대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
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경기 안산시 상록구 사동정인빌리지 빌라 경매2025타경53587
수원지방법원 안산지원 경매10계 (031-481-1242) · 부동산강제경매
경기도 안산시 상록구 사동 1384-10 정인빌리지 3층302호 (도로명: 항호2길 8-4)
D-611월 17일(화) 오전 10시 30분본관 1층 경매법정
- 경매개시2025.10.27
- 배당요구종기2026.1.13
- 1차 매각2026.10.6 유찰
- 2차 매각2026.11.17 입찰
- 매각결정2026.11.24
경매개시 후 379일째 · 진행 중
감정가1억 8,000만 원
최저가1억 2,600만 원70%
입찰보증금1,260만 원10%
전용면적66.14㎡20평
분양면적–
대지권35.76㎡
소유자정○○
채무자정○○
채권자주○○
청구금액1억 7,600만 원
경매개시2025.10.27
호수3층302호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
수원지방법원 안산지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
1억
8,000만
8,000만
1억
2,600만
2,600만
8,820만
6,174만
4,322만
- 전용 1평당 최저가
- 630만 원
- 전용 1평당 감정가
- 900만 원
한눈에 보기
경기 안산시 상록구 빌라 경매 물건인 2025타경53587은 사동 정인빌리지 3층302호로, 수원지방법원 안산지원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 66.14㎡(20평)이고 대지권은 35.76㎡입니다.
감정가 1억 8,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,600만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분 본관 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1,260만 원입니다.
말소기준권리는 2022.3.18 근저당권입니다. 임차인 3명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1760000001억 7,600만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.3.18 근저당권배당요구종기 2026.1.13임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1760000001억 7,600만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 권○진주거 · 302호 | 2025.6.13 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 임○호주거 · 302호302호전부 · 임차인 주거 임차인 | 2025.1.23 | 2025.1.2 | 미상미상15,000,000 | 미상미상600,000 | 2025.11.5 | 없음 |
| 주택도시보증공사(임차권자김명은의승계인)주거 · 302호전부302호전부 · 차권자 주거 차권자 | 2021.10.8 | 2021.9.2 | 1760000001억 7,600만 원 | 미상 | 2026.1.12 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음. - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함. - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 임○호와 동거인 권○진을 임차인으로 보고함. - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.24) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.24)- 말소기준권리
- 2022.3.18 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 7,600만 원
- 배당요구종기
- 2026.1.13
점유자 비고
주택도시보증공사(임차권자 김○은의 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 김○은)의 양수인이며, 이 사건 신청채권자임.
명세서 비고
신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 김명은의 승계인)가 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서를 2026. 6. 1.자로 제출함[임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의]
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 임차인 | 임○○, 권○○ |
| 근저당권자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 근○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 임금채권자 | 근○○ |
| 교부권자 | 국○○, 안○○ |
| 임차권자 | 김○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
수원지방법원 안산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.6 10:30 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 1억 8,000만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 1억 2,600만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 8,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 66.135㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 272만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 안산시 상록구 사동 소재 '초당초등학교' 서측 인근에 위치하는 '정인빌리지(비동)' 내에 소재하며, 인근일대는 주로 유사규모의 다세대주택 들이 밀집하여 소재하는 주거지대 로서 주위는 야산, 공원, 학교, 주상복합부동산 등으로 이루어진 지역임. |
| 교통 | 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동측 직선거리 약1.1km 지점에 사리역(수인분당선)이 위치함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 내 3층 302호로서 외벽 : 돌붙임, 스톤코트, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. |
