2025타경1568 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 2억 1,630만 원의 10%인 2,163만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.

벽산아파트 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 23.9평 기준으로 최저가는 1평당 905만원, 감정가는 1평당 1,293만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,141만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

경기 경매›수원시 장안구 경매›수원시 장안구 아파트 경매

경기 수원시 장안구 영화동벽산아파트 경매2025타경1568

수원지방법원 경매2계 (210-1262) · 부동산강제경매

경기도 수원시 장안구 영화동 101-7 벽산아파트 101동 7층704호 (도로명: 수성로402번길 45-2)

법원경매정보에서 보기

D-1911월 30일(월) 오전 10시제101호 법정

경매개시2025.8.27
배당요구종기2025.11.7
1차 매각2026.10.28 유찰
2차 매각2026.11.30 입찰
매각결정2026.12.7

경매개시 후 440일째 · 진행 중

감정가3억 900만 원

최저가2억 1,630만 원70%

입찰보증금2,163만 원10%

전용면적78.99㎡23.9평

분양면적–

대지권30.689㎡

소유자이○○

채무자이○○

채권자구○○

청구금액7,202만 원

경매개시2025.8.27

호수101동 7층704호

조사된 임차인 없음

회차별 최저가

수원지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.

3억
900만

유찰

2억
1,630만

1억
5,141만

1억
599만

7,419만

전용 1평당 최저가: 905만 원
전용 1평당 감정가: 1,293만 원

한눈에 보기

경기 수원시 장안구 아파트 경매 물건인 2025타경1568은 영화동 벽산아파트 101동 7층704호로, 수원지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 78.99㎡(23.9평)이고 대지권은 30.689㎡입니다.

감정가 3억 900만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 1,630만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 2,163만 원입니다.

말소기준권리는 2016.3.10 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.

임대차 현황

말소기준권리 2016.3.10 근저당권배당요구종기 2025.11.7

확인된 임차인 0명

현황조사	현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.20)

말소기준권리: 2016.3.10 근저당권
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 7,202만 원
배당요구종기: 2025.11.7

구분	이해관계인
채권자	구○○, 경○○
채무자겸소유자	이○○
근저당권자	경○○, 제○○, 권○○
교부권자	국○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

수원지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.10.28 10:00	매각기일	제101호 법정	3억 900만	유찰
2026.11.30 10:00	매각기일	제101호 법정	2억 1,630만	진행 예정
2026.12.7 14:00	매각결정기일	제101호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.30낙찰
12.7매각허가결정
12.14결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 3억 900만 원

면적	철근콘크리트조 78.990㎡
감정 단가	전용 1㎡당 391만 원
위치·환경	본건은 경기도 수원시 장안구 영화동 소재 '수원농생명과학고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독한동아파트(통칭 '나홀로아파트'), 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재한 일반주택지대로서 주위환경은 보통시 됨.
교통	본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 인근에 일반시내버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하는 바 제반 교통여건은 보통시 됨.
건물	철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건내 7층 704호로서, 외벽 : 수성페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 마감 등 내벽(복도) : 무늬코팅 마감 등 바닥(복도) : 현장테라조 마감 등임.
이용 상태	지2~지1층 주차장 등, 1~17층 아파트(126세대)의 7층 704호 단위세대임. (후면 건물개황도 참고)
설비	도시가스에 의한 개별난방설비, 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
토지 형태	인접도로 및 인접대지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
도로	본건 북동측으로 폭 약 35미터, 남동측으로 폭 약 8미터, 남서측으로 폭 약 6미터의 일반도로에 각각 접하고, 본건 북측 및 서측으로 차량통행이 불편한 폭 2~4미터의 도로에 각각 접함.
용도지역	도시지역 , 제1종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수원농생명과학고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(수원농생명과학고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택)임.
기타	해당사항 없음.
임대관계	- 임대관계 : 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 12장

자주 묻는 질문

2025타경1568 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 2억 1,630만 원의 10%인 2,163만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
벽산아파트 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 23.9평 기준으로 최저가는 1평당 905만원, 감정가는 1평당 1,293만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,141만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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벽산아파트 1건 더 진행 중

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전용 34.14㎡ (10.3평)
유찰 1회
1억 6,400만1억 1,480만70%
11.13입찰 2일 전
빌라2025타경844 [11]
수원시 장안구 파장동 피제이에비뉴 4층402호
전용 34.14㎡ (10.3평)
유찰 1회
1억 6,700만1억 1,690만70%
11.13입찰 2일 전

매각사례

경기 아파트 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	212건	3억 9,407만	3억 3,567만	78.7%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 4,318만 원입니다(감정가 3억 900만 원 × 78.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 1998년 준공

㎡당 가격으로 본 시세: 3억 3,600만 원
감정가: 3억 900만 원
최저가: 2억 1,630만 원

실거래가감정가최저가

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.3.24	벽산	59.355㎡	12층	2억 6,500만
2026.2.11	벽산	84.975㎡	16층	3억 4,300만
2025.9.19	벽산	59.355㎡	16층	2억 6,000만
2025.9.12	벽산	59.355㎡	7층	2억 6,800만
2025.8.25	벽산	59.355㎡	3층	2억 4,000만
2025.8.10	벽산	59.355㎡	7층	2억 5,250만
2025.4.18	벽산	84.975㎡	13층	3억 500만
2025.3.29	벽산	59.355㎡	6층	2억 5,000만
2025.3.6	벽산	59.355㎡	4층	2억 4,000만

최근 전월세

계약일	전용	보증금	월세
2026.9.29	84.975㎡	1억 6,000만	전세
2026.6.1	84.975㎡	1억 5,750만	전세
2026.4.22	84.975㎡	5,000만	80만
2026.2.4	59.355㎡	3,000만	70만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 벽산아파트
사용승인일: 1998.9.2 (28년차)
주용도: 공동주택 · 공동주택(아파트)
규모: 지상 17층 · 지하 2층
세대·호수: 126세대
주차: 127대 (세대당 1.01대)
승강기: 3대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 320.974% · 25.317%
대지 · 연면적: 3543㎡ · 16369.49㎡

위치

수성로402번길 45-2

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.7
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.7

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.