경매2025타경708 [19]경기 수원시 팔달구 인계동 퀸즈플레이스 빌라
매각기일 2026.12.2 (수) 10:00D-17
- 감정가
- 1억 5,800만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 774만 원
- 면적
- 전용 17.71㎡ (5.4평)
- 다음 회차 최저가
- 5,419만 원
- 대항력 있는 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 최저가가 시세 평균보다 +542만 원 높습니다. | 인계동 비슷한 면적이 최근 1년 동안 평균 7,200만 원(1건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 7,742만 원은 그 108%입니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 임차권등기만 있고, 실제로 사는 사람은 확인되지 않았습니다. | 임차권등기는 세입자가 보증금을 돌려받지 못한 채 이사할 때 권리를 남겨 두는 등기입니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.13 기준| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 인계로94번길 27-7, 6층605호 (인계동,퀸즈플레이스)도로명: 인계로94번길 27-7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 빌라 | 1억 5,800만 원전용 평당 2,949만 원 | |
| 전용면적 | 17.71㎡ (5.4평) | 7,742만 원(49%)전용 평당 1,445만 원 | |
| 6.7㎡ (2평) | 774만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.1.23(661일 지남) | 45억 9,522만 원 | |
| 2025.4.11(583일 지남) | 2021.5.27 근저당권 | ||
| 채권자 | 케○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
수원지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.9.28 10:00 | 1억 5,800만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.2 10:00 | 1억 1,060만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.2 10:00 | 7,742만 원(49%) | 이번 입찰D-17 |
| 4차 | 2027.1.13 | 5,419만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소광교신청사 제101호 법정|매각결정기일2026.12.9
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5,419만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동내 ' 퀸즈플레이스' 건물내에 위치하며, 인근으로 수원KBS센터 드라마제작센터, 인계동행정복지센터, 수원시청, 다림늘푸른아파트 등이 소재함.
- 교통
- 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 ""수원시청역""이 소재하여 대중교통 여건은 양호함..
- 건물
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 중 4층 401호 외 39개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등.
- 이용 상태
- 기호(1) ~ (23) 도시형 생활주택(원룸형)으로 이용중임. 기호(24) ~ (40) 오피스텔(방1~2개)로 이용중임.(기호 35 ~ 38호는 다락방 있음)
- 설비
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 냉.난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
- 토지 형태
- 세장형 평지로 다세대주택, 오피스텔 건부지로 이용중임.
- 도로
- 본건 남서측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함.
- 용도지역
- 도시지역
- 중심상업지역
- 방화지구
- 시가지경관지구(일반)
- 지구단위계획구역(시청지구)
- 소로2류(폭 8m~10m)(접합)
- 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법>
- 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 기타
- 없 음.
- 임대관계
- - 대부분 임대중임. - 901호 ~ 904호는 다락방(부합물) 있음.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2021.5.27 근저당권배당요구종기 2025.4.11임차권등기 1건 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박규남주거 · 605호 · 임차권자점유 2021.6.22.~2023.6.21.2차:2023.6.22.~2 | 2021.6.23 | 2021.6.2 | 1억 5,500만 원권리신고: 155,000,000원 / 등기사항전: 155,000,000원(2023.5.31.2천만원 감액) / 부증명서: 155,000,000원(2023.5.31.2천만원 감액) | 미상 | 2025.2.25 | 없음 |
임차인 분석임차권등기는 세입자가 보증금을 돌려받지 못한 채 이사할 때 권리를 남겨 두는 등기라, 등기는 남아 있어도 실제로 사는 사람은 없을 수 있습니다. 지금 누가 쓰고 있는지는 현장 확인이 필요합니다.
