경기 안성시 중리동동광아파트 경매2026타경50058
수원지방법원 평택지원 경매2계 (031-650-3109) · 부동산강제경매
경기도 안성시 중리동 616 동광아파트 106동 2층203호 (도로명: 서운로 791-9)
- 경매개시2026.1.14
- 배당요구종기2026.4.16
- 1차 매각2026.11.16 입찰
- 매각결정2026.11.23
경매개시 후 300일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
수원지방법원 평택지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
4,300만
1,440만
- 전용 1평당 최저가
- 557만 원
- 전용 1평당 감정가
- 557만 원
한눈에 보기
경기 안성시 아파트 경매 물건인 2026타경50058은 중리동 동광아파트 106동 2층203호로, 수원지방법원 평택지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 84.93㎡(25.7평)이고 대지권은 57.961㎡입니다.
감정가 1억 4,300만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1,430만 원입니다.
말소기준권리는 2024.4.19 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 4,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 140,000,000원, 전입일자 2021.05.21. 확정일자 2021.05.21.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인○함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)"
임대차 현황
말소기준권리 2024.4.19 근저당권배당요구종기 2026.4.16임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 4,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○녀주거 · 전부 | 2021.5.21 | 2021.5.21 | 1억 4,000만 원 | 미상 | 2026.2.19 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 안내문 부착함 - 전입세대확인서(동거인 포함) 열람결과 채권자 박금* 등재되어 있어 동인의 점유로 보고 함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)- 말소기준권리
- 2024.4.19 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 4,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.16
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 140,000,000원, 전입일자 2021.05.21. 확정일자 2021.05.21.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인○함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
박○녀:임차인 박○녀는 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 박○○ |
| 근저당권부질권자 | 권○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 임차인 | 박○○ |
| 근저당권자 | 이○○ |
| 압류권자 | 용○○, 안○○ |
| 교부권자 | 안○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 4,300만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 4,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 84.927㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 168만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 안성시 중리동 소재 "안성체육공원" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 산업단지 및 아파트단지, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 금속기와지붕 지상1/지상15층 중 제106동 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2007.09.19) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 창호 : 샷시 창호 등으로 마감하였습니다. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중입니다. |
| 설비 | 전기설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 설치되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 인근 토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트로 이용중입니다. |
| 도로 | 본건은 북측으로 도로 폭 약 15m 도로와 접합니다. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상대보호구역<학교보건법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(2025-1058)-외국인(외국법인,단체포함)이주택을취득하는경우에한함)) |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | 해당사항 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경50058 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,300만 원의 10%인 1,430만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 동광아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 557만원, 감정가는 1평당 557만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,440만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
안성시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 1억 5,367만 | 1억 247만 | 70.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 82만 원입니다(감정가 1억 4,300만 원 × 70.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2007년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 4,410만 원 최근 1년 15건
- 감정가
- 1억 4,300만 원 시세의 99%
- 최저가
- 1억 4,300만 원 시세의 99%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.8 | 동광 | 84.927㎡ | 9층 | 1억 4,000만 |
| 2026.9.30 | 동광 | 84.927㎡ | 3층 | 1억 2,700만 |
| 2026.9.16 | 동광 | 84.927㎡ | 3층 | 1억 6,850만 |
| 2026.8.19 | 동광 | 84.927㎡ | 10층 | 1억 5,000만 |
| 2026.7.21 | 동광 | 84.927㎡ | 1층 | 1억 3,500만 |
| 2026.6.24 | 동광 | 84.927㎡ | 1층 | 1억 4,500만 |
| 2026.4.23 | 동광 | 84.927㎡ | 6층 | 1억 4,500만 |
| 2026.4.22 | 동광 | 84.927㎡ | 11층 | 1억 6,000만 |
| 2026.3.20 | 동광 | 84.927㎡ | 8층 | 1억 4,500만 |
| 2026.2.25 | 동광 | 84.927㎡ | 4층 | 1억 4,500만 |
| 2026.1.24 | 동광 | 84.927㎡ | 15층 | 1억 3,500만 |
| 2025.12.28 | 동광 | 84.927㎡ | 12층 | 1억 3,500만 |
| 2025.12.24 | 동광 | 84.927㎡ | 14층 | 1억 3,000만 |
| 2025.11.30 | 동광 | 84.927㎡ | 14층 | 1억 4,600만 |
| 2025.11.19 | 동광 | 84.927㎡ | 13층 | 1억 5,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 84.927㎡ | 1,000만 | 80만 |
| 2026.10.8 | 84.927㎡ | 1억 3,000만 | 전세 |
| 2026.9.14 | 84.927㎡ | 1,000만 | 70만 |
| 2026.9.5 | 84.927㎡ | 1억 2,000만 | 전세 |
| 2026.9.5 | 84.927㎡ | 1억 2,000만 | 전세 |
| 2026.8.31 | 84.927㎡ | 1,000만 | 74만 |
| 2026.8.30 | 84.927㎡ | 1억 3,500만 | 전세 |
| 2026.8.22 | 84.927㎡ | 1,000만 | 80만 |
| 2026.8.5 | 84.927㎡ | 1억 3,000만 | 전세 |
| 2026.8.5 | 84.927㎡ | 1억 2,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 동광아파트
- 사용승인일
- 2007.9.19 (19년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트
- 규모
- 지상 15층 · 14개 동
- 세대·호수
- 930세대
- 주차
- 없음
- 승강기
- 31대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 83782.19㎡
위치
서운로 791-9