경기 안성시 공도읍 주은풍림아파트 근린시설 경매 2025타경43031
전용 56㎡ (16.9평) · 대지권 39.726㎡ (12평) · 2002년 사용승인 · 상가동 2층206호
- 조사된 임차인 없음
5,248만 원34%
감정가 1억 5,300만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 525만 원
- 다음 유찰 시
- 3,674만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 06:25
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 경기도 안성시 공도읍 용두리 752 주은풍림아파트 상가동 2층206호도로명: 서동대로 4081 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 1억 5,300만 원 |
| 전용면적 | 56㎡ (16.9평) | 최저가 | 5,248만 원(34%) |
| 대지권 | 39.726㎡ (12평) | 입찰보증금 | 525만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.19 | 청구금액 | 1억 1,578만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.19 | 말소기준권리 | 2021.2.8 근저당권 |
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 중○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.21 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 5,300만 | 유찰 |
| 2026.9.1 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 710만 | 유찰 |
| 2026.10.6 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 7,497만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 5,248만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 5,300만 원| 면적 | 철근콘크리트조 56.000㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 273만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 안성시 공도읍 용두리 소재 " 용머리초등학교" 남측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지 및 아파트상가, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본 단지까지 차량 출입이 자유스러우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황이 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 3층 내 2층 206호로 외벽; 몰탈마감에 페인팅 내벽: 내부 인테리어 마감 창호: 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 제2종근린생활시설(일반음식점-풍림중화요리)으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급.배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어있음. |
| 토지 형태 | 광평수의 부정○의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 아파트 내부 구내도로를 이용하여 외부 공도와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 자연녹지지역 , 제3종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , 공장설립승인지역<수도법> , 상대보호구역<학교보건법> , 절대보호구역<학교보건법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(2025-1058)-외국인(외국법인,단체포함)이주택을취득하는경우에한함)) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 및 기타 상세사항은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.2.8 근저당권배당요구종기 2026.2.19확인된 임차인 0명
| 현황조사 | * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 중○○ |
| 가압류권자 | 경○○ |
| 교부권자 | 평○○, 안○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,411만 원입니다(감정가 1억 5,300만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 주은풍림아파트
- 사용승인일
- 2002.8.5 (24년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 20층 · 지하 2층 · 14개 동
- 세대·호수
- 2615세대 · 66호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 28대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 172711.31㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 안성시 근린시설 경매 물건인 2025타경43031은 공도읍 주은풍림아파트 상가동 2층206호로, 수원지방법원 평택지원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 56㎡(16.9평)이고 대지권은 39.726㎡입니다.
감정가 1억 5,300만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 5,248만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 525만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.2.8 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경43031 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,248만 원의 10%인 525만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 주은풍림아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 16.9평 기준으로 최저가는 1평당 310만원, 감정가는 1평당 903만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,674만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
서동대로 4081