경기 시흥시 배곧동시흥배곧씨2호반써밋플레이스 아파트 경매2026타경50142
수원지방법원 안산지원 경매3계 (031-481-1195) · 부동산임의경매
경기도 시흥시 배곧동 221 시흥배곧씨2호반써밋플레이스 206동 23층2301호 (도로명: 서울대학로264번길 12)
- 경매개시2026.1.15
- 배당요구종기2026.4.1
- 1차 매각2026.10.8 유찰
- 2차 매각2026.11.19 입찰
- 매각결정2026.11.26
경매개시 후 300일째 · 진행 중
- 임차인 대항력 확인 필요
회차별 최저가
수원지방법원 안산지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
2,600만
3,820만
674만
1,472만
5,030만
- 전용 1평당 최저가
- 1,704만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,435만 원
한눈에 보기
경기 시흥시 아파트 경매 물건인 2026타경50142은 배곧동 시흥배곧씨2호반써밋플레이스 206동 23층2301호로, 수원지방법원 안산지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 84.99㎡(25.7평)이고 대지권은 33.1187㎡입니다.
감정가 6억 2,600만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 3,820만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분 본관 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 4,382만 원입니다.
말소기준권리는 2019.10.30 (근저당권)입니다. 임차인 4명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2019.10.30 (근저당권)배당요구종기 2026.4.1임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최○만주거 · 206동2301호 | 2021.8.30 | – | 3억 5,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 정소영중소기업은행주거 · 2301호전부 | 2021.8.30 | 2023.8.24 | 3억 5,000만 원 | 미상 | 2026.2.10 | 없음 |
| (임차인정소영의주거 · 주택전부 | 2021.8.30 | 2021.7.26 | 3억 3,600만 원 | 미상 | 2026.3.19 | 없음 |
| 승계인) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 점유자(임차인) 최○만의 배우자 정○영을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음. - 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 세대주로 등재된 최○만을 임차인으로 보고. - 외국인체류확인서에 등재된 외국인은 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.19) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.19)- 말소기준권리
- 2019.10.30 (근저당권)
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 3억 3,657만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.1
①최○만 : 권리신고(2026.02.10.)한 임차인 `정○영`의 동거인(배우자)임②정○영 : `중소기업은행`의 피승계인임③중소기업은행(임차인 정○영의 승계인): ㉠임차인 `정○영`의 임대차보증금 반환채권의 질권자로 `주택임대차보호법` 제3조의 2 제7항 제1호의 양수인임 ㉡보증금 `336,000,000원`은 질권설정 금액임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 황○○ |
| 임차인 | 최○○, 정○○, 중○○ |
| 근저당권자 | 중○○ |
| 교부권자 | 국○○, 시○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 안산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.8 10:30 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 6억 2,600만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 4억 3,820만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 6억 2,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 84.9894㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 737만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧생명공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 단지까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층건내 제13층 제1302호(사용승인일 2019.06.28)로서 외벽 : 콘크리트위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 창호 : 플라스틱샷시 2중창호임. |
| 이용 상태 | "아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 알파룸, 드레스룸, 발코니, 현관 등)"로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별냉난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. |
| 토지 형태 | 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 "부정형"의 토지로 "아파트 건부지"로 이용중임. |
| 도로 | 북서측 및 남서측으로 노폭 약40미터, 북동측으로 노폭 약25미터, 남동측으로 노폭 약20미터의 포장도로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함) |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 기타임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경50142 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 3,820만 원의 10%인 4,382만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분, 수원지방법원 안산지원 본관 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 시흥배곧씨2호반써밋플레이스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,704만원, 감정가는 1평당 2,435만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 674만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
시흥시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 3억 850만 | 2억 2,712만 | 72.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 5,635만 원입니다(감정가 6억 2,600만 원 × 72.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2019년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 6억 1,720만 원 최근 1년 30건
- 감정가
- 6억 2,600만 원 시세의 101%
- 최저가
- 4억 3,820만 원 시세의 71%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.29 | 시흥배곧C2호반써밋플레이스 | 84.9906㎡ | 21층 | 6억 9,500만 |
| 2026.9.11 | 시흥배곧C2호반써밋플레이스 | 84.9906㎡ | 3층 | 5억 8,000만 |
| 2026.9.9 | 시흥배곧C2호반써밋플레이스 | 84.9894㎡ | 30층 | 6억 5,000만 |
| 2026.8.23 | 시흥배곧C2호반써밋플레이스 | 84.9894㎡ | 12층 | 6억 4,300만 |
| 2026.8.20 | 시흥배곧C2호반써밋플레이스 | 84.9894㎡ | 22층 | 6억 2,000만 |
| 2026.7.31 | 시흥배곧C2호반써밋플레이스 | 84.9906㎡ | 19층 | 7억 1,700만 |
| 2026.7.3 | 시흥배곧C2호반써밋플레이스 | 84.9894㎡ | 15층 | 5억 8,100만 |
| 2026.6.27 | 시흥배곧C2호반써밋플레이스 | 84.9906㎡ | 21층 | 6억 9,900만 |
| 2026.6.22 | 시흥배곧C2호반써밋플레이스 | 84.9906㎡ | 14층 | 6억 2,200만 |
| 2026.6.20 | 시흥배곧C2호반써밋플레이스 | 84.9894㎡ | 5층 | 5억 8,000만 |
| 2026.6.15 | 시흥배곧C2호반써밋플레이스 | 84.9906㎡ | 27층 | 6억 3,700만 |
| 2026.6.8 | 시흥배곧C2호반써밋플레이스 | 84.9894㎡ | 9층 | 6억 700만 |
| 2026.5.21 | 시흥배곧C2호반써밋플레이스 | 84.9906㎡ | 9층 | 5억 9,800만 |
| 2026.5.9 | 시흥배곧C2호반써밋플레이스 | 84.9894㎡ | 31층 | 5억 7,500만 |
| 2026.5.7 | 시흥배곧C2호반써밋플레이스 | 84.9906㎡ | 6층 | 5억 7,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 84.9643㎡ | 3억 8,000만 | 전세 |
| 2026.11.5 | 84.9894㎡ | 2억 7,000만 | 65만 |
| 2026.10.23 | 84.9906㎡ | 4억 | 전세 |
| 2026.10.17 | 84.9906㎡ | 1억 | 145만 |
| 2026.10.17 | 84.9906㎡ | 1억 | 145만 |
| 2026.10.6 | 84.9894㎡ | 4억 | 전세 |
| 2026.10.5 | 84.9906㎡ | 5,000만 | 158만 |
| 2026.9.22 | 84.9906㎡ | 5,000만 | 150만 |
| 2026.9.21 | 84.9906㎡ | 3억 9,900만 | 전세 |
| 2026.9.17 | 84.9906㎡ | 3억 8,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 시흥배곧 C2 호반 써밋플레이스
- 사용승인일
- 2019.6.28 (7년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 35층 · 지하 2층 · 8개 동
- 세대·호수
- 905세대 · 164호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 21대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 57.241777% · 2.3975648%
- 대지 · 연면적
- 33915.4㎡ · 122324.74㎡
위치
서울대학로264번길 12