대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
경기 경매›안산시 상록구 경매›안산시 상록구 빌라 경매
경기 안산시 상록구 이동빌라 경매2026타경50248
수원지방법원 안산지원 경매3계 (031-481-1195) · 부동산강제경매
경기도 안산시 상록구 이동 580-2 지하층비101호 (도로명: 매화로1길 8-6)
D-811월 19일(목) 오전 10시 30분본관 1층 경매법정
- 경매개시2026.1.26
- 배당요구종기2026.4.13
- 1차 매각2026.10.8 유찰
- 2차 매각2026.11.19 입찰
- 매각결정2026.11.26
경매개시 후 288일째 · 진행 중
감정가1억 100만 원
최저가7,070만 원70%
입찰보증금707만 원10%
전용면적71.37㎡21.6평
분양면적–
대지권33.436㎡
소유자송○○
채무자송○○
채권자서○○
청구금액8,648만 원
경매개시2026.1.26
호수지하층비101호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
수원지방법원 안산지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
1억
100만
100만
7,070만
4,949만
3,464만
2,425만
- 전용 1평당 최저가
- 327만 원
- 전용 1평당 감정가
- 468만 원
한눈에 보기
경기 안산시 상록구 빌라 경매 물건인 2026타경50248은 이동 580-2 지하층비101호로, 수원지방법원 안산지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 71.37㎡(21.6평)이고 대지권은 33.436㎡입니다.
감정가 1억 100만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7,070만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분 본관 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 707만 원입니다.
말소기준권리는 2021.10.20 (압류)입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 7,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2021.10.20 (압류)배당요구종기 2026.4.13임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 1억 7,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서울보증보험주식회사주거 · 주택전부 · 임차권자 | 2018.12.3 | 2018.11.19 | 8,500만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| (임차인한국토지주택공사)주거 · 비101호전부 | 2018.12.3 | 2018.11.19 | 8,500만 원 | 미상 | 2026.1.23 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음. - 세대 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음. - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.24) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.24)- 말소기준권리
- 2021.10.20 (압류)
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 8,648만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.13
점유자 비고
서울보증보험 주식회사(임차인 한국토지주택공사): ①경매신청채권자로서 `주택임대차보호법` 제3조의 2 제7항 제8호의 양수인임 ②임차인`한국토지주택공사`는 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2025.05.13.임 ③배당요구일자는 경매신청서 접수일이고, 권리신고 내용 중 `임대차기간,보증금,전입신고일자`등은 경매신청서에 첨부된 `전세계약서`등에 근거함
명세서 비고
`서울보증보험 주식회사(양○전:임차인 한국토지주택공사)`로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.’는 내용의 `대항력포기서`가 2026.04.13. 제출됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 송○○ |
| 임차인 | 서○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 안○○ |
| 교부권자 | 동○○, 국○○, 안○○ |
| 임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
수원지방법원 안산지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.8 10:30 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 1억 100만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 7,070만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 100만 원| 면적 | 철근콘크리트조 71.374㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 142만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 안산시 상록구 이동 소재 "매화초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 기존주거지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 경사스라브지붕 3층 건(사용승인: 1997.09.12) 내, 제지하층 제비101호로, 외벽: 조적 및 방부목마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: 알루미늄샷시 등 임. |
| 이용 상태 | 다세대주택(방3, 주방 및 거실, 화장실)으로 이용중임. |
| 설비 | 기본급배수 및 위생시설, 도시가스 설비 등을 구비하고 있음. |
| 토지 형태 | 인접토지와 등고평탄한 정방형의 토지로 다세대주택건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북서측으로 노폭 약 7m 내외의 아스팔트포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(매화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경50248 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,070만 원의 10%인 707만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분, 수원지방법원 안산지원 본관 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 이동 580-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 21.6평 기준으로 최저가는 1평당 327만원, 감정가는 1평당 468만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,949만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
안산시 상록구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 27건 | 1억 5,864만 | 9,073만 | 56.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,696만 원입니다(감정가 1억 100만 원 × 56.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2014년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 2억 4,000만 원 최근 1년 41건 · ㎡당 336만 원
- 감정가
- 1억 100만 원 시세의 42%
- 최저가
- 7,070만 원 시세의 29%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.8 | 리치캐슬 | 74.765㎡ | 3층 | 1억 8,500만 |
| 2026.10.6 | 삼성아트빌B동(549-1) | 71.265㎡ | 3층 | 1억 8,250만 |
| 2026.10.2 | 에이스캐슬 | 70.3162㎡ | 2층 | 2억 5,950만 |
| 2026.10.1 | 유벨리어스 | 70.3524㎡ | 5층 | 4억 |
| 2026.9.23 | 준아트빌 | 74.58㎡ | 3층 | 2억 2,500만 |
| 2026.9.7 | 대림아트빌 | 73.44㎡ | 1층 | 1억 3,250만 |
| 2026.9.7 | 태백파크빌 | 70.165㎡ | 5층 | 1억 3,800만 |
| 2026.9.5 | 새움팰리스 | 71.625㎡ | 5층 | 1억 7,000만 |
| 2026.8.19 | 라온제나 | 71.465㎡ | 3층 | 2억 |
| 2026.8.3 | 상명아트빌 | 66.615㎡ | 2층 | 1억 6,000만 |
| 2026.6.15 | 성호빌라트 | 77.5132㎡ | 2층 | 3억 5,300만 |
| 2026.6.11 | 모드니에그린빌 | 57.9075㎡ | 5층 | 2억 5,500만 |
| 2026.6.8 | 청솔빌 | 75.02㎡ | 3층 | 1억 8,600만 |
| 2026.6.6 | 디오벨리 | 65.48㎡ | 4층 | 2억 6,000만 |
| 2026.5.29 | 신영하이츠 | 73.01㎡ | 2층 | 1억 5,300만 |
최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2025.12.1 | 71.374㎡ | 50만 | 65만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1997.9.12 (29년차)
- 주용도
- 공동주택 · 다세대주택(8)
- 규모
- 지상 3층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 8세대
- 주차
- 3대 (세대당 0.38대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 172.09% · 59.3%
- 대지 · 연면적
- 268.5㎡ · 617.04㎡
위치
매화로1길 8-6