경기 시흥시 월곶동월곶4차풍림아이원아파트 경매2025타경1023
수원지방법원 안산지원 경매11계 (031-481-1248) · 부동산임의경매
경기도 시흥시 월곶동 994 월곶4차풍림아이원아파트 402동 13층1305호 (도로명: 월곶중앙로14번길 9)
- 경매개시2025.12.16
- 배당요구종기2026.3.3
- 1차 매각2026.11.18 입찰
- 매각결정2026.11.25
경매개시 후 329일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 안산지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
7,100만
9,680만
3,744만
8,995만
- 전용 1평당 최저가
- 1,446만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,446만 원
한눈에 보기
경기 시흥시 아파트 경매 물건인 2025타경1023은 월곶동 월곶4차풍림아이원아파트 402동 13층1305호로, 수원지방법원 안산지원 경매11계에서 진행합니다. 전용면적은 84.84㎡(25.7평)이고 대지권은 31.766㎡입니다.
감정가 3억 7,100만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분 본관 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 3,710만 원입니다.
말소기준권리는 2021.2.8 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2021.2.8 근저당권배당요구종기 2026.3.3확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했음. - 출입문에 안내문을 부착하였으나 점유자 등으로부터 연락이 없어 점유자 확인 불능임. 점유관계는 별도 확인이 필요함. - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서상 등재자 각 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.21)- 말소기준권리
- 2021.2.8 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 2,681만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.3
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자 | 파○○ |
| 소유자 | 정○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 안산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 3억 7,100만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 7,100만 원| 면적 | 철근콘크리트조 84.842㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 437만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 시흥시 월곶동 소재 월포초교 북측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 학교, 공공기관 등 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능함. |
| 건물 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트,경사지붕으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창 등임. |
| 이용 상태 | 아파트임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 사다리형 토지로서 아파트부지임. |
| 도로 | 단지내 포장도로 되어 있으며 이 도로를 통해 주요 간선도로에 출입함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(2013-07-19), 절대보호구역(2013-07-18), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)임. |
| 임대관계 | 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 위치확인, 내부구조 등은 외부관찰 및 건축물대장 현황도면 등을 참조하였으며 업무진행시 내부현황 등은 재확인바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경1023 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 7,100만 원의 10%인 3,710만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분, 수원지방법원 안산지원 본관 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 월곶4차풍림아이원아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,446만원, 감정가는 1평당 1,446만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 9,680만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
시흥시 경매 전체 보기
3억 7,000만2억 5,900만70%11.17입찰 6일 전
4억 3,400만3억 380만70%11.17입찰 6일 전
1억 7,800만1억 2,460만70%11.18입찰 7일 전- 공고 전6,700만6,700만100%11.19입찰 8일 전
- 공고 전1억 2,600만1억 2,600만100%11.19입찰 8일 전
- 공고 전3억 6,800만3억 6,800만100%11.19입찰 8일 전
매각사례
경기 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 167건 | 3억 9,054만 | 3억 3,329만 | 78.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 9,049만 원입니다(감정가 3억 7,100만 원 × 78.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
월곶동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2025타경53308 | 월곶2차풍림아이원아파트 · 아파트 | 3억 900만 | 2억 6,946만 | 87.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2006년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 3억 5,190만 원 최근 1년 22건
- 감정가
- 3억 7,100만 원 시세의 105%
- 최저가
- 3억 7,100만 원 시세의 105%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.18 | 월곶4차풍림아이원 | 84.842㎡ | 16층 | 3억 7,900만 |
| 2026.10.16 | 월곶4차풍림아이원 | 84.842㎡ | 2층 | 3억 1,500만 |
| 2026.10.4 | 월곶4차풍림아이원 | 84.842㎡ | 7층 | 3억 4,200만 |
| 2026.9.30 | 월곶4차풍림아이원 | 84.842㎡ | 19층 | 3억 4,500만 |
| 2026.9.19 | 월곶4차풍림아이원 | 84.842㎡ | 18층 | 3억 6,300만 |
| 2026.9.10 | 월곶4차풍림아이원 | 84.842㎡ | 6층 | 3억 6,100만 |
| 2026.9.1 | 월곶4차풍림아이원 | 84.842㎡ | 15층 | 4억 1,000만 |
| 2026.8.31 | 월곶4차풍림아이원 | 84.842㎡ | 24층 | 3억 7,500만 |
| 2026.8.20 | 월곶4차풍림아이원 | 84.842㎡ | 3층 | 3억 3,200만 |
| 2026.7.15 | 월곶4차풍림아이원 | 84.842㎡ | 21층 | 3억 6,000만 |
| 2026.6.23 | 월곶4차풍림아이원 | 84.842㎡ | 5층 | 3억 5,800만 |
| 2026.6.19 | 월곶4차풍림아이원 | 84.842㎡ | 20층 | 3억 5,500만 |
| 2026.5.21 | 월곶4차풍림아이원 | 84.842㎡ | 11층 | 3억 4,900만 |
| 2026.5.21 | 월곶4차풍림아이원 | 84.842㎡ | 12층 | 3억 3,900만 |
| 2026.4.21 | 월곶4차풍림아이원 | 84.842㎡ | 6층 | 3억 5,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 84.842㎡ | 2억 4,000만 | 전세 |
| 2026.10.20 | 84.842㎡ | 2억 8,000만 | 전세 |
| 2026.10.11 | 84.842㎡ | 2억 9,400만 | 전세 |
| 2026.9.28 | 84.842㎡ | 2억 7,000만 | 전세 |
| 2026.9.19 | 84.842㎡ | 2억 8,350만 | 전세 |
| 2026.9.17 | 84.842㎡ | 2억 6,200만 | 전세 |
| 2026.9.10 | 84.842㎡ | 2억 5,500만 | 전세 |
| 2026.9.9 | 84.842㎡ | 2억 6,775만 | 전세 |
| 2026.9.8 | 84.842㎡ | 3,000만 | 120만 |
| 2026.8.24 | 84.842㎡ | 2억 8,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
월곶중앙로14번길 9