경기 시흥시 거모동빌라 경매2026타경10
수원지방법원 안산지원 경매3계 (031-481-1195) · 부동산임의경매
경기도 시흥시 거모동 1747-16 1층101호 (도로명: 도일로123번길 31-5)
- 경매개시2026.1.12
- 배당요구종기2026.3.30
- 1차 매각2026.10.8 유찰
- 2차 매각2026.11.19 입찰
- 매각결정2026.11.26
경매개시 후 302일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 안산지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
5,400만
780만
- 전용 1평당 최저가
- 410만 원
- 전용 1평당 감정가
- 586만 원
한눈에 보기
경기 시흥시 빌라 경매 물건인 2026타경10은 거모동 1747-16 1층101호로, 수원지방법원 안산지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 86.82㎡(26.3평)이고 대지권은 52.23㎡입니다.
감정가 1억 5,400만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 780만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분 본관 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1,078만 원입니다.
말소기준권리는 2016.7.26 (근저당권)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2016.7.26 (근저당권)배당요구종기 2026.3.30확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음. - 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유자 등으로부터 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음. - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 도○성이 세대주로 등재되어 있음. - 외국인체류확인서에 등재된 외국인은 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.19)- 말소기준권리
- 2016.7.26 (근저당권)
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 4,850만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.30
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 최○○ |
| 채무자겸소유자 | 도○○ |
| 근저당권자 | 현○○, 최○○ |
| 교부권자 | 국○○, 시○○, 안○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 안산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.8 10:30 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 1억 5,400만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 1억 780만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 5,400만 원| 면적 | 철근콘크리트조 86.82㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 177만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 시흥시 거모동 소재 '군자초등학교' 서측 근거리에 위치하며 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트 평스라브지붕 4층건 내 1층 101호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 (탐문사항) 창호 : 샷시 창호 등임. (탐문사항) |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조) |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 제형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북측 및 남측으로 도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한 함)임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경10 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 780만 원의 10%인 1,078만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분, 수원지방법원 안산지원 본관 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 거모동 1747-16 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 26.3평 기준으로 최저가는 1평당 410만원, 감정가는 1평당 586만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,546만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
경기 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 392건 | 2억 1,226만 | 1억 1,979만 | 55.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,578만 원입니다(감정가 1억 5,400만 원 × 55.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
거모동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2025타경810 | 태영하이빌 · 빌라 | 6,500만 | 4,501만 | 69.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
거모동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2012년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 7,900만 원 최근 1년 5건 · ㎡당 206만 원
- 감정가
- 1억 5,400만 원 시세의 86%
- 최저가
- 1억 780만 원 시세의 60%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.23 | 헷세드 | 70.11㎡ | 4층 | 1억 4,600만 |
| 2026.8.28 | 신안그린빌 | 75.04㎡ | 3층 | 1억 3,000만 |
| 2026.7.11 | 주신맨션 | 77.1㎡ | 2층 | 1억 2,800만 |
| 2026.3.21 | 양지마을2차 | 78.57㎡ | 1층 | 1억 2,300만 |
| 2025.12.22 | 정상캐슬C동 | 74.27㎡ | 4층 | 2억 4,200만 |
| 2025.10.1 | 스카이빌(라동) | 76.05㎡ | 2층 | 1억 4,700만 |
| 2025.9.16 | 진아빌라6차C동 | 72.03㎡ | 3층 | 1억 4,100만 |
| 2025.6.9 | 진아빌라6차C동 | 72.03㎡ | 3층 | 9,500만 |
| 2025.5.1 | 삼익청자맨션빌라 | 70.45㎡ | 2층 | 1억 2,000만 |
| 2025.4.1 | 주신맨션 | 73.01㎡ | 1층 | 9,500만 |
| 2025.1.10 | 예당빌리지 | 72.07㎡ | 3층 | 1억 5,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.11 | 81.53㎡ | 1억 | 전세 |
| 2026.9.7 | 75.04㎡ | 2,000만 | 80만 |
| 2026.7.16 | 75.04㎡ | 9,500만 | 전세 |
| 2026.7.10 | 70.33㎡ | 1억 3,500만 | 전세 |
| 2026.7.2 | 75.04㎡ | 1억 2,000만 | 전세 |
| 2026.1.3 | 86.64㎡ | 1억 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 30BL-10LOT
- 사용승인일
- 1999.12.16 (27년차)
- 주용도
- 공동주택 · 다세대
- 규모
- 지상 4층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 5세대
- 주차
- 3대 (세대당 0.60대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 184.58% · 51.37%
- 대지 · 연면적
- 196.7㎡ · 460.8㎡
위치
도일로123번길 31-5