| 이용 상태 | 다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2 등)으로 이용중임. |
| 설비 | 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 정방형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 남서측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 사동 1384-10 :도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) |
| 기타 | 본건은 집합건축물대장 도면상의 위치와 현황(문패상) 위치가 불일치함. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부 이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고 바랍니다. 본건이 속한 비동은 인접지(1384-9번지) 상에 소재하는 정인빌리지 에이동과 연결되어 있어 외관상 한동의 건물로 보임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경53587 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,600만 원의 10%인 1,260만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분, 수원지방법원 안산지원 본관 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 정인빌리지 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 20평 기준으로 최저가는 1평당 630만원, 감정가는 1평당 900만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,820만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
안산시 상록구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 18건 | 1억 4,900만 | 7,936만 | 51.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,288만 원입니다(감정가 1억 8,000만 원 × 51.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
사동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2025타경52055 | 사동 · 빌라 | 1억 5,600만 | 9,840만 | 63.1% |
| 2026.11.3 | 2025타경52075 | 사동 · 빌라 | 1억 6,500만 | 9,800만 | 59.4% |
| 2026.11.3 | 2025타경53323 | 사동 · 빌라 | 1억 3,200만 | 5,720만 | 43.3% |
| 2026.11.3 | 2025타경53424 | 세정아트빌 · 빌라 | 1억 3,400만 | 7,120만 | 53.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
사동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2012년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 6,700만 원 최근 1년 219건 · ㎡당 253만 원
- 감정가
- 1억 8,000만 원 시세의 108%
- 최저가
- 1억 2,600만 원 시세의 75%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | 상록넥스빌(1408-13) | 73.38㎡ | 4층 | 1억 9,000만 |
| 2026.10.28 | 풍산빌라 | 64.62㎡ | 4층 | 1억 2,800만 |
| 2026.10.24 | (1379-0) | 70.12㎡ | 2층 | 1억 3,000만 |
| 2026.10.24 | 다림빌라3차 | 60.2㎡ | 4층 | 1억 1,000만 |
| 2026.10.23 | 드림빌Ⅱ | 65.42㎡ | 4층 | 1억 500만 |
| 2026.10.22 | 태흥아트빌 | 67.475㎡ | 3층 | 1억 1,000만 |
| 2026.10.22 | 안산라르빌 | 59.83㎡ | 3층 | 1억 2,500만 |
| 2026.10.22 | 우석빌라 | 69.33㎡ | 4층 | 1억 1,800만 |
| 2026.10.18 | 드림빌Ⅳ | 71.58㎡ | 4층 | 1억 2,700만 |
| 2026.10.16 | 한일빌라(1307-1) | 71.73㎡ | 3층 | 1억 2,500만 |
| 2026.10.13 | (1369-1) | 75.03㎡ | 4층 | 1억 1,700만 |
| 2026.10.12 | 샘터마을 | 72.72㎡ | 2층 | 1억 4,500만 |
| 2026.10.10 | 한샘탑스빌A동 | 59.99㎡ | 3층 | 1억 1,400만 |
| 2026.10.10 | 파크빌A | 70.945㎡ | 2층 | 2억 1,000만 |
| 2026.10.4 | 이손빌라트1차 | 74.12㎡ | 2층 | 1억 3,200만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 75.03㎡ | 1억 800만 | 10만 |
| 2026.11.4 | 76.31㎡ | 1억 1,500만 | 20만 |
| 2026.10.29 | 66.64㎡ | 5,000만 | 55만 |
| 2026.10.28 | 73.69㎡ | 1억 200만 | 전세 |
| 2026.10.26 | 72.48㎡ | 1,000만 | 70만 |
| 2026.10.24 | 54.37㎡ | 8,800만 | 12만 |
| 2026.10.21 | 61.83㎡ | 7,000만 | 15만 |
| 2026.10.21 | 71.185㎡ | 1억 3,000만 | 20만 |
| 2026.10.14 | 77.275㎡ | 3,000만 | 58만 |
| 2026.10.14 | 79.215㎡ | 4,000만 | 55만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 정인빌리지
- 사용승인일
- 2015.7.17 (11년차)
- 주용도
- 공동주택 · 다세대주택
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 8세대
- 주차
- 8대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 208.31% · 59.81%
- 대지 · 연면적
- 239.9㎡ · 499.73㎡
위치
항호2길 8-4