현황조사서 원문 · 조사 2025.2.15
| 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. | |
| 임대차 관계 | 전입세대확인서, 주민등록등본에 근거하여 작성함. 정확한 임대차 내역은 별도의 확인을 요함. |
매각물건명세서(작성 2026.11.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면임차권등기는 대항력이 없는 것으로 계산되고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.13)| 2021.5.27 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 | 없음 | ||
| 이해관계인 | 채권자 케○○ · 채무자겸소유자 박○○ · 임차인 이○○, 오○○, 윤○○, 방○○, 임○○, 김○○, 장○○, 박규남, 최○○, 석○○, 양○○, 손○○, 황○○ · 압류권자 수○○ · 교부권자 수○○, 이○○ · 배당요구권자 한○○, 박○○, 이○○ · 임차권자 윤○○, 양○○, 이○○, 오○○, 장○○, 김○○, 박규남, 최○○, 석○○, 손○○, 남○○, 한○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 7,742만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.2최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.774만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6,968만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.5,419만 ~ 6,194만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.7,742만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 17일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.22까지
- 입찰가 정하기최저가 7,742만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.29까지
- 보증금 준비하기774만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.1까지
- 법원 가기수원지방법원 광교신청사 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.2 (수) 10:00
보고서
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|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
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| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(774만 원)의 1.3%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
인계동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2015년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 7,200만 원 최근 1년 1건 · ㎡당 409만 원
- 감정가
- 1억 5,800만 원 시세의 219%
- 최저가
- 7,742만 원 시세의 108%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.24 | I'MHOME | 17.59㎡ (5.3평) | 5층 | 7,200만 |
최근 전월세 10건
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 19.52㎡ (5.9평) | 3,000만 | 55만 |
| 2026.11.9 | 21㎡ (6.4평) | 6,000만 | 15만 |
| 2026.11.4 | 15.6㎡ (4.7평) | 500만 | 42만 |
| 2026.11.3 | 15.7㎡ (4.7평) | 1억 2,332만 | 8만 |
| 2026.11.3 | 16.26㎡ (4.9평) | 1억 2,500만 | 전세 |
| 2026.11.2 | 19.52㎡ (5.9평) | 3,400만 | 39만 |
| 2026.11.2 | 19.52㎡ (5.9평) | 1억 4,330만 | 전세 |
| 2026.11.1 | 19.53㎡ (5.9평) | 1,000만 | 53만 |
| 2026.10.31 | 19.02㎡ (5.8평) | 7,870만 | 전세 |
| 2026.10.30 | 14.53㎡ (4.4평) | 500만 | 26만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면인계동 비슷한 면적이 최근 1년 평균 7,200만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
매각사례
수원시 팔달구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 34건 | 2억 2,297만 | 1억 2,405만 | 56.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,959만 원입니다(감정가 1억 5,800만 원 × 56.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
인계동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2025타경58486 | 아침애캐슬 · 빌라 | 2억 3,200만 | 1억 7,655만 | 76.1% |
| 2026.11.10 | 2025타경58166 | 센트럴하임 · 빌라 | 1억 4,700만 | 1억 1,187만 | 76.1% |
| 2026.11.10 | 2025타경55984 | 엠타운 · 빌라 | 2억 7,000만 | 1억 3,859만 | 51.3% |
| 2026.11.10 | 2025타경55984 | 엠타운 · 빌라 | 3억 1,000만 | 1억 6,214만 | 52.3% |
| 2026.11.10 | 2025타경55984 | 엠타운 · 빌라 | 2억 8,800만 | 1억 5,062만 | 52.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- Queens Place
- 사용승인일
- 2021.5.14 (5년차)
- 주용도
- 공동주택 · 도시형생활주택(원룸형),업무시설(오피스텔)
- 규모
- 지상 9층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 29세대 · 17호
- 주차
- 40대 (세대당 1.38대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 344.65% · 79.03%
- 대지 · 연면적
- 518.8㎡ (156.9평) · 2,564.42㎡ (775.7평)
쉽게 말하면2021년에 사용승인된 건물입니다(지상 9층).
이 물건 한눈에 보기
경기 수원시 팔달구 빌라 경매 물건인 2025타경708은 인계동 퀸즈플레이스 6층605호로, 수원지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 17.71㎡(5.4평)이고 대지권은 6.7㎡(2평)입니다.
