경기 경매›수원시 팔달구 경매›수원시 팔달구 빌라 경매
경기 수원시 팔달구 인계동아임홈 빌라 경매2026타경50037
수원지방법원 경매8계 (210-1268) · 부동산강제경매
경기도 수원시 팔달구 인계동 1036-9 아임홈 4층404호 (도로명: 권광로207번길 26)
- 경매개시2026.1.8
- 배당요구종기2026.3.24
- 1차 매각2026.11.3 입찰
- 매각결정2026.11.10
경매개시 후 307일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
수원지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 2,042만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,042만 원
한눈에 보기
경기 수원시 팔달구 빌라 경매 물건인 2026타경50037은 인계동 아임홈 4층404호로, 수원지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 16.19㎡(4.9평)이고 대지권은 6.131㎡입니다.
감정가 1억 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 3일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1,000만 원입니다.
말소기준권리는 2025.10.10 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 2,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(205.03.19. 등기) 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일:2022.10.18., 확정일자:2022.09.14.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
임대차 현황
말소기준권리 2025.10.10 압류배당요구종기 2026.3.24임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 2,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정○훈주거 · 404호 | 2022.10.18 | 2022.9.14 | 1억 2,000만 원 | 미상 | 2026.9.30 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는 바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)- 말소기준권리
- 2025.10.10 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 2,865만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.24
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(205.03.19. 등기) 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일:2022.10.18., 확정일자:2022.09.14.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
정○훈:경매신청채권자임, 주택임차권등기일은 2025.03.19.임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 정○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 정○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 부○○ |
| 교부권자 | 부○○, 국○○, 수○○ |
| 임차권자 | 정○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 | 진행 예정 |
| 2026.11.10 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.3낙찰
- 11.10매각허가결정
- 11.17결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 원| 면적 | 철근콘크리트구조16.19㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 618만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택(원룸형), 주상복합빌딩(오피스텔), 상업용빌딩, 업무용빌딩, 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 양호한 편입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 일반버스정류장이 소재하며, 남측 근거리에 '수원시청역(지하철, 수인분당선)'이 소재하는 등 대중교통편의성은 무난한 편입니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 건물 내 제4층 제404호로서(사용승인일 : 2015.04.27), 외벽 : 몰탈 위 페인트, 일부 적벽돌 마감 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 창호 : 샤시 및 플라스틱 이중창 마감 등임. |
| 이용 상태 | 도시형생활주택-원룸형으로 이용 중입니다(후첨 '내부구조도' 참조) |
| 설비 | 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 인접 대지 및 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, '공동주택(도시형생활주택원룸형) 및 근린생활시설' 건부지로 이용 중입니다. |
| 도로 | 본건 남측으로 폭 약 10m의 포장도로에 접하고 있습니다. |
| 용도지역 | 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) |
| 임대관계 | 임대관계 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2026타경50037 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 원의 10%인 1,000만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 3일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 10일(화)입니다.
- 아임홈 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 4.9평 기준으로 최저가는 1평당 2,042만원, 감정가는 1평당 2,042만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,000만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
수원시 팔달구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 32건 | 2억 2,431만 | 1억 2,222만 | 55.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,550만 원입니다(감정가 1억 원 × 55.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
인계동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경58166 | 센트럴하임 · 빌라 | 1억 4,700만 | 1억 1,187만 | 76.1% |
| 2026.11.10 | 2025타경55984 | 엠타운 · 빌라 | 2억 7,000만 | 1억 3,859만 | 51.3% |
| 2026.11.10 | 2025타경55984 | 엠타운 · 빌라 | 3억 1,000만 | 1억 6,214만 | 52.3% |
| 2026.11.10 | 2025타경55984 | 엠타운 · 빌라 | 2억 8,800만 | 1억 5,062만 | 52.3% |
| 2026.11.10 | 2025타경55984 | 엠타운 · 빌라 | 2억 7,000만 | 1억 4,365만 | 53.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2015년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 7,200만 원 최근 1년 1건
- 감정가
- 1억 원 시세의 139%
- 최저가
- 1억 원 시세의 139%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.24 | I'MHOME | 17.59㎡ | 5층 | 7,200만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.9.22 | 17.59㎡ | 500만 | 53만 |
| 2026.5.12 | 17.58㎡ | 500만 | 53만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- I'M HOME
- 사용승인일
- 2015.4.27 (11년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(도시형생활주택 원룸형), 근린생활시설
- 규모
- 지상 6층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 24세대
- 주차
- 6대 (세대당 0.25대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 308.6% · 68.49%
- 대지 · 연면적
- 254.5㎡ · 927.48㎡