대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
경기 경매›안양시 만안구 경매›안양시 만안구 빌라 경매
경기 안양시 만안구 안양동빌라 경매2025타경101622
수원지방법원 안양지원 경매2계 (031-8086-1282) · 부동산강제경매
경기도 안양시 만안구 안양동 772 3층301호 (도로명: 장내로 53)
D-1311월 24일(화) 오전 10시104호 입찰법정
- 경매개시2025.12.1
- 배당요구종기2026.2.12
- 1차 매각2026.9.22 유찰
- 2차 매각2026.10.27 유찰
- 3차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 345일째 · 진행 중
감정가3억 5,300만 원
최저가2억 2,592만 원64%
입찰보증금2,259만 원10%
전용면적61.57㎡18.6평
분양면적–
대지권85.88㎡
소유자이○○
채무자이○○
채권자주○○
청구금액3억 4,000만 원
경매개시2025.12.1
호수3층301호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
수원지방법원 안양지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 64%입니다.
3억
5,300만
5,300만
2억
8,240만
8,240만
2억
2,592만
2,592만
1억
8,074만
8,074만
1억
4,459만
4,459만
1억
1,567만
1,567만
- 전용 1평당 최저가
- 1,213만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,895만 원
한눈에 보기
경기 안양시 만안구 빌라 경매 물건인 2025타경101622은 안양동 772 3층301호로, 수원지방법원 안양지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 61.57㎡(18.6평)이고 대지권은 85.88㎡입니다.
감정가 3억 5,300만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 2,592만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 2,259만 원입니다.
말소기준권리는 2021.11.5 근저당권입니다. 임차인 5명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 6억 8,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2021.11.5 근저당권배당요구종기 2026.2.12임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 6억 8,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김주미주택도주거 · 전유부분전부 · 주택임 차권자 | 2021.10.22 | 2021.10.22 | 3억 4,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 시○증 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 공사(임차인김주미주거 · 전부 | 2021.10.22 | 2021.10.22 | 3억 4,000만 원 | 미상 | 2026.2.12 | 있을 수 있음 |
| 의 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 승계인) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 1.별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음. 2.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음. 3.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.2)- 말소기준권리
- 2021.11.5 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 3억 4,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.2.12
명세서 비고
주택임차권의 승계인인 주택도시○증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026. 9. 1.자)가 제출됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 근저당권자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 동○○ |
| 압류권자 | 안○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 동○○ |
| 주택임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.22 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 3억 5,300만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 2억 8,240만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 2억 2,592만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 5,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 61.57㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 573만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양예술고등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 중,소 규모 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대 로 제반환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. |
| 건물 | 2015.09.16일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 5층건내 3층 301호로서 외벽: 인조석 붙임 및 치장 벽돌 쌓기 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호: 샤시 등 이중창호임. |
| 이용 상태 | 다세대주택(방3, 욕실2, 거실, 주방, 다용도실 등)로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지설비 등이 되어있으며, 도시 가스 개별난방임. |
| 토지 형태 | 2필 일단의 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측으로 로폭 약10m 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 772번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축 사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 교통기타용도지역지 구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한 허가구역임. 1232-15번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경101622 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 2,592만 원의 10%인 2,259만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 안양동 772 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,213만원, 감정가는 1평당 1,895만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,074만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
안양시 만안구 경매 전체 보기
2억 9,300만825만3%11.17입찰 6일 전
1억 500만2,753만26%11.17입찰 6일 전
3억 3,000만3,543만11%11.17입찰 6일 전
9,910만4,059만41%11.17입찰 6일 전
8,700만6,960만80%11.17입찰 6일 전
1억 1,500만7,360만64%11.17입찰 6일 전
매각사례
안양시 만안구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 2억 5,979만 | 1억 9,366만 | 74.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 6,157만 원입니다(감정가 3억 5,300만 원 × 74.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
안양동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경101098 | 하이캐슬2차 · 빌라 | 2억 8,650만 | 1억 8,000만 | 62.8% |
| 2026.11.10 | 2025타경101507 | 세강파크빌4차 · 빌라 | 2억 7,000만 | 2억 1,951만 | 81.3% |
| 2026.11.10 | 2025타경101520 | 미영팰리스 · 빌라 | 2억 7,500만 | 2억 2,358만 | 81.3% |
| 2026.10.27 | 2025타경101322 | 안양동 · 빌라 | 3억 | 2억 3,560만 | 78.5% |
| 2026.10.27 | 2025타경101492 | 황실빌라1차 · 빌라 | 2억 1,600만 | 1억 3,390만 | 62% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2015년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 2억 6,200만 원 최근 1년 1건 · ㎡당 425만 원
- 감정가
- 3억 5,300만 원 시세의 135%
- 최저가
- 2억 2,592만 원 시세의 86%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.11 | 수자인201동 | 84.72㎡ | 3층 | 3억 6,000만 |
최근 전월세 (안양동 비슷한 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | 69.57㎡ | 2억 5,500만 | 전세 |
| 2026.10.29 | 63.28㎡ | 1억 5,000만 | 10만 |
| 2026.10.28 | 58.68㎡ | 1억 3,000만 | 전세 |
| 2026.10.28 | 56.79㎡ | 2억 3,000만 | 전세 |
| 2026.10.22 | 50.592㎡ | 1억 3,500만 | 14만 |
| 2026.10.19 | 53.91㎡ | 1,000만 | 140만 |
| 2026.10.15 | 57.18㎡ | 2,000만 | 65만 |
| 2026.10.9 | 64.35㎡ | 1억 3,000만 | 전세 |
| 2026.10.9 | 59.14㎡ | 6,000만 | 60만 |
| 2026.10.7 | 66.81㎡ | 2억 2,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2015.9.16 (11년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 9세대
- 주차
- 9대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 162.18% · 53.14%
- 대지 · 연면적
- 447㎡ · 724.97㎡
위치
장내로 53