경기 수원시 팔달구 우만동 퍼스트하우스 빌라 경매 2025타경56725 [6]
전용 50.93㎡ (15.4평) · 대지권 25.362㎡ (7.7평) · 1동 4층402호
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 3,279만 원49%
감정가 2억 7,100만 원 · 2회 유찰
문제없음 3확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,328만 원
- 시세 평균 대비
- -1억 8,477만 원저렴
- 이번에 안 팔리면
- 9,295만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 18:20
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 3확인 필요 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2020.9.8 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?시세 평균 대비 -1억 8,477만 원 저렴합니다.
이유 보기
우만동 비슷한 면적이 최근 1년 동안 평균 3억 1,756만 원(121건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 1억 3,279만 원은 그 42%입니다.
다른 사람도 입찰하면 실제 낙찰가는 더 올라갑니다.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 3,279만 원에 낙찰된다고 보면1억 3,279만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,328만 원 → 잔금 날 1억 1,951만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.4입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,328만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 1,951만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 20일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.24까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.1까지
최저가 1억 3,279만 원과 시세 평균 3억 1,756만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.3까지
1,328만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.4 (금) 10:00
수원지방법원 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 1가지, 맡기실 수 있습니다
이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다전문가 보고서
99,000원 부가세 포함
왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
권리·시세·입찰가처럼 서류만으로 판단하기 어려운 부분을 경매전문가에게 직접 물어볼 수 있습니다.
- 무료·심화 AI보고서 내용 모두 포함
- 경매전문가가 직접 작성
- 등기부등본 확인 · PDF
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
입금 뒤 1영업일 · 12.2까지 신청 (D-18)
전문가 보고서 신청하기현장탐문 보고서
390,000원 부가세 포함
왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를, 경매전문가가 현장에 가서 확인합니다. 서류로는 알 수 없는 부분입니다.
- 전문가 보고서 내용 모두 포함 (전화상담 30분 포함)
- 현장 방문 (동행 가능)
- 점유자 확인 · 사진 · 영상
- 명도 난이도 · 입찰 여부 판단
입찰 3일 전까지 보고서 · 11.27까지 신청 (D-13)
현장탐문 신청하기이 물건의 법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리했습니다. 카카오 로그인 뒤 바로 볼 수 있습니다.
Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
보고서 4종 한눈에 비교
| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문390,000원 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
| 전화상담 30분 | – | – | ✓ | ✓ |
| 현장 방문 (동행 가능) | – | – | – | ✓ |
| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,328만 원)의 0.7%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 우만동 559-1 퍼스트하우스 1동 4층402호도로명: 팔달문로140번길 46 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 빌라 | 2억 7,100만 원 | |
| 전용면적 | 50.93㎡ (15.4평) | 1억 3,279만 원(49%) | |
| 25.362㎡ (7.7평) | 1,328만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.7.11 | 20억 7,075만 원 | |
| 2025.9.25 | 2020.9.8 근저당권 | ||
| 채권자 | 엠○○ | 채무자 / 소유자 | 이○○ / 정○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 9,295만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.10 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2억 7,100만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 8,970만 | 유찰 |
| 2026.12.4 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 3,279만 | 진행 예정 |
| 2026.12.11 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.4낙찰
- 12.11
- 12.18결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.9.8 근저당권배당요구종기 2025.9.25임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 고기범주거 · 전유부분전부 | 2020.10.16 | 2020.9.14 | 2억 원210,000,000원(2022년6월23일10,000,000원증액) | 미상 | 2025.9.25 | 없음 |
| 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함. |
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 엠○○ |
| 채권자 | 엠○○ |
| 소유자 | 정○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 백○○, 조○○, 봉○○, 강○○, 권○○, 고○○, 박○○, 김○○, 정○○, 최○○ |
| 압류권자 | 수○○ |
| 교부권자 | 동○○, 국○○, 수○○ |
| 임차권자 | 박○○, 고○○, 김○○, 조○○, 정○○, 백○○, 봉○○, 강○○ |
| 기타 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
쉽게 말하면우만동 비슷한 면적이 최근 1년 평균 3억 1,756만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 낮습니다.
