경기 시흥시 신천동시흥신천삼환나우빌 아파트 경매2025타경53631
수원지방법원 안산지원 경매4계 (031-481-1196) · 부동산임의경매
경기도 시흥시 신천동 949 시흥신천삼환나우빌 106동 9층901호 (도로명: 시흥대로 1144)
D-1511월 26일(목) 오전 10시 30분본관 1층 경매법정
- 경매개시2025.10.31
- 배당요구종기2026.1.19
- 1차 매각2026.10.15 유찰
- 2차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 376일째 · 진행 중
감정가5억 7,100만 원
최저가3억 9,970만 원70%
입찰보증금3,997만 원10%
전용면적120.41㎡36.4평
분양면적–
대지권335.42㎡
소유자이○○
채무자이○○
채권자한○○
청구금액4,671만 원
경매개시2025.10.31
호수106동 9층901호
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 안산지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
5억
7,100만
7,100만
3억
9,970만
9,970만
2억
7,979만
7,979만
1억
9,585만
9,585만
1억
3,710만
3,710만
- 전용 1평당 최저가
- 1,097만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,568만 원
한눈에 보기
경기 시흥시 아파트 경매 물건인 2025타경53631은 신천동 시흥신천삼환나우빌 106동 9층901호로, 수원지방법원 안산지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 120.41㎡(36.4평)이고 대지권은 335.42㎡입니다.
감정가 5억 7,100만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 9,970만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분 본관 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 3,997만 원입니다.
말소기준권리는 2013.4.11 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2013.4.11 근저당권배당요구종기 2026.1.19확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착하였으나 점유자 등으로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음. - 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자가 세대주로 등재되어 있음. - 외국인체류확인서에 등재된 자는 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.28)- 말소기준권리
- 2013.4.11 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 4,671만 원
- 배당요구종기
- 2026.1.19
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 한○○ |
| 가압류권자 | 삼○○ |
| 교부권자 | 국○○, 시○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 안산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 10:30 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 5억 7,100만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:30 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 3억 9,970만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 5억 7,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 120.406㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 474만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 '소래고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고, 본건으로부터 북서측 약 450미터 내외 직선거리에 서해선 '신천역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상14층건 중 제106동 제9층 제901호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 및 일부 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등 임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중 임. |
| 설비 | 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 동하향 완경사지대 내 평탄화조성한 5필지 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중 임. |
| 도로 | 본건이 소재한 단지 북측, 동측, 남측으로 각각 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고, 동측으로 약 16미터 내외의 포장도로와 접하며 단지내 도로로의 진출입이 가능함. |
| 용도지역 | 신천동 949 :도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함) 신천동 949-1 :도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함) 신천동 949-2 :도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함) 신천동 949-3 :도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2021-03-16)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-03-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함) 신천동 949-4 :도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함) 임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경53631 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 9,970만 원의 10%인 3,997만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분, 수원지방법원 안산지원 본관 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 시흥신천삼환나우빌 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 36.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,097만원, 감정가는 1평당 1,568만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 7,979만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
시흥시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 3억 850만 | 2억 2,712만 | 72.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 1,626만 원입니다(감정가 5억 7,100만 원 × 72.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
신천동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경52646 | 성지타워1차 · 아파트 | 2억 5,500만 | 1억 2,113만 | 47.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2012년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 5억 3,000만 원 최근 1년 4건
- 감정가
- 5억 7,100만 원 시세의 108%
- 최저가
- 3억 9,970만 원 시세의 75%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 | 시흥신천삼환나우빌 | 120.406㎡ | 9층 | 5억 3,000만 |
| 2026.8.4 | 시흥신천삼환나우빌 | 120.406㎡ | 15층 | 5억 3,000만 |
| 2026.7.16 | 시흥신천삼환나우빌 | 120.406㎡ | 17층 | 5억 3,000만 |
| 2026.5.29 | 시흥신천삼환나우빌 | 120.406㎡ | 13층 | 5억 3,000만 |
| 2025.5.16 | 시흥신천삼환나우빌 | 120.406㎡ | 5층 | 5억 5,500만 |
| 2025.4.30 | 시흥신천삼환나우빌 | 120.406㎡ | 16층 | 5억 5,000만 |
| 2025.1.7 | 시흥신천삼환나우빌 | 120.406㎡ | 7층 | 5억 7,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.4.30 | 120.406㎡ | 5,000만 | 150만 |
| 2026.1.15 | 120.406㎡ | 3억 4,000만 | 전세 |
| 2025.12.24 | 120.406㎡ | 5,000만 | 100만 |
| 2025.12.2 | 120.406㎡ | 3억 2,000만 | 전세 |
| 2025.12.2 | 120.406㎡ | 3억 2,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 시흥신천삼환나우빌
- 사용승인일
- 2012.3.6 (14년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트
- 규모
- 지상 23층 · 지하 1층 · 9개 동
- 세대·호수
- 419세대 · 10호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 37.28% · 4.51%
- 대지 · 연면적
- 21857.4㎡ · 68068.62㎡
위치
시흥대로 1144