2025타경101396 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1억 1,272만 원의 10%인 1,127만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.

더베이프리미엄아파트 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 18.7평 기준으로 최저가는 1평당 602만원, 감정가는 1평당 1,838만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,018만 원(감정가의 26%)가 됩니다.

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경기 안양시 만안구 안양동더베이프리미엄아파트 경매2025타경101396

수원지방법원 안양지원 경매2계 (031-8086-1282) · 부동산강제경매

경기도 안양시 만안구 안양동 397-10 더베이프리미엄아파트 9층904호 (도로명: 현충로24번길 14)

법원경매정보에서 보기

D-1311월 24일(화) 오전 10시104호 입찰법정

경매개시2025.9.8
배당요구종기2025.11.21
1차 매각2026.5.26 유찰
2차 매각2026.7.14 유찰
3차 매각2026.8.25 유찰
4차 매각2026.9.22 유찰
5차 매각2026.10.27 유찰
6차 매각2026.11.24 입찰
매각결정2026.12.1

경매개시 후 429일째 · 진행 중

감정가3억 4,400만 원

최저가1억 1,272만 원33%

입찰보증금1,127만 원10%

전용면적61.88㎡18.7평

분양면적–

대지권14.18㎡

소유자구○○

채무자구○○

채권자한○○

청구금액3억 2,275만 원

경매개시2025.9.8

호수9층904호

대항력 있을 수 있는 임차인

회차별 최저가

수원지방법원 안양지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 6차는 감정가의 33%입니다.

1억
7,613만

유찰

1억
4,090만

유찰

1억
1,272만

9,018만

7,214만

5,771만

전용 1평당 최저가: 602만 원
전용 1평당 감정가: 1,838만 원

한눈에 보기

경기 안양시 만안구 아파트 경매 물건인 2025타경101396은 안양동 더베이프리미엄아파트 9층904호로, 수원지방법원 안양지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 61.88㎡(18.7평)이고 대지권은 14.18㎡입니다.

감정가 3억 4,400만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,272만 원(감정가의 33%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 1,127만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2024.10.25 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 3억원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.5.31. 등기) 있음(임대차보증금 3억 원, 전입일 2022.5.10., 확정일자 2022.3.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

임대차 현황

말소기준권리 2024.10.25 가압류배당요구종기 2025.11.21

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 3억 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
소○선주거 · 전유부분전부 · 주택임 차권자	2022.5.10	2022.3.10	3억 원	미상	–	있을 수 있음

현황조사	1.별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음. 2.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음. 3.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착)

매각물건명세서(작성 2026.10.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)

말소기준권리: 2024.10.25 가압류
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 3억 2,275만 원
배당요구종기: 2025.11.21

매각으로 소멸되지 않는 권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.5.31. 등기) 있음(임대차보증금 3억 원, 전입일 2022.5.10., 확정일자 2022.3.10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

구분	이해관계인
채권자	한○○
채무자겸소유자	구○○
가압류권자	김○○
교부권자	국○○, 만○○
주택임차권자	소○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

수원지방법원 안양지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.5.26 10:00	매각기일	104호 입찰법정	3억 4,400만	유찰
2026.7.14 10:00	매각기일	104호 입찰법정	2억 7,520만	유찰
2026.8.25 10:00	매각기일	104호 입찰법정	2억 2,016만	유찰
2026.9.22 10:00	매각기일	104호 입찰법정	1억 7,613만	유찰
2026.10.27 10:00	매각기일	104호 입찰법정	1억 4,090만	유찰
2026.11.24 10:00	매각기일	104호 입찰법정	1억 1,272만	진행 예정
2026.12.1 14:00	매각결정기일	104호 입찰법정	–

이번에 낙찰되면

11.24낙찰
12.1매각허가결정
12.8결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 3억 4,400만 원

면적	철근콘크리트구조 61.88㎡
감정 단가	전용 1㎡당 556만 원
위치·환경	본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '안양초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.
교통	본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 및 간선버스정류장이 소재하고, 본건 남동측 약 1키로미터 거리에 1호선 명학역이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임.
건물	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상 13층 건 중 제9층 제904호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 마감 등 임.
이용 상태	현황 아파트로 이용중 임.
설비	위생설비, 급·배수시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.
토지 형태	본건은 4필지 일단의 북서하향 완경사지대 내 평탄화한 토지로서, 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용 중 임.
도로	본건 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 일방통행의 포장도로와 접하고 있음.
용도지역	안양동 397-10 :도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리 권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권) <도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 안양동 397-11 :도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리 권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권) <도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 안양동 397-12 :도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리 권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권) <도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 안양동 397-13 :도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리 권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권) <도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 임.
기타	해당사항 없음.
임대관계	임대관계 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

자주 묻는 질문

2025타경101396 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 1억 1,272만 원의 10%인 1,127만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
더베이프리미엄아파트 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 18.7평 기준으로 최저가는 1평당 602만원, 감정가는 1평당 1,838만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,018만 원(감정가의 26%)가 됩니다.

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11.17입찰 6일 전

매각사례

경기 아파트 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	212건	3억 9,407만	3억 3,567만	78.7%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 7,073만 원입니다(감정가 3억 4,400만 원 × 78.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

안양동 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.10.27	2025타경101688	두산위브더아티움 · 아파트	7억 1,700만	7억 6,729만	107%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2018년 준공

최근 1년 평균 매매가: 4억 원
감정가: 3억 4,400만 원
최저가: 1억 1,272만 원

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.8.7	더베이프리미엄아파트	63㎡	13층	4억

최근 전월세 (안양동 비슷한 면적)

계약일	전용	보증금	월세
2026.11.9	59.9㎡	4억 950만	전세
2026.11.8	57.005㎡	2억	전세
2026.11.6	59.97㎡	4억 5,150만	전세
2026.11.6	73.9782㎡	5억 1,000만	전세
2026.11.6	59.9㎡	3억 9,900만	전세
2026.11.5	59.9㎡	4억 2,000만	전세
2026.11.5	59.874㎡	3억 3,600만	전세
2026.11.5	63.74㎡	5억 4,000만	전세
2026.11.5	59.89㎡	3억 2,000만	전세
2026.11.5	54.54㎡	2억 2,000만	전세

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 더베이프리미엄아파트
사용승인일: 2018.10.12 (8년차)
주용도: 업무시설 · 아파트 및 오피스텔
규모: 지상 13층 · 지하 2층
세대·호수: 36세대 · 36호
주차: 72대 (세대당 2.00대)
승강기: 2대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 546.74% · 53.97%
대지 · 연면적: 1166.8㎡ · 7474.68㎡

위치

현충로24번길 14

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.7
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.7

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.