시세 비교
우만동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1991년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 3억 3,100만 원 최근 1년 121건 · ㎡당 651만 원
- 감정가
- 2억 7,100만 원 시세의 82%
- 최저가
- 1억 3,279만 원 시세의 40%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 | 락토하이츠빌라6동,3동 | 48.6㎡ | 1층 | 3억 5,000만 |
| 2026.10.5 | 로드힐스(9,10동) | 42.18㎡ | 5층 | 4억 7,700만 |
| 2026.10.1 | 진승빌라5동 | 42.7㎡ | -1층 | 7,200만 |
| 2026.9.20 | 락토하이츠빌라6동,3동 | 48.6㎡ | 3층 | 4억 3,000만 |
| 2026.9.19 | 대아주택 | 59.97㎡ | 4층 | 2억 9,100만 |
| 2026.9.18 | 신세계빌라 | 51.58㎡ | 3층 | 1억 3,000만 |
| 2026.9.18 | 1sthouse(퍼스트하우스) | 41.76㎡ | 3층 | 2억 8,000만 |
| 2026.9.17 | 목화빌라라동 | 51.12㎡ | 2층 | 1억 700만 |
| 2026.9.9 | 드림하우스 | 47.22㎡ | 4층 | 2억 2,000만 |
| 2026.9.7 | 위너스빌 | 57.45㎡ | 3층 | 2억 2,000만 |
| 2026.9.6 | 진승빌라1동 | 49.08㎡ | 2층 | 1억 4,000만 |
| 2026.9.4 | 반석빌라2 | 42.78㎡ | 2층 | 3억 7,000만 |
| 2026.8.30 | 로드힐스(1,2동) | 42.41㎡ | 5층 | 4억 3,000만 |
| 2026.8.29 | ECO-HYGGE-1 | 47.205㎡ | 4층 | 1억 8,500만 |
| 2026.8.29 | 1sthouse(퍼스트하우스) | 46.57㎡ | 5층 | 3억 1,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | 47.6㎡ | 1억 4,500만 | 전세 |
| 2026.10.30 | 49.74㎡ | 1,000만 | 75만 |
| 2026.10.27 | 44.63㎡ | 1억 8,900만 | 10만 |
| 2026.10.26 | 41.44㎡ | 1억 5,500만 | 15만 |
| 2026.10.26 | 55.19㎡ | 1억 7,500만 | 20만 |
| 2026.10.25 | 46㎡ | 2억 1,100만 | 전세 |
| 2026.10.25 | 46.95㎡ | 2억 1,100만 | 전세 |
| 2026.10.24 | 43.34㎡ | 1억 5,600만 | 20만 |
| 2026.10.19 | 59.89㎡ | 7,400만 | 전세 |
| 2026.10.16 | 49.18㎡ | 4,000만 | 60만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
매각사례
수원시 팔달구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 34건 | 2억 2,297만 | 1억 2,405만 | 56.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 5,366만 원입니다(감정가 2억 7,100만 원 × 56.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 7,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 50.93㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 532만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 '팔달초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위 환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 7층 건물로 외벽 : 인조석 타일 및 돌 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : PVC 창호임. |
| 이용 상태 | 기호 1,2,3,4 : 건축물대장 용도 제2종근린생활시설(사무실)이나, 현황은 주거용으로 탐문 조사되었음. 기호 5~16 : 도시형생활주택단지형다세대로 이용 중임. |
| 설비 | 난방, 급배수, 위생, 소화전, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접도로와 등고평탄한 정방형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 기호1,2,3,4는 건축물대장 용도 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황은 주거용으로 탐문 조사되었음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 수원시 팔달구 빌라 경매 물건인 2025타경56725은 우만동 퍼스트하우스 1동 4층402호로, 수원지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 50.93㎡(15.4평)이고 대지권은 25.362㎡입니다.
감정가 2억 7,100만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 3,279만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 4일(금) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1,328만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.9.8 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 37장
자주 묻는 질문
- 2025타경56725 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 3,279만 원의 10%인 1,328만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 4일(금) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 11일(금)입니다.
- 퍼스트하우스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 15.4평 기준으로 최저가는 1평당 862만원, 감정가는 1평당 1,759만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,295만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
퍼스트하우스 2건 더 진행 중
2억 5,100만1억 2,299만49%12.4입찰 20일 전- 3억 1,300만2억 1,910만70%12.4입찰 20일 전
같은 동네 다른 경매 물건
수원시 팔달구 경매 전체 보기
334만234만70%11.18입찰 4일 전- 공고 전3억 3,000만3억 3,000만100%11.23입찰 9일 전
14억 6,000만3억 5,055만24%11.30입찰 16일 전- 14억 6,000만3억 5,055만24%11.30입찰 16일 전
3억 5,200만2억 4,640만70%12.7입찰 23일 전- 3억 6,200만2억 5,340만70%12.7입찰 23일 전
위치
팔달문로140번길 46