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경기 수원시 장안구 파장동피제이에비뉴 근린시설 경매2025타경844
수원지방법원 경매13계 (210-1273) · 부동산임의경매
경기도 수원시 장안구 파장동 597-23 피제이에비뉴 1층101호 (도로명: 파장로34번길 27)
D-day11월 13일(금) 오전 10시제101호 법정
- 경매개시2025.2.7
- 배당요구종기2025.4.29
- 1차 매각2026.10.13 유찰
- 2차 매각2026.11.13 입찰
- 매각결정2026.11.20
경매개시 후 643일째 · 진행 중
감정가8,500만 원
최저가5,950만 원70%
입찰보증금595만 원10%
전용면적26.39㎡8평
분양면적–
대지권20.744㎡
소유자이○○
채무자이○○
채권자단○○
청구금액15억 2,167만 원
경매개시2025.2.7
호수1층101호
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
8,500만
5,950만
4,165만
2,916만
2,041만
- 전용 1평당 최저가
- 745만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,065만 원
한눈에 보기
경기 수원시 장안구 근린시설 경매 물건인 2025타경844은 파장동 피제이에비뉴 1층101호로, 수원지방법원 경매13계에서 진행합니다. 전용면적은 26.39㎡(8평)이고 대지권은 20.744㎡입니다.
감정가 8,500만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5,950만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 13일(금) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 595만 원입니다.
말소기준권리는 2019.12.20 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2019.12.20 근저당권배당요구종기 2025.4.29임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 손○문내용없 · 101호 · 음 | 2024.2.22 | 2024.2.22 | 5,300만 원 | 미상 | 2025.3.19 | 없음 |
| 현황조사 | 현장을 방문하여 만난 세입자 손○문에게 안내문을 교부함, 한편 위 손○문에 의하면 자신이 임차인이나 현재 공실로 유지하고 있다고 함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.14)- 말소기준권리
- 2019.12.20 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 15억 2,167만 원
- 배당요구종기
- 2025.4.29
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 단○○ |
| 근저당권부질권자 | 미○○, 주○○, 비○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 최○○, 김○○, 이○○, 임○○, 손○○, 한○○, 여○○, 박○○, 백○○, 유○○, 오○○ |
| 압류권자 | 수○○ |
| 교부권자 | 동○○, 수○○ |
| 임차권자 | 김○○, 한○○, 오○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 8,500만 | 유찰 |
| 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 5,950만 | 진행 예정 |
| 2026.11.20 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.13낙찰
- 11.20매각허가결정
- 11.27결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 8,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 26.39㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 322만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 수원시 장안구 파장동 소재 ""파장초등학교"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 기호1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 1층 101호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 기호2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 2층 201호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 기호3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 2층 202호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 기호4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 2층 203호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 기호5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 2층 204호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 기호6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 3층 301호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 기호7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 3층 302호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 기호8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 3층 303호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 기호9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 3층 304호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 기호10) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 4층 401호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 기호11) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 4층 402호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 기호12) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 4층 403호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 기호13) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 4층 404호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 기호14) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 5층 501호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 기호15) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 5층 502호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 기호16) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 5층 503호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 기호17) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 5층 504호로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 |
| 이용 상태 | 기호1) 근린생활시설임. 기호2) 다세대주택으로 이용중임. 기호3) 다세대주택으로 이용중임. 기호4) 다세대주택으로 이용중임. 기호5) 다세대주택으로 이용중임. 기호6) 다세대주택으로 이용중임. 기호7) 다세대주택으로 이용중임. 기호8) 다세대주택으로 이용중임. 기호9) 다세대주택으로 이용중임. 기호10) 다세대주택으로 이용중임. 기호11) 다세대주택으로 이용중임. 기호12) 다세대주택으로 이용중임. 기호13) 다세대주택으로 이용중임. 기호14) 다세대주택으로 이용중임. 기호15) 다세대주택으로 이용중임. 기호16) 다세대주택으로 이용중임. 기호17) 다세대주택으로 이용중임. (후면""내부구조도""참조) |
| 설비 | 기호1) 위생설비, 급배수설비 등 구비되어 있음. 기호2) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호3) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호4) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호5) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호6) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호7) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호8) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호9) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호10) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호11) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호12) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호13) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호14) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호15) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호16) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호17) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 기호1) ~ 기호17)은 남동측 하향의 완경사지에 조성된 대체로 사다리형의 토지로서, 상업용 및 주거용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 기호1) ~ 기호17) 남동측 및 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 북동측으로 노폭 약2미터 내외의 막다른 도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 작성하였는 바 경매진행시 참고 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 44장
자주 묻는 질문
- 2025타경844 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,950만 원의 10%인 595만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 13일(금) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 20일(금)입니다.
- 피제이에비뉴 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 8평 기준으로 최저가는 1평당 745만원, 감정가는 1평당 1,065만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,165만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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- 2억1억 4,000만70%11.13오늘 입찰
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1억 1,500만8,050만70%11.17입찰 4일 전- 공고 전2억 3,000만2억 3,000만100%11.20입찰 7일 전
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매각사례
경기 근린시설 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 37건 | 8억 649만 | 2억 8,681만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,255만 원입니다(감정가 8,500만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
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위치
파장로34번길 27