대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
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경기 안양시 만안구 안양동미목연 빌라 경매2025타경101609
수원지방법원 안양지원 경매2계 (031-8086-1282) · 부동산강제경매
경기도 안양시 만안구 안양동 392-5 미목연 2층202호 (도로명: 만안로141번길 9)
D-1311월 24일(화) 오전 10시104호 입찰법정
- 경매개시2025.11.25
- 배당요구종기2026.2.9
- 1차 매각2026.10.27 유찰
- 2차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 351일째 · 진행 중
감정가3억 800만 원
최저가2억 4,640만 원80%
입찰보증금2,464만 원10%
전용면적57.48㎡17.4평
분양면적–
대지권10.2836㎡
소유자한○○
채무자한○○
채권자주○○
청구금액3억 3,000만 원
경매개시2025.11.25
호수2층202호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
수원지방법원 안양지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
3억
800만
800만
2억
4,640만
4,640만
1억
9,712만
9,712만
1억
5,770만
5,770만
1억
2,616만
2,616만
- 전용 1평당 최저가
- 1,417만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,771만 원
한눈에 보기
경기 안양시 만안구 빌라 경매 물건인 2025타경101609은 안양동 미목연 2층202호로, 수원지방법원 안양지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 57.48㎡(17.4평)이고 대지권은 10.2836㎡입니다.
감정가 3억 800만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 4,640만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 2,464만 원입니다.
말소기준권리는 2023.7.14 가압류입니다. 임차인 6명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 6억 6,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.7.14 가압류배당요구종기 2026.2.9임차인 6명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 6억 6,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○훈주거 · 미상 | 2025.3.21 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 전태영주택도주거 · 전유부분전부 · 주택임 차권자 | 2022.2.22 | 2022.2.3 | 3억 3,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 시○증 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 공사(임차인전태영주거 · 전부 | 2022.2.22 | 2022.2.3 | 3억 3,000만 원 | 미상 | 2026.2.3 | 있을 수 있음 |
| 의 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 승계인) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입. 2.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)- 말소기준권리
- 2023.7.14 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 3억 3,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.2.9
명세서 비고
주택임차권의 승계인인 주택도시○증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026. 9. 15.자)가 제출됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 한○○ |
| 임차인 | 김○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 제○○ |
| 압류권자 | 국○○, 안○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
| 주택임차권자 | 전○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 3억 800만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 2억 4,640만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 57.48㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 536만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '안양초등학교' 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대 및 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 내 2층 202호로서, 외벽 : 콘크리트면처리후 수성페인팅 및 일부화강석치장 붙임 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 등 마감 창호 : 하이샷시 이중창임. |
| 이용 상태 | 다세대주택임. (후첨 "건축물현황도" 참조) |
| 설비 | 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 옥내소화전설비, 지하주차장설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접지와 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 서남측 및 서북측으로 폭약 6미터의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역), 상대보호구역((가칭)아이비유치원 , 세부사항은 안양과천교육지원청에 반드 시 확인?), 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시 기 바람.), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지 역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가 구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 등 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경101609 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 4,640만 원의 10%인 2,464만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 미목연 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 17.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,417만원, 감정가는 1평당 1,771만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,712만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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매각사례
안양시 만안구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 2억 5,979만 | 1억 9,366만 | 74.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 2,823만 원입니다(감정가 3억 800만 원 × 74.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
안양동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경101098 | 하이캐슬2차 · 빌라 | 2억 8,650만 | 1억 8,000만 | 62.8% |
| 2026.11.10 | 2025타경101507 | 세강파크빌4차 · 빌라 | 2억 7,000만 | 2억 1,951만 | 81.3% |
| 2026.11.10 | 2025타경101520 | 미영팰리스 · 빌라 | 2억 7,500만 | 2억 2,358만 | 81.3% |
| 2026.10.27 | 2025타경101322 | 안양동 · 빌라 | 3억 | 2억 3,560만 | 78.5% |
| 2026.10.27 | 2025타경101492 | 황실빌라1차 · 빌라 | 2억 1,600만 | 1억 3,390만 | 62% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2018년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 2억 6,000만 원 최근 1년 1건 · ㎡당 452만 원
- 감정가
- 3억 800만 원 시세의 118%
- 최저가
- 2억 4,640만 원 시세의 95%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.29 | 미목연 | 66.42㎡ | 2층 | 3억 |
최근 전월세 (안양동 비슷한 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 46.11㎡ | 2억 8,000만 | 2만 |
| 2026.10.29 | 63.28㎡ | 1억 5,000만 | 10만 |
| 2026.10.28 | 58.68㎡ | 1억 3,000만 | 전세 |
| 2026.10.28 | 56.79㎡ | 2억 3,000만 | 전세 |
| 2026.10.24 | 48.97㎡ | 1억 3,000만 | 전세 |
| 2026.10.22 | 50.592㎡ | 1억 3,500만 | 14만 |
| 2026.10.21 | 49.2㎡ | 300만 | 50만 |
| 2026.10.19 | 53.91㎡ | 1,000만 | 140만 |
| 2026.10.15 | 57.18㎡ | 2,000만 | 65만 |
| 2026.10.9 | 64.35㎡ | 1억 3,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 미목연
- 사용승인일
- 2018.12.27 (8년차)
- 주용도
- 업무시설 · 다세대주택 및 오피스텔
- 규모
- 지상 13층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 8세대 · 39호
- 주차
- 47대 (세대당 5.88대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 620.2% · 55.53%
- 대지 · 연면적
- 614.8㎡ · 4992.64㎡
위치
만안로141번길 9