위반건축물
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
경기 경매›안산시 단원구 경매›안산시 단원구 빌라 경매
경기 안산시 단원구 선부동헷세드 빌라 경매2025타경52373
수원지방법원 안산지원 경매11계 (031-481-1248) · 부동산임의경매
경기도 안산시 단원구 선부동 1046-8 헷세드 5층501호 (도로명: 경일길 30)
D-611월 18일(수) 오전 10시 30분본관 1층 경매법정
- 경매개시2025.5.15
- 배당요구종기2025.8.4
- 1차 매각2026.5.27 유찰
- 2차 매각2026.10.7 유찰
- 3차 매각2026.11.18 입찰
- 매각결정2026.11.25
경매개시 후 545일째 · 진행 중
감정가1억 3,100만 원
최저가6,419만 원49%
입찰보증금1,284만 원10%
전용면적38.56㎡11.7평
분양면적–
대지권22.47㎡
소유자파○○
채무자파○○
채권자반○○
청구금액5,800만 원
경매개시2025.5.15
호수5층501호
- 대항력 있는 임차인 없음
- 위반건축물
회차별 최저가
수원지방법원 안산지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
1억
3,100만
3,100만
9,170만
6,419만
4,493만
3,145만
2,202만
- 전용 1평당 최저가
- 550만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,123만 원
한눈에 보기
경기 안산시 단원구 빌라 경매 물건인 2025타경52373은 선부동 헷세드 5층501호로, 수원지방법원 안산지원 경매11계에서 진행합니다. 전용면적은 38.56㎡(11.7평)이고 대지권은 22.47㎡입니다.
감정가 1억 3,100만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 6,419만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분 본관 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1,284만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2014.9.3 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 위반건축물 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2014.9.3 근저당권배당요구종기 2025.8.4임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○덕주거 · 501호501호전부 · 임차인 주거 임차인 | 2017.8.1 | 2017.8.1 | 미상미상50,000,000 | 미상 | 2025.7.17 | 없음 |
| 현황조사 | - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음. - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함. - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 이○덕을 임차인으로 보고함. - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.7)- 말소기준권리
- 2014.9.3 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 5,800만 원
- 배당요구종기
- 2025.8.4
명세서 비고
1. 재매각임, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 2. 집합건축물대장에 위반건축물 등재되어 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 반○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 근저당권자 | 반○○ |
| 교부권자 | 국○○, 동○○, 안○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
수원지방법원 안산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.27 10:30 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 1억 3,100만 | 유찰 |
| 2026.7.8 10:30 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 9,170만 | 001 |
| 2026.7.15 14:00 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | – | 003 |
| 2026.8.24 16:00 | 매각기일 | 민사신청과 경매 11계 | – | 010 |
| 2026.10.7 10:30 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 9,170만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 6,419만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 3,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 38.56㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 340만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 '석수초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 내 5층 501호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 (탐문사항) 창호 : 샷시 창호 등임. (탐문사항) |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조) |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 세장형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 남측으로 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경일관광 경영고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(석수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. (지상5층 증축 주거 경량철골구조 8.91㎡) |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경52373 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,419만 원의 10%인 1,284만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분, 수원지방법원 안산지원 본관 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 헷세드 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.7평 기준으로 최저가는 1평당 550만원, 감정가는 1평당 1,123만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 위반건축물 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,493만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
안산시 단원구 경매 전체 보기
7,200만2,470만34%11.12오늘 입찰
1억 2,200만345만3%11.17입찰 5일 전
1억 800만3,704만34%11.17입찰 5일 전- 1억 800만3,704만34%11.17입찰 5일 전
- 1억 800만3,704만34%11.17입찰 5일 전
- 1억 800만3,704만34%11.17입찰 5일 전
매각사례
안산시 단원구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 23건 | 1억 1,821만 | 5,269만 | 40.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,345만 원입니다(감정가 1억 3,100만 원 × 40.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
선부동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경52845 | 선부동 · 빌라 | 6,100만 | 1,860만 | 30.5% |
| 2026.11.10 | 2025타경53848 | 선부동 · 빌라 | 1억 4,700만 | 8,555만 | 58.2% |
| 2026.11.5 | 2024타경50496 | 도원스위트빌 · 빌라 | 8,100만 | 2,618만 | 32.3% |
| 2026.11.5 | 2024타경50496 | 도원스위트빌 · 빌라 | 1억 2,500만 | 4,500만 | 36% |
| 2026.11.5 | 2024타경50496 | 도원스위트빌 · 빌라 | 1억 2,300만 | 4,220만 | 34.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
선부동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2013년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 6,400만 원 최근 1년 42건 · ㎡당 426만 원
- 감정가
- 1억 3,100만 원 시세의 80%
- 최저가
- 6,419만 원 시세의 39%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.7 | 현대슈퍼빌 | 37.755㎡ | 4층 | 1억 2,200만 |
| 2026.8.10 | (1049-6) | 38.31㎡ | 1층 | 6,300만 |
| 2026.7.27 | 예가아트빌 | 38.0264㎡ | 4층 | 2억 6,900만 |
| 2026.7.13 | 웨스트빌5차 | 38.378㎡ | 4층 | 3억 4,000만 |
| 2026.7.10 | 성동 | 40.14㎡ | 3층 | 1억 8,800만 |
| 2026.6.24 | 선부파크빌라 | 37.44㎡ | 2층 | 1억 5,200만 |
| 2026.6.22 | 강산쉐르빌(1092-13) | 34.27㎡ | 5층 | 1억 300만 |
| 2026.6.5 | 라온채 | 37.73㎡ | 4층 | 2억 8,500만 |
| 2026.6.3 | (1097-7) | 35.19㎡ | 1층 | 7,000만 |
| 2026.5.30 | 상진그린빌라 | 40.68㎡ | 1층 | 1억 7,000만 |
| 2026.5.28 | 자이빌 | 39.5904㎡ | 4층 | 1억 2,600만 |
| 2026.5.27 | 한샘빌라(1106-21) | 41.875㎡ | 5층 | 1억 4,700만 |
| 2026.5.26 | 예원빌A | 43.85㎡ | 5층 | 3억 8,000만 |
| 2026.5.7 | 성동 | 40.14㎡ | 2층 | 2억 7,000만 |
| 2026.4.30 | 한샘빌라A동 | 43.69㎡ | 4층 | 1억 8,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 46.02㎡ | 500만 | 35만 |
| 2026.10.26 | 40.56㎡ | 1,000만 | 33만 |
| 2026.10.18 | 44.715㎡ | 1,000만 | 35만 |
| 2026.10.16 | 34.62㎡ | 500만 | 45만 |
| 2026.10.10 | 35.28㎡ | 7,000만 | 전세 |
| 2026.10.8 | 41.61㎡ | 500만 | 40만 |
| 2026.10.1 | 34.32㎡ | 500만 | 56만 |
| 2026.9.9 | 43.73㎡ | 1억 | 전세 |
| 2026.9.1 | 40.14㎡ | 9,000만 | 전세 |
| 2026.8.22 | 38.79㎡ | 500만 | 35만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 헷세드
- 사용승인일
- 2014.9.2 (12년차)
- 주용도
- 공동주택 · 단지형다세대주택
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 8세대
- 주차
- 8대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 198.23% · 59.49%
- 대지 · 연면적
- 240.8㎡ · 477.33㎡
위치
경일길 30