경기 경매›안양시 만안구 경매›안양시 만안구 근린시설 경매
경기 안양시 만안구 안양동헤븐리치더퍼스트294 근린시설 경매2024타경107192
수원지방법원 안양지원 경매4계 (031-8086-1284) · 부동산임의경매
경기도 안양시 만안구 만안로 254, 1층111호 (안양동,헤븐리치더퍼스트294) (도로명: 만안로 254)
D-411월 17일(화) 오전 10시104호 입찰법정
- 경매개시2024.8.19
- 배당요구종기2024.10.31
- 1차 매각2025.12.16 유찰
- 2차 매각2026.2.3 유찰
- 3차 매각2026.3.10 유찰
- 4차 매각2026.4.14 유찰
- 5차 매각2026.6.23 유찰
- 6차 매각2026.8.11 유찰
- 7차 매각2026.9.8 유찰
- 8차 매각2026.10.13 유찰
- 9차 매각2026.11.17 입찰
- 매각결정2026.11.24
경매개시 후 815일째 · 진행 중
감정가4억 4,600만 원
최저가7,483만 원17%
입찰보증금748만 원10%
전용면적27㎡8.2평
분양면적–
대지권30.591㎡
소유자주○○
채무자주○○
채권자케○○
청구금액2억 2,800만 원
경매개시2024.8.19
호수1층111호
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 안양지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 9차는 감정가의 17%입니다.
1억
1,692만
1,692만
9,353만
7,483만
5,986만
4,789만
3,831만
- 전용 1평당 최저가
- 916만 원
- 전용 1평당 감정가
- 5,461만 원
한눈에 보기
경기 안양시 만안구 근린시설 경매 물건인 2024타경107192은 안양동 헤븐리치더퍼스트294 1층111호로, 수원지방법원 안양지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 27㎡(8.2평)이고 대지권은 30.591㎡입니다.
감정가 4억 4,600만 원에서 8번 유찰되어 이번 최저가는 7,483만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 748만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.6.12 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2018.6.12 근저당권배당요구종기 2024.10.31확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착) 2.별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음. 3.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음. 4.별지 상가건물임대차 현황서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음. 5.111호 출입문에 붙은 부재중 표시의 전화번호로 연락하여 관계 직원과 통화하였음(안내문 부착 사실 고지). |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)- 말소기준권리
- 2018.6.12 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 2억 2,800만 원
- 배당요구종기
- 2024.10.31
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 케○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 이○○, 주○○ |
| 압류권자 | 동○○ |
| 임금채권자 | 근○○ |
| 교부권자 | 국○○, 안○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.16 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 4억 4,600만 | 유찰 |
| 2026.2.3 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 3억 5,680만 | 유찰 |
| 2026.3.10 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 2억 8,544만 | 유찰 |
| 2026.4.14 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 2억 2,835만 | 유찰 |
| 2026.6.23 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 1억 8,268만 | 유찰 |
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 1억 4,615만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 1억 1,692만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 9,353만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 7,483만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 4억 4,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 27.00㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,652만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양역" 의 북서측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 패션쇼핑몰, 골프연습장, 전철역, 공원(조 성중), 하천 등이 분포되어 있음. |
| 교통 | 인근에 노선버스 정류소와 전철역(안양역)이 소재함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상11층건 중 1층 111호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 타일붙임 마감 등.(본건은 벽지 등으로 마감) 창호 : 샤시 창호임. |
| 이용 상태 | 집합건축물대장(전유부, 갑)의 용도가 제2종근린생활시설(일반음식점)로서 현재 부동산 중개업소로 이용되고 있음. |
| 설비 | 공동위생설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 조사되었는 바 경매 참여시 별 도 확인하시기 바람. |
| 토지 형태 | 3필지 일단의 부정형 토지로서 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용되고 있음. |
| 도로 | 단지의 남서측으로 중로에 접함. |
| 용도지역 | (안양동 88-4) 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(안일초등학교. 세부 사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권 역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권) <도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한 강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. (안양동 88-5) 일반상업지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 <건축법>, 상대보호구역(안일초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(국가철도공단에 문의 바람)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. (안양동 88-6) 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보 호구역(안일초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역 지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 등 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2024타경107192 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,483만 원의 10%인 748만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 헤븐리치더퍼스트294 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 8.2평 기준으로 최저가는 1평당 916만원, 감정가는 1평당 5,461만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,986만 원(감정가의 13%)가 됩니다.
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- 공고 전1억 1,500만9,200만80%11.17입찰 4일 전
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매각사례
경기 근린시설 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 37건 | 8억 649만 | 2억 8,681만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,082만 원입니다(감정가 4억 4,600만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
안양동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경618 | 안양아이에스비즈타워센트럴 · 근린시설 | 9,900만 | 3,400만 | 34.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 헤븐리치 더 퍼스트 294
- 사용승인일
- 2018.3.7 (8년차)
- 주용도
- 공동주택 · 도시형생활주택,오피스텔,근린생활시설
- 규모
- 지상 11층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 137세대 · 68호
- 주차
- 96대 (세대당 0.70대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 413.4% · 60.69%
- 대지 · 연면적
- 1110㎡ · 7072.33㎡