경기 시흥시 미산동경신아파트 경매2025타경53776
수원지방법원 안산지원 경매3계 (031-481-1195) · 부동산임의경매
경기도 시흥시 미산동 64 경신아파트 가동 5층509호 (도로명: 미산로 85-2)
- 경매개시2025.11.19
- 배당요구종기2026.2.9
- 1차 매각2026.8.27 유찰
- 2차 매각2026.10.8 유찰
- 3차 매각2026.11.19 입찰
- 매각결정2026.11.26
경매개시 후 356일째 · 진행 중
- 임차인 대항력 확인 필요
회차별 최저가
수원지방법원 안산지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
4,600만
220만
- 전용 1평당 최저가
- 410만 원
- 전용 1평당 감정가
- 837만 원
한눈에 보기
경기 시흥시 아파트 경매 물건인 2025타경53776은 미산동 경신아파트 가동 5층509호로, 수원지방법원 안산지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 57.67㎡(17.4평)이고 대지권은 29.971㎡입니다.
감정가 1억 4,600만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 7,154만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분 본관 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 715만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.5.14 (근저당권)입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.5.14 (근저당권)배당요구종기 2026.2.9임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 한마음에이엠씨대부(양도전:주식회사주거 · 건물의전부 · 전세권자 | – | – | 500만 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 엠캐피탈대부) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | - 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했음. - 출입문에 안내문을 부착하였으나 점유자 등으로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음. - 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `이○구`가 세대주로 등재되어 있음. - 외국인체류확인서에 등재된 외국인은 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.7)- 말소기준권리
- 2025.5.14 (근저당권)
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 6,044만 원
- 배당요구종기
- 2026.2.9
주식회사 한마음에이엠씨대부(양○전:주식회사 엠캐피탈대부: 이 사건 경매신청채권자이고, 전세권설정등기의 접수일은 2025.05.14.임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 근저당권부질권자 | 제○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 전세권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 안산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.27 10:30 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 1억 4,600만 | 유찰 |
| 2026.10.8 10:30 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 1억 220만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 7,154만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 4,600만 원| 면적 | 철근콘크리트조 57.67㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 253만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 시흥시 미산동 소재 "신현역(서해선)" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 중소형공장, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경 은 보통임. |
| 교통 | 본건 단지까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건내 5층 509호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등 내벽 : 벽지 및 타일마감등 창호 : 하이새시 이중창호임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조) |
| 설비 | 급배수시설, 위생시설, 도시가스 난방시설등 갖추었음. |
| 토지 형태 | 본건 토지는 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트부지로 이용중임. |
| 도로 | 단지내 포장도로 및 주차장 정비되어 있고 외곽공도와 연계됨. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산 도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경53776 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,154만 원의 10%인 715만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분, 수원지방법원 안산지원 본관 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 경신아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 17.4평 기준으로 최저가는 1평당 410만원, 감정가는 1평당 837만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,008만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
시흥시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 3억 850만 | 2억 2,712만 | 72.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 643만 원입니다(감정가 1억 4,600만 원 × 72.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
미산동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2026타경50063 | 해가든더클래식 · 아파트 | 4억 4,900만 | 3억 3,790만 | 75.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1992년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 1,267만 원 최근 1년 3건
- 감정가
- 1억 4,600만 원 시세의 130%
- 최저가
- 7,154만 원 시세의 63%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.30 | 경신 | 57.67㎡ | 2층 | 1억 1,000만 |
| 2025.12.13 | 경신 | 57.67㎡ | 1층 | 1억 500만 |
| 2025.11.13 | 경신 | 58.95㎡ | 4층 | 1억 2,300만 |
| 2025.11.3 | 경신 | 57.67㎡ | 3층 | 1억 2,500만 |
| 2025.7.31 | 경신 | 57.67㎡ | 1층 | 1억 1,500만 |
| 2025.4.26 | 경신 | 57.67㎡ | 4층 | 1억 |
| 2025.2.10 | 경신 | 57.67㎡ | 5층 | 1억 1,000만 |
| 2024.12.3 | 경신 | 57.67㎡ | 2층 | 1억 1,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.8.30 | 58.95㎡ | 1,000만 | 50만 |
| 2026.8.7 | 57.67㎡ | 1,000만 | 40만 |
| 2026.4.12 | 57.67㎡ | 1,000만 | 45만 |
| 2026.4.6 | 57.67㎡ | 1,000만 | 45만 |
| 2026.3.7 | 58.95㎡ | 1,000만 | 30만 |
| 2026.2.2 | 57.67㎡ | 1억 | 전세 |
| 2026.1.9 | 57.67㎡ | 6,000만 | 전세 |
| 2026.1.6 | 57.67㎡ | 7,000만 | 전세 |
| 2026.1.3 | 57.67㎡ | 9,000만 | 전세 |
| 2025.12.17 | 57.67㎡ | 1,000만 | 45만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 경신아파트
- 사용승인일
- 1992.9.29 (34년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트
- 규모
- 지상 6층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 186세대
- 주차
- 95대 (세대당 0.51대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 214.47% · 37.21%
- 대지 · 연면적
- 5616㎡ · 15581.28㎡
위치
미산로 85-2