유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
경기 경매›안산시 상록구 경매›안산시 상록구 단독주택 경매
경기 안산시 상록구 본오동단독주택 경매2026타경50159
수원지방법원 안산지원 경매3계 (031-481-1195) · 부동산임의경매
경기도 안산시 상록구 본오동 683-7
D-811월 19일(목) 오전 10시 30분본관 1층 경매법정
- 경매개시2026.1.16
- 배당요구종기2026.4.6
- 1차 매각2026.10.8 유찰
- 2차 매각2026.11.19 입찰
- 매각결정2026.11.26
경매개시 후 299일째 · 진행 중
감정가15억 1,190만 원
최저가10억 5,833만 원70%
입찰보증금1억 583만 원10%
토지면적236.3㎡71.5평
건물 연면적451.83㎡136.7평
소유자채○○
채무자채○○
채권자안○○
청구금액10억 7,990만 원
경매개시2026.1.16
지번본오동 683-7
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 유치권
회차별 최저가
수원지방법원 안산지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
15억
1,190만
1,190만
10억
5,833만
5,833만
7억
4,083만
4,083만
5억
1,858만
1,858만
3억
6,301만
6,301만
- 토지 1평당 최저가
- 1,481만 원
- 토지 1평당 감정가
- 2,115만 원
한눈에 보기
경기 안산시 상록구 단독주택 경매 물건인 2026타경50159은 본오동 683-7로, 수원지방법원 안산지원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 236.3㎡(71.5평), 건물 연면적은 451.83㎡(136.7평)입니다.
감정가 15억 1,190만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 10억 5,833만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분 본관 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1억 583만 원입니다.
말소기준권리는 2023.5.26 (근저당권)입니다. 임차인 4명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.5.26 (근저당권)배당요구종기 2026.4.6임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 2,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○아주거 · 미상 | 2024.10.17 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 정○수주거 · 미상 | 2024.10.17 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 채○원주거 · 미상 | 2022.8.4 | – | 1,000만 원 | 150만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 주식회사진도건설점포 · 201호 | 2022.8.10 | – | 1,000만 원 | 150만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 본건 토지는 지상 건물의 대지로 제공되고 있음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.24) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.24)- 말소기준권리
- 2023.5.26 (근저당권)
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 10억 7,990만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.6
점유자 비고
주식회사 진도건설, 채○원 : 현황조사 내용 중 `임대차기간, 보증금, 차임 등`은 `현황조사보고서`에 첨부된 `상가건물임대차현황서`에 근거함
명세서 비고
①일괄매각 ②현황 시점 기준 목록2.`건물`1층에 `유치권 행사중`이라는 현수막이 설치되어 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 안○○ |
| 채무자겸소유자 | 채○○ |
| 임차인 | 정○○, 김○○, 채○○, 주○○ |
| 근저당권자 | 안○○ |
| 압류권자 | 동○○ |
| 교부권자 | 동○○, 안○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
수원지방법원 안산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.8 10:30 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 15억 1,190만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 10억 5,833만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 15억 1,190만 원| 면적 | 토지(대) 236.3㎡ 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕) 4층 제2종근린생활시설(근생 및 단독주택) 1층 120.59㎡ 2층 122.09㎡ 3층 132.21㎡ 4층 76.94㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 640만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 '본오1동 행정복지센터' 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위환경은 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 대상물건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 '주상용부동산' 건부지임. |
| 기타 | 대상물건 남측 및 동측으로 각각 폭 약 12미터, 8미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대 기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진 동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아 파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대차조사는 미상으로 하였음. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕) 4층 건물로서, 외벽 : 인조석 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 1층 : 근린생활시설, 주차장 2층 : 근린생활시설 3~4층 : 주택으로 이용 중인 것으로 탐문조사 됨. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 도시가스설비에 의한 난방시설 등이 되어 있음. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대차조사는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경50159 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 10억 5,833만 원의 10%인 1억 583만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분, 수원지방법원 안산지원 본관 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 본오동 683-7 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 71.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,481만원, 감정가는 1평당 2,115만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 4,083만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
안산시 상록구 경매 전체 보기
3억 1,700만1억 873만34%11.12입찰 1일 전
3억 2,400만1억 5,876만49%11.12입찰 1일 전
1억 1,500만1,353만12%11.17입찰 6일 전
7,000만4,900만70%11.17입찰 6일 전
1억 3,300만9,310만70%11.17입찰 6일 전
3억 700만3억 700만100%11.17입찰 6일 전
매각사례
경기 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 42건 | 8억 868만 | 4억 6,026만 | 55.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8억 3,608만 원입니다(감정가 15억 1,190만 원 × 55.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
본오동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 7억 1,500만 원 최근 1년 16건 · 토지 평당 1,001만 원
- 감정가
- 15억 1,190만 원 시세의 211%
- 최저가
- 10억 5,833만 원 시세의 148%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.24 | 다가구 | 305.7㎡ | 658.74㎡ | 14억 128만 |
| 2026.6.18 | 다가구 | 269㎡ | 635.86㎡ | 9억 2,000만 |
| 2026.6.8 | 다가구 | 225.3㎡ | 376.33㎡ | 6억 2,000만 |
| 2026.5.3 | 다가구 | 253.3㎡ | 207.75㎡ | 8억 9,000만 |
| 2026.3.27 | 단독 | 245.1㎡ | 84.15㎡ | 7억 5,000만 |
| 2026.3.25 | 단독 | 235.5㎡ | 378.07㎡ | 6억 |
| 2026.2.13 | 다가구 | 238.9㎡ | 565.8㎡ | 5억 9,000만 |
| 2026.2.9 | 다가구 | 294.9㎡ | 210.6㎡ | 8억 8,500만 |
| 2026.1.30 | 단독 | 255㎡ | 311.04㎡ | 8억 2,000만 |
| 2026.1.24 | 단독 | 248.4㎡ | 566.76㎡ | 8억 7,000만 |
| 2025.12.29 | 단독 | 237㎡ | 495.4㎡ | 10억 5,000만 |
| 2025.12.8 | 다가구 | 241.2㎡ | 499.44㎡ | 7억 500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 40.14㎡ | 9,000만 | 전세 |
| 2026.11.4 | 46.2㎡ | 1억 3,000만 | 전세 |
| 2026.11.3 | 36.36㎡ | 4,000만 | 전세 |
| 2026.11.3 | 120㎡ | 1,000만 | 80만 |
| 2026.10.31 | 40㎡ | 2,000만 | 55만 |
| 2026.10.29 | 120㎡ | 1억 6,500만 | 전세 |
| 2026.10.29 | 42.01㎡ | 1억 1,000만 | 전세 |
| 2026.10.28 | 56.06㎡ | 8,500만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2022.7.29 (4년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 제2종근린생활시설(근생 및 단독주택)
- 규모
- 지상 4층
- 세대·호수
- 2가구
- 주차
- 4대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 175.2% · 55.95%
- 대지 · 연면적
- 236.3㎡ · 451.83㎡
위치
경기도 안산시 상록구 본오동 683-7