2026타경52352

수원지방법원 경매8계 (210-1268) · 부동산강제경매

경기도 수원시 영통구 이의동 1336-1 광교엘포트아이파크 13층비1311호 (도로명: 광교중앙로 145)

법원경매정보에서 보기

11월 3일(화) 오전 10시제101호 법정

경매개시2026.5.28
배당요구종기2026.8.13
1차 매각2026.11.3 입찰
매각결정2026.11.10

경매개시 후 167일째 · 진행 중

감정가1억 9,100만 원

최저가1억 9,100만 원100%

입찰보증금1,910만 원10%

전용면적21.58㎡6.5평

분양면적–

대지권3.76㎡

소유자이○○

채무자이○○

채권자주○○

청구금액1억 9,264만 원

경매개시2026.5.28

호수13층비1311호

대항력 있을 수 있는 임차인
대항력 있는 임차인
임차권등기

회차별 최저가

수원지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.

1억
9,100만

1억
5,280만

1억
2,224만

9,779만

전용 1평당 최저가: 2,926만 원
전용 1평당 감정가: 2,926만 원

한눈에 보기

경기 수원시 영통구 오피스텔 경매 물건인 2026타경52352은 이의동 광교엘포트아이파크 13층비1311호로, 수원지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 21.58㎡(6.5평)이고 대지권은 3.76㎡입니다.

감정가 1억 9,100만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 3일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1,910만 원입니다.

말소기준권리는 2023.12.5 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 8,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

임대차 현황

말소기준권리 2023.12.5 가압류배당요구종기 2026.8.13

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 8,000만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
윤○람주택 · 전유부분의전부 · 임차권 자	2022.9.15	2022.8.16	1억 8,000만 원180,000,000원(2023.08.23.10,000,000원감액)	미상	–	있을 수 있음

현황조사	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는 바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 해당 주○의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)

말소기준권리: 2023.12.5 가압류
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 1억 9,264만 원
배당요구종기: 2026.8.13

명세서 비고

배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 신청채권자 겸 주택임차권자(윤○람) 승계인 주택도시보증공사의 대항력 포기 확약서가 2026.09.02. 제출됨

구분	이해관계인
채권자	주○○
채무자겸소유자	이○○
가압류권자	하○○, 롯○○, 경○○, 근○○, 서○○, 신○○
압류권자	동○○, 수○○, 은○○, 고○○, 국○○
교부권자	동○○, 국○○, 은○○, 고○○, 수○○
배당요구권자	신○○, 하○○, 경○○, 서○○, 근○○
주택임차권자	윤○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

대항력 있는 임차인

명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.

어떻게 대응하나요?

임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.

임차권등기

임차권등기가 되어 있습니다.

어떻게 대응하나요?

임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.

기일 내역

수원지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.3 10:00	매각기일	제101호 법정	1억 9,100만	진행 예정
2026.11.10 14:00	매각결정기일	제101호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.3낙찰
11.10매각허가결정
11.17결정 확정항고 기간 7일
12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 1억 9,100만 원

면적	철근콘크리트구조 21.58㎡
감정 단가	전용 1㎡당 885만 원
위치·환경	본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "경기도청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 쇼핑몰, 업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 상업적 성숙도 무난함.
교통	본건빌딩까지 차량진출입이 용이하고, 노선버스 정류장과 지하철 신분당선 "광교중앙역"이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임.
건물	철근콘크리트구조 외1 (철근)콘크리트지붕 지하8층, 지상20층 건물 내 13층 비1311호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감 등 창호 : 페어그라스창임.
이용 상태	오피스텔(주거용으로 조사됨.)로 이용중임(후첨, 내부구조도 참조).
설비	위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터, 화재탐지 및 소화전설비, 주차장시설 등을 갖추고 있음.
토지 형태	인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
도로	본건 남동측으로 노폭 약40미터, 북동측으로 노폭 약20미터, 북서측으로 노폭 약15미터의 포장도로에 각각 접함.
용도지역	도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역(광교지구) , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(산의초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)
기타	없음.
임대관계	임대관계 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 12장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2026타경52352 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 1억 9,100만 원의 10%인 1,910만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 3일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 10일(화)입니다.
광교엘포트아이파크 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 6.5평 기준으로 최저가는 1평당 2,926만원, 감정가는 1평당 2,926만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,280만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

같은 건물 다른 경매 물건

광교엘포트아이파크 1건 더 진행 중

오피스텔2026타경51361
수원시 영통구 이의동 광교엘포트아이파크 12층에이1220호
전용 22.83㎡ (6.9평)
유찰 1회대항력 있을 수 있는 임차인대항력 있는 임차인임차권등기
1억 9,600만1억 3,720만70%
11.4입찰 지남

