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경기 안양시 동안구 관양동근린시설 경매2025타경101005
수원지방법원 안양지원 경매2계 (031-8086-1282) · 부동산임의경매
경기도 안양시 동안구 관양동 1403 4층1호 (도로명: 관평로 324)
- 경매개시2025.4.21
- 배당요구종기2025.7.3
- 1차 매각2026.3.31 유찰
- 2차 매각2026.4.28 유찰
- 3차 매각2026.10.27 유찰
- 4차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 570일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
수원지방법원 안양지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 51%입니다.
6,480만
1,184만
6,947만
3,558만
846만
- 전용 1평당 최저가
- 786만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,535만 원
한눈에 보기
경기 안양시 동안구 근린시설 경매 물건인 2025타경101005은 관양동 1403 4층1호로, 수원지방법원 안양지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 71.28㎡(21.6평)이고 대지권은 123.74㎡입니다.
감정가 3억 3,100만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 6,947만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 1,695만 원입니다.
말소기준권리는 2020.1.10 근저당권입니다. 임차인 3명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 5,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2020.1.10 근저당권배당요구종기 2025.7.3임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 5,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○자점포 · 4층5호 | 2023.5.15 | 2023.5.15 | 4,800만 원 | 70만 원 | – | 없음 |
| 신○명점포 · 4층1호 | 2013.8.16 | 2023.5.15 | 5,500만 원 | 20만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 진○석점포 · 4층405호 · 점유자 | 2020.12.18 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 1) 방문시 채무자(소유자)를 면담한 바, 자신이 이 사건 목적물(4층 1~5호) 전부를 점유하여 요리학원으로 사용하고 있으며 다른 임차인은 없다고 함.(안내문 교부) 2) 별지 전입세대확인서상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로, 외국인체류확인서상 `해당사항없음`으로 각 기재되어 있음. 3) 별지 상가건물임대차 현황서상 물건1(1호)에는 제3자 신○명, 물건4(4호)에는 제3자 (주)정도이엔씨가 임차인 등록되어 있고, 물건2(2호), 물건3(3호)에는 `해당사항없음`으로 각 기재되어 있음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)- 말소기준권리
- 2020.1.10 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 3억 7,400만 원
- 배당요구종기
- 2025.7.3
1. 일괄매각 2. 1호는 현재 요리학원의 창고상태이며, 5호는 1호 일부와 일단지로 요리학원의 숙소 등으로 이용 중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 안○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 신○○, (주)OOOOO, 김○○ |
| 근저당권자 | 안○○, 박○○ |
| 가압류권자 | 경○○ |
| 압류권자 | 안○○ |
| 교부권자 | 동○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 경○○ |
| 점유자 | 진○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.31 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 3억 3,100만 | 유찰 |
| 2026.4.28 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 2억 6,480만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 2억 1,184만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 1억 6,947만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 3,100만 원| 면적 | 철근콩크리트조 근린생활시설(탁구장) 71.28㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 464만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 ""관양중학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 점 포, 음식점, 학원, 의원, 재래시장, 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재 하는 지역임. |
| 교통 | 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. |
| 건물 | 철근콘크리트 슬래브지붕 4층 중 4층 1호(기호1), 4층 2호(기호2), 4층 3호(기호3), 4층 4호 (기호4), 4층 5호(기호5)로서 외벽 : 외장 타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창호임. |
| 이용 상태 | *기호1 : 공부상 근린생활시설(탁구장)이나 현황은 요리학원의 창고 상태임. *기호2 : 공부상 근린생활시설(탁구장)이나 현황은 요리학원의 강의실 및 사무실임. *기호3 : 공부상 근린생활시설(태권도장)이나 현황은 요리학원의 숙소 등으로 이용 중임. *기호4 : 공부상 근린생활시설(피아노학원)이나 현황은 요리학원의 창고 상태임. *기호5 : 공부상 근린생활시설(기원)이나 현황은 요리학원의 숙소 등으로 이용 중임. |
| 설비 | 공용 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화설비, 가스설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 3필 일단지 부정형의 평탄 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건은 주위로 소로2류, 중로1류와 접함. |
| 용도지역 | *기호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접 합). 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관양중학교,토지전산망의내 용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대 기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로 법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. *기호2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관양중학교,토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반 드시확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교 통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. *기호3 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관양중학교,토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반 드시확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교 통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 공부상 기호1,2는 근린생활시설(탁구장), 기호3는 근린생활시설(태권도장), 기호4는 근린생 활시설(피아노학원), 기호5는 근린생활시설(기원)이나, 현황 기호1는 창고상태 및 일부는 기 호 5와 일단의 숙소 등, 기호2는 요리학원의 강의실과 사무실, 기호3는 요리학원의 숙소 등, 기호4는 창고상태, 기호5는 기호1 일부와 일단의 숙소 등으로 이용 중임. |
| 임대관계 | 본건 기호1~5의 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 34장
자주 묻는 질문
- 2025타경101005 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 6,947만 원의 10%인 1,695만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 관양동 1403 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 21.6평 기준으로 최저가는 1평당 786만원, 감정가는 1평당 1,535만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,558만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,869만 원입니다(감정가 3억 3,100만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1984.9.7 (42년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 근린생활시설
- 규모
- 지상 4층 · 지하 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 2364.55㎡
위치
관평로 324