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경기 안양시 만안구 석수동동신벨로스 아파트 경매2025타경101401
수원지방법원 안양지원 경매2계 (031-8086-1282) · 부동산임의경매
경기도 안양시 만안구 석수동 297-1 동신벨로스 11층1104호 (도로명: 안양로455번길 39)
- 경매개시2025.9.12
- 배당요구종기2025.11.24
- 1차 매각2026.10.27 유찰
- 2차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 424일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 안양지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
1,800만
1,440만
3,152만
6,522만
1,217만
- 전용 1평당 최저가
- 1,665만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,081만 원
한눈에 보기
경기 안양시 만안구 아파트 경매 물건인 2025타경101401은 석수동 동신벨로스 11층1104호로, 수원지방법원 안양지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 82.3㎡(24.9평)이고 대지권은 34.138㎡입니다.
감정가 5억 1,800만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 1,440만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 4,144만 원입니다.
말소기준권리는 2017.5.25 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2017.5.25 근저당권배당요구종기 2025.11.24확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 세대 전입. 2.이 건 부동산을 방문하여 채무자(소유자)의 자녀 김○희를 면담한 바, 이 건 부동산에는 자신과 가족이 거주하고 있다고 진술함(안내문 교부) |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)- 말소기준권리
- 2017.5.25 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 9,944만 원
- 배당요구종기
- 2025.11.24
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 더○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 하○○ |
| 교부권자 | 만○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 현○○, 하○○, 씨○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 5억 1,800만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 4억 1,440만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 5억 1,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 82.298㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 629만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 안양시 만안구 석수동 소재 '석수119안전센터' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 아파트지대로서 제반 주위환 경은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 보통인 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 기타지붕 지하2층/지상18층 건물 내 11층 1104호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 알루미늄샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 아파트(방3, 발코니4, 욕실2, 거실, 주방 및 식당 등)로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있 음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남동측으로 노폭 약 16미터인 석수로에, 북서측으로 노폭 약 8미터인 아스팔트 포장도 로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역 (2015-05-18)(유일유치원), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한 허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.2 6.~2026.8.25.))임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경101401 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 1,440만 원의 10%인 4,144만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 동신벨로스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 24.9평 기준으로 최저가는 1평당 1,665만원, 감정가는 1평당 2,081만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 3,152만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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매각사례
경기 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 212건 | 3억 9,407만 | 3억 3,567만 | 78.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 767만 원입니다(감정가 5억 1,800만 원 × 78.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
석수동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경101557 | 석수코오롱하늘채 · 아파트 | 5억 8,700만 | 5억 5,380만 | 94.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2007년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 4억 6,250만 원 최근 1년 2건
- 감정가
- 5억 1,800만 원 시세의 112%
- 최저가
- 4억 1,440만 원 시세의 90%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.28 | 동산벨로스 | 82.298㎡ | 3층 | 4억 6,500만 |
| 2026.6.21 | 동산벨로스 | 82.298㎡ | 12층 | 4억 6,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.8.20 | 82.298㎡ | 3억 3,000만 | 전세 |
| 2026.6.19 | 82.298㎡ | 3억 | 10만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 동신벨로스
- 사용승인일
- 2007.8.22 (19년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 18층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 77세대
- 주차
- 77대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 321.4% · 21.12%
- 대지 · 연면적
- 2243.3㎡ · 9311.68㎡
위치
안양로455번길 39