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수원시 영통구 경매 전체 보기

오피스텔2025타경57840
수원시 영통구 이의동 에듀하임1309오피스텔 107동 2층207호
전용 62.99㎡ (19.1평)
신건
4억 4,700만4억 4,700만100%
11.11오늘 입찰
오피스텔2025타경57390
수원시 영통구 이의동 테라스힐 7층비706호
전용 40.39㎡ (12.2평)
유찰 1회대항력 있을 수 있는 임차인대항력 있는 임차인임차권등기
2억 4,100만1억 6,870만70%
11.13입찰 2일 전
단독주택2025타경1573
수원시 영통구 이의동 1185-1
토지 1168㎡ (353.3평) · 건물 458.96㎡ (138.8평)
신건
27억 2,963만27억 2,963만100%
11.16입찰 5일 전
오피스텔2025타경56173
수원시 영통구 이의동 광교에코푸르지오시티 비동 6층605호
전용 38.85㎡ (11.8평)
유찰 3회대항력 있을 수 있는 임차인대항력 있는 임차인임차권등기
1억 7,700만1억 2,390만70%
11.18입찰 7일 전
공고 전
빌라2025타경57318
수원시 영통구 이의동 이편한세상테라스광교이스트힐 8409동 1층103호
전용 164.01㎡ (49.6평)
신건
19억19억100%
11.18입찰 7일 전
공고 전
오피스텔2026타경51086
수원시 영통구 이의동 에듀하임1309오피스텔 102동 11층1106호
전용 24.97㎡ (7.6평)
신건
1억 5,500만1억 5,500만100%
11.20입찰 9일 전

매각사례

수원시 영통구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	21건	3억 5,955만	2억 4,525만	68.4%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,064만 원입니다(감정가 1억 9,100만 원 × 68.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

광교엘포트아이파크 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.4	2026타경51361	광교엘포트아이파크 · 오피스텔	1억 9,600만	1억 4,916만	76.1%
2026.10.27	2025타경58768	광교엘포트아이파크 · 오피스텔	1억 7,500만	1억 7,500만	100%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2018년 준공

최근 1년 평균 매매가: 1억 7,134만 원
감정가: 1억 9,100만 원
최저가: 1억 9,100만 원

실거래가감정가최저가

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.10.3	광교엘포트아이파크	22.83㎡	15층	1억 6,500만
2026.9.19	광교엘포트아이파크	22.83㎡	19층	1억 6,500만
2026.9.15	광교엘포트아이파크	21.58㎡	9층	1억 8,200만
2026.7.7	광교엘포트아이파크	21.58㎡	13층	1억 7,200만
2026.7.4	광교엘포트아이파크	21.58㎡	17층	1억 6,500만
2026.6.18	광교엘포트아이파크	22.83㎡	20층	1억 6,300만
2026.6.12	광교엘포트아이파크	21.58㎡	14층	1억 6,000만
2026.6.12	광교엘포트아이파크	22.83㎡	8층	1억 7,000만
2026.6.3	광교엘포트아이파크	22.83㎡	10층	1억 7,850만
2026.5.29	광교엘포트아이파크	22.83㎡	9층	1억 7,800만
2026.5.16	광교엘포트아이파크	21.58㎡	6층	1억 6,000만
2026.5.1	광교엘포트아이파크	21.58㎡	13층	1억 7,000만
2026.4.9	광교엘포트아이파크	22.83㎡	16층	1억 6,000만
2026.3.21	광교엘포트아이파크	21.58㎡	15층	1억 6,000만
2026.3.19	광교엘포트아이파크	21.58㎡	14층	1억 9,200만

최근 전월세

계약일	전용	보증금	월세
2026.11.6	21.58㎡	986만	50만
2026.11.6	22.83㎡	500만	82만
2026.11.6	22.83㎡	500만	85만
2026.11.6	22.83㎡	1,000만	85만
2026.11.5	21.58㎡	5,000만	60만
2026.11.4	22.83㎡	1,000만	84만
2026.10.31	21.58㎡	500만	74만
2026.10.30	22.83㎡	1,000만	85만
2026.10.30	22.83㎡	1,000만	90만
2026.10.28	21.58㎡	500만	85만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름
사용승인일: 2018.1.8 (8년차)
주용도: 업무시설 · 업무시설 외 3
규모: 지상 20층 · 지하 8층
세대·호수: 1773호
주차: 1882대 (세대당 1.06대)
승강기: 19대
구조: 철골철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 791.8091% · 66.8151%
대지 · 연면적: 10200.8㎡ · 145659.98㎡

위치

광교중앙로 145

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.3
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.3

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.