경기 경매›안양시 만안구 경매›안양시 만안구 오피스텔 경매
경기 안양시 만안구 안양동도정오피스텔 경매2025타경100834
수원지방법원 안양지원 경매2계 (031-8086-1282) · 부동산강제경매
경기도 안양시 만안구 안양동 548-4 도정오피스텔 8층802호 (도로명: 안양로 115)
- 경매개시2025.3.4
- 배당요구종기2025.5.20
- 1차 매각2026.8.25 유찰
- 2차 매각2026.9.22 유찰
- 3차 매각2026.10.27 유찰
- 4차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 617일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
수원지방법원 안양지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 51%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 384만 원
- 전용 1평당 감정가
- 749만 원
한눈에 보기
경기 안양시 만안구 오피스텔 경매 물건인 2025타경100834은 안양동 도정오피스텔 8층802호로, 수원지방법원 안양지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 30.88㎡(9.3평)이고 대지권은 4.241㎡입니다.
감정가 7,000만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3,584만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 358만 원입니다.
말소기준권리는 2024.5.1 가압류입니다. 임차인 4명 중 4명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 8,300만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.11.8. 등기) 있음(임대차보증금 8천3백만 원, 전입일 2017.11.3., 확정일자 1차 2017.11.3. 2차 2022.2.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
임대차 현황
말소기준권리 2024.5.1 가압류배당요구종기 2025.5.20임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 4명, 그 보증금(확인된 것) 8,300만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| CHIJILI주거 | 2017.11.3 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| LIJING주거 | 2023.8.7 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| L○○주거 | 2022.12.30 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 지길례(CHIJILI)주거 · 802호 · 주택임 차권자 | 2017.11.3 | 2017.11.3 | 8,300만 원83,000,000원(2022.2.15.1,000만원증액) | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 1.별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음. 2.별지 외국인체류확인서에 3명의 외국인이 등재되어 있음. 3.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.31) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.31)- 말소기준권리
- 2024.5.1 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 8,300만 원
- 배당요구종기
- 2025.5.20
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.11.8. 등기) 있음(임대차보증금 8천3백만 원, 전입일 2017.11.3., 확정일자 1차 2017.11.3. 2차 2022.2.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
오피스텔로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 지○○ |
| 채무자겸소유자 | 전○○ |
| 임차인 | L○○, C○○ |
| 가압류권자 | 박○○ |
| 교부권자 | 안○○, 순○○ |
| 주택임차권자 | 지○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.25 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 7,000만 | 유찰 |
| 2026.9.22 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 5,600만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 4,480만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 3,584만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 7,000만 원| 면적 | 철골 및 철근콘크리트조 30.88㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 227만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양아트센터"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 전철역(명학역-1호선)이 소 재하여 대중교통 사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬라브지붕 19층 건물 내 제8층 제802호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. |
| 이용 상태 | 오피스텔로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 중앙낸낭방설 비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필일단의 가장형 토지로서, 근린생활시설, 요양병원, 종교시설, 오피스텔 및 공동주택 건부 지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 북동측으로 왕복 7차선 포장도로 및 남동측으로 왕복 3차선 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | - 안양동 548-4 : 일반상업지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(2019-01-25)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분 류(대도시권), 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역임. - 안양동 548-6 : 일반상업지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(2019-01-25)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대기관리권 역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 벤처기업 육성촉진지구, 과밀억제권역임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경100834 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,584만 원의 10%인 358만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 도정오피스텔 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 9.3평 기준으로 최저가는 1평당 384만원, 감정가는 1평당 749만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,867만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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매각사례
경기 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 153건 | 2억 1,745만 | 1억 3,428만 | 60.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,263만 원입니다(감정가 7,000만 원 × 60.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
안양동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 2025타경1796 | 청담캐슬 · 오피스텔 | 3억 8,300만 | 2억 1,555만 | 56.3% |
| 2026.10.27 | 2025타경101580 | 엠씨티 · 오피스텔 | 3억 1,700만 | 2억 1,000만 | 66.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1992년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 5,100만 원 최근 1년 1건
- 감정가
- 7,000만 원 시세의 137%
- 최저가
- 3,584만 원 시세의 70%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.31 | 도정오피스텔 | 30.88㎡ | 16층 | 5,100만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.5.11 | 30.88㎡ | 400만 | 32만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 도정오피스텔
- 사용승인일
- 1992.8.20 (34년차)
- 주용도
- 업무시설 · 근린생활시설,요양병원,종교시설,공동주택
- 규모
- 지상 19층 · 지하 6층
- 세대·호수
- 28세대 · 149호
- 주차
- 108대 (세대당 3.86대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 1016.8489% · 59.5046%
- 대지 · 연면적
- 1166.8㎡ · 17020.83㎡
위치
안양로 115