경기 경매›수원시 장안구 경매›수원시 장안구 빌라 경매
경기 수원시 장안구 연무동연무베르디움 빌라 경매2025타경58200
수원지방법원 경매19계 () · 부동산강제경매
경기도 수원시 장안구 연무동 258-21 연무베르디움 5층501호 (도로명: 월드컵로 425-11)
- 경매개시2025.10.2
- 배당요구종기2025.12.22
- 1차 매각2026.10.27 유찰
- 2차 매각2026.11.27 입찰
- 매각결정2026.12.4
경매개시 후 405일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
수원지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
100만
4,070만
- 전용 1평당 최저가
- 1,730만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,471만 원
한눈에 보기
경기 수원시 장안구 빌라 경매 물건인 2025타경58200은 연무동 연무베르디움 5층501호로, 수원지방법원 경매19계에서 진행합니다. 전용면적은 26.89㎡(8.1평)이고 대지권은 23.51㎡입니다.
감정가 2억 100만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,070만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 수원지방법원 101호법정이고, 입찰보증금은 1,407만 원입니다.
말소기준권리는 2023.9.25 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 900만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
임대차 현황
말소기준권리 2023.9.25 가압류배당요구종기 2025.12.22임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2억 900만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최○희주거 · 501호전부 | 2021.3.17 | 2021.1.18 | 2억 900만 원 | 미상 | 2025.10.23 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 임차인이 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)- 말소기준권리
- 2023.9.25 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 900만 원
- 배당요구종기
- 2025.12.22
매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
최○희:경매신청채권자임.
본건 건축물현황도(다락 및 옥탑평면도)에서 옥탑에 "다락 28.44㎡"이 소재함에 따라 이를 포함하여 평가함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 최○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 임차인 | 최○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 인○○, 관○○, 부○○ |
| 교부권자 | 인○○, 부○○, 관○○, 국○○, 수○○, 의○○, 파○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 2억 100만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 1억 4,070만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4매각허가결정
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 26.89㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 747만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 수원시 장안구 연무동 소재 "창용중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하고 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통 여건은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 중 5층 501호로서, 외벽 : 치장벽돌마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시 이중창호임. (사용승인일 : 2020-09-28) |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용 중임. ※ 후첨 "내부구조도" 참조 |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급·배수시설, 엘리베이터, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 사다리형의 평지로서 다세대주택부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 부지 북쪽으로 노폭 약 4m내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 본건 "건축물현황도(다락 및 옥탑평면도)"에서 옥탑에 "다락 28.44㎡"이 소재함에 따라 이를 포함하여 평가하였으니 참고바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경58200 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,070만 원의 10%인 1,407만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 101호법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 연무베르디움 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 8.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,730만원, 감정가는 1평당 2,471만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,849만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
수원시 장안구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 2억 4,267만 | 1억 5,861만 | 64.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,944만 원입니다(감정가 2억 100만 원 × 64.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
연무베르디움 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 2025타경55421 | 연무베르디움 · 빌라 | 2억 | 1억 5,220만 | 76.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2020년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 3,700만 원 최근 1년 3건 · ㎡당 508만 원
- 감정가
- 2억 100만 원 시세의 147%
- 최저가
- 1억 4,070만 원 시세의 103%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.11 | 연무베르디움 | 37.69㎡ | 2층 | 1억 8,700만 |
| 2026.4.14 | 연무베르디움 | 37.69㎡ | 4층 | 1억 9,000만 |
| 2026.4.1 | 연무베르디움 | 37.69㎡ | 3층 | 1억 9,700만 |
| 2025.7.6 | 연무베르디움 | 39.49㎡ | 3층 | 1억 9,000만 |
| 2025.3.22 | 연무베르디움 | 37.69㎡ | 4층 | 2억 |
| 2025.2.28 | 연무베르디움 | 37.69㎡ | 4층 | 2억 |
최근 전월세 (연무동 비슷한 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.9.29 | 31.78㎡ | 1억 2,000만 | 전세 |
| 2026.9.20 | 31.78㎡ | 1억 5,000만 | 전세 |
| 2026.8.1 | 25.565㎡ | 1,000만 | 54만 |
| 2026.7.22 | 31.55㎡ | 2,000만 | 60만 |
| 2026.6.16 | 25.4㎡ | 1,000만 | 49만 |
| 2026.5.25 | 26.4㎡ | 500만 | 50만 |
| 2026.5.6 | 24.05㎡ | 500만 | 41만 |
| 2026.2.14 | 28.5㎡ | 500만 | 40만 |
| 2026.1.20 | 28.32㎡ | 4,000만 | 48만 |
| 2025.12.21 | 22.91㎡ | 300만 | 37만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 연무 베르디움
- 사용승인일
- 2020.9.28 (6년차)
- 주용도
- 공동주택 · 도시형생활주택,단지형다세대주택
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 16세대
- 주차
- 16대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 130.67% · 50.77%
- 대지 · 연면적
- 504.8㎡ · 659.6㎡
위치
월드컵로 425-11