감정가 1억 5,800만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 7,742만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 774만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.5.27 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
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현황조사·감정평가 사진 99장
현황조사 사진
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위치도·지적도
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감정평가 사진자주 묻는 질문
2025타경708 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 7,742만 원의 10%인 774만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
퀸즈플레이스 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 5.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,445만원, 감정가는 1평당 2,949만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,419만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
퀸즈플레이스 38건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경708(15) | 6층601호 | 전용 17.16㎡ (5.2평) | 1억 5,400만 | 7,546만49% | 12.2 |
| 2025타경708(9) | 5층501호 | 전용 17.16㎡ (5.2평) | 1억 5,400만 | 7,546만49% | 12.2 |
| 2025타경708 | 4층401호 | 전용 17.16㎡ (5.2평) | 1억 5,400만 | 7,546만49% | 12.2 |
| 2025타경708(6) | 4층406호 | 전용 17.33㎡ (5.2평) | 1억 5,400만 | 7,546만49% | 12.2 |
| 2025타경708(5) | 4층405호 | 전용 17.71㎡ (5.4평) | 1억 5,800만 | 7,742만49% | 12.2 |
| 2025타경708(7) | 4층407호 | 전용 23.21㎡ (7평) | 2억 600만 | 1억 94만49% | 12.2 |
| 2025타경708(12) | 5층507호 | 전용 23.21㎡ (7평) | 2억 600만 | 1억 94만49% | 12.2 |
| 2025타경708(20) | 6층607호 | 전용 23.21㎡ (7평) | 2억 600만 | 1억 94만49% | 12.2 |
| 2025타경708(21) | 6층608호 | 전용 23.21㎡ (7평) | 2억 600만 | 1억 94만49% | 12.2 |
| 2025타경708(13) | 5층508호 | 전용 23.21㎡ (7평) | 2억 600만 | 1억 94만49% | 12.2 |
| 2025타경708(8) | 4층408호 | 전용 23.21㎡ (7평) | 2억 600만 | 1억 94만49% | 12.2 |
| 2025타경708(3) | 4층403호 | 전용 23.59㎡ (7.1평) | 2억 1,000만 | 1억 290만49% | 12.2 |
| 2025타경708(2) | 4층402호 | 전용 23.59㎡ (7.1평) | 2억 1,000만 | 1억 290만49% | 12.2 |
| 2025타경708(16) | 6층602호 | 전용 23.59㎡ (7.1평) | 2억 1,000만 | 1억 290만49% | 12.2 |
| 2025타경708(17) | 6층603호 | 전용 23.59㎡ (7.1평) | 2억 1,000만 | 1억 290만49% | 12.2 |
| 2025타경708(4) | 4층404호 | 전용 23.72㎡ (7.2평) | 2억 1,100만 | 1억 339만49% | 12.2 |
| 2025타경708(18) | 6층604호 | 전용 23.72㎡ (7.2평) | 2억 1,100만 | 1억 339만49% | 12.2 |
| 2025타경708(11) | 5층504호 | 전용 23.72㎡ (7.2평) | 2억 1,100만 | 1억 339만49% | 12.2 |
| 2025타경708(33) | 8층805호 | 전용 29.08㎡ (8.8평) | 2억 4,300만 | 1억 1,907만49% | 12.2 |
| 2025타경708(28) | 7층707호 | 전용 29.08㎡ (8.8평) | 2억 4,300만 | 1억 1,907만49% | 12.2 |
| 2025타경708(39) | 9층905호 | 전용 29.08㎡ (8.8평) | 2억 4,500만 | 1억 2,005만49% | 12.2 |
| 2025타경708(25) | 7층704호 | 전용 28.83㎡ (8.7평) | 2억 4,800만 | 1억 2,152만49% | 12.2 |
| 2025타경708(24) | 7층703호 | 전용 28.83㎡ (8.7평) | 2억 4,800만 | 1억 2,152만49% | 12.2 |
| 2025타경708(30) | 8층802호 | 전용 29.87㎡ (9평) | 2억 4,900만 | 1억 2,201만49% | 12.2 |
| 2025타경708(36) | 9층902호 | 전용 29.87㎡ (9평) | 2억 5,200만 | 1억 2,348만49% | 12.2 |
| 2025타경708(14) | 5층509호 | 전용 31.24㎡ (9.5평) | 2억 6,600만 | 1억 3,034만49% | 12.2 |
| 2025타경708(23) | 7층702호 | 전용 31.24㎡ (9.5평) | 2억 6,600만 | 1억 3,034만49% | 12.2 |
| 2025타경708(22) | 6층609호 | 전용 31.24㎡ (9.5평) | 2억 6,600만 | 1억 3,034만49% | 12.2 |
| 2025타경708(34) | 8층806호 | 전용 43.97㎡ (13.3평) | 3억 5,000만 | 1억 7,150만49% | 12.2 |
| 2025타경708(10) | 9층906호 | 전용 43.97㎡ (13.3평) | 3억 5,900만 | 1억 7,591만49% | 12.2 |
| 2025타경708(32) | 8층804호 | 전용 53.09㎡ (16.1평) | 4억 2,300만 | 2억 727만49% | 12.2 |
| 2025타경708(27) | 7층706호 | 전용 53.09㎡ (16.1평) | 4억 2,300만 | 2억 727만49% | 12.2 |
| 2025타경708(26) | 7층705호 | 전용 53.26㎡ (16.1평) | 4억 2,400만 | 2억 776만49% | 12.2 |
| 2025타경708(31) | 8층803호 | 전용 53.26㎡ (16.1평) | 4억 2,400만 | 2억 776만49% | 12.2 |
| 2025타경708(38) | 9층904호 | 전용 53.09㎡ (16.1평) | 4억 2,800만 | 2억 972만49% | 12.2 |
| 2025타경708(37) | 9층903호 | 전용 53.26㎡ (16.1평) | 4억 3,000만 | 2억 1,070만49% | 12.2 |
| 2025타경708(29) | 8층801호 | 전용 53.94㎡ (16.3평) | 4억 3,500만 | 2억 1,315만49% | 12.2 |
| 2025타경708(35) | 9층901호 | 전용 53.94㎡ (16.3평) | 4억 4,500만 | 2억 1,805만49% | 12.2 |
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인계로94번길 27-7