경기 수원시 팔달구 인계동 파크앤시티타워 근린시설 경매 2025타경57773 [2]
전용 121.85㎡ (36.9평) · 대지권 48.61㎡ (14.7평) · 2020년 사용승인 · 1층102호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
8억 4,280만 원49%
감정가 17억 2,000만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 8,428만 원
- 다음 유찰 시
- 5억 8,996만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 19:16
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.20 기준| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 인계동 1027-9 파크앤시티타워 1층102호도로명: 경수대로428번길 15 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 17억 2,000만 원 |
| 전용면적 | 121.85㎡ (36.9평) | 최저가 | 8억 4,280만 원(49%) |
| 대지권 | 48.61㎡ (14.7평) | 입찰보증금 | 8,428만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.9 | 청구금액 | 22억 8,161만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.20 | 말소기준권리 | 2024.4.12 근저당권 |
| 채권자 | 케○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.11 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 17억 2,000만 | 유찰 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 12억 400만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 8억 4,280만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 17억 2,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 121.85㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,412만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 '수원시청' 서측 인근에 위치하며 주위는 상업지역 내 근린생활시설, 공공청사, 공원, 공동주택 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 지하철 수인분당선'수원시청역'과 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 양호시 되고 반경3km 내 광역교통망 소재하는 등 편리한 편임. |
| 건물 | 2020년 6월 12일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제1층 제101호외 2개호로서, - 외벽 : 인조석 마감, - 내벽 : 인테리어마감 등, - 바닥 : 타일바닥 마감 등, - 창호 : 강화유리 단창 및 시스템 창호 등임. |
| 이용 상태 | 관리업체(부증자산관리) 문의 결과 공히 근린생활시설로서 제1층 제101호(네일디), 제1층 제102호(-1호, 소미담카페, -2호 사무실 등), 제2층 제201호는 공실 상태로 확인되었음. |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차설비 등 갖추었음. |
| 토지 형태 | 세장형의 평지인 토지로서 도시형생활주택, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 토지 남서측으로 약10미터의 포장된 도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(시청지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택). |
| 기타 | - 기호(2) 제1층 제102호 현황 -1, -2호로 벽체 구분하여 사용중이나 철거 용이한 구조로 판단되며 구애됨이 없이 평가하였음. - 건축물대장 상 자주식 주차장이나 카리프트를 통해 자주식 주차 가능함. |
| 임대관계 | - 정확한 임대관계 미상이나 관리업체 문의 결과 기호(3) 제201호만 공실 인 것으로 확인된바 보다 구체적인 사실관계는 별도로 확인바라며 미납관리비 없는 것으로 조사되었음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.4.12 근저당권배당요구종기 2025.11.20임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 3,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○은점포 · 파크앤 | 2023.11.20 | – | 3,000만 원 | 300만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 주식회사다배달(장현우)점포 · 시티타워 1층102-1호1.6500 | 2025.8.22 | – | 미상 | 2만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 임차인을 만나 안내문을 교부하였으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에 동 임차인이 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.20)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
근린생활시설이며, -1호, -2호로 벽체 구분하여 사용중이나 철거 용이한 구조임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 케○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 선○○, 주○○, 김○○ |
| 가압류권자 | 세○○ |
| 교부권자 | 국○○, 수○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
수원시 팔달구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 4억 3,486만 | 1억 5,827만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 2,068만 원입니다(감정가 17억 2,000만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
인계동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2024타경87258 | 센트럴프라자 · 상가 | 8억 800만 | 1억 9,850만 | 24.6% |
| 2026.11.10 | 2024타경87258 | 센트럴프라자 · 상가 | 2억 3,000만 | 5,532만 | 24.1% |
| 2026.11.10 | 2024타경87258 | 센트럴프라자 · 상가 | 2억 3,000만 | 5,532만 | 24.1% |
| 2026.11.10 | 2025타경1015 | 인계동 · 상가 | 11억 | 3억 5,777만 | 32.5% |
| 2026.11.6 | 2025타경1516 | 파비오더씨타 · 상가 | 2억 4,200만 | 1억 8,950만 | 78.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 파크앤시티타워
- 사용승인일
- 2020.6.12 (6년차)
- 주용도
- 공동주택 · 도시형생활주택(원룸형주택),근린생활시설
- 규모
- 지상 10층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 60세대 · 3호
- 주차
- 49대 (세대당 0.82대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 352.02% · 75.92%
- 대지 · 연면적
- 659.5㎡ · 3677.31㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 수원시 팔달구 근린시설 경매 물건인 2025타경57773은 인계동 파크앤시티타워 1층102호로, 수원지방법원 경매16계에서 진행합니다. 전용면적은 121.85㎡(36.9평)이고 대지권은 48.61㎡입니다.
감정가 17억 2,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 8억 4,280만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 광교신청사 제101호이고, 입찰보증금은 8,428만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.4.12 근저당권입니다. 임차인 2명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 3,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 28장
자주 묻는 질문
- 2025타경57773 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 4,280만 원의 10%인 8,428만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 파크앤시티타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 36.9평 기준으로 최저가는 1평당 2,287만원, 감정가는 1평당 4,666만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 8,996만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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