경기 경매›안양시 만안구 경매›안양시 만안구 오피스텔 경매
경기 안양시 만안구 안양동뉴팰리스아파트 오피스텔 경매2025타경101640
수원지방법원 안양지원 경매2계 (031-8086-1282) · 부동산강제경매
경기도 안양시 만안구 안양동 512-19 뉴팰리스아파트 9층901호 (도로명: 수리산로56번길 7)
- 경매개시2025.12.5
- 배당요구종기2026.2.19
- 1차 매각2026.9.22 유찰
- 2차 매각2026.10.27 유찰
- 3차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 341일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
수원지방법원 안양지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 64%입니다.
8,600만
880만
4,704만
9,763만
5,811만
2,649만
- 전용 1평당 최저가
- 962만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,504만 원
한눈에 보기
경기 안양시 만안구 오피스텔 경매 물건인 2025타경101640은 안양동 뉴팰리스아파트 9층901호로, 수원지방법원 안양지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 84.86㎡(25.7평)이고 대지권은 29.73㎡입니다.
감정가 3억 8,600만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 4,704만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 2,470만 원입니다.
말소기준권리는 2023.9.7 압류입니다. 임차인 5명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 8억 5,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.11.7. 등기) 있음(임대차보증금 4억2천5백만 원, 전입일 2021.10.13., 확정일자 2021.9.29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
임대차 현황
말소기준권리 2023.9.7 압류배당요구종기 2026.2.19임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 8억 5,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주○도 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 시○증 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 공사(임차인진연호주거 · 전부 | 2021.10.13 | 2021.9.29 | 4억 2,500만 원 | 미상 | 2026.2.19 | 있을 수 있음 |
| 의 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 승계인)진연호주거 · 전유부분전부 · 주택임 차권자 | 2021.10.13 | 2021.9.29 | 4억 2,500만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 1.별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음. 2.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음. 3.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.31) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.31)- 말소기준권리
- 2023.9.7 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 4억 2,500만 원
- 배당요구종기
- 2026.2.19
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.11.7. 등기) 있음(임대차보증금 4억2천5백만 원, 전입일 2021.10.13., 확정일자 2021.9.29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 압류권자 | 안○○ |
| 교부권자 | 관○○, 국○○, 안○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 서○○, 삼○○, 주○○ |
| 주택임차권자 | 진○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.22 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 3억 8,600만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 3억 880만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 2억 4,704만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 8,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 84.86㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 455만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 안양시 만안구 안양동, 만안구청 북측 인근에 위치하며, 인근지역은 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼성된 주상복합지대임. |
| 교통 | 버스가 운행되는 만안로 주변이고, 전철1호선 명학역까지 1킬로미터 이내의 거리로서 대중교통시설 및 간선도로 접근성 무난함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 9층 건물의 9층으로서 외벽은 외장판넬 또는 인조석붙임 등이고, 내벽은 벽지도배, 타일붙임 등이며, 창호는 샛시창호임. |
| 이용 상태 | 오피스텔 용도의 건물로서, 내부 구조는 '내부구조도'에 도시하였음. |
| 설비 | 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 방화설비 등. |
| 토지 형태 | 직사각형 평지로서, 1동의 용도복합 건물의 부지로 이용되고 있음. |
| 도로 | 폭 6미터 및 폭 4미터인 포장도로와 접하여, 통행 및 승용차 접근 가능함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경101640 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 4,704만 원의 10%인 2,470만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 뉴팰리스아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 962만원, 감정가는 1평당 1,504만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,763만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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매각사례
경기 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 153건 | 2억 1,745만 | 1억 3,428만 | 60.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 3,507만 원입니다(감정가 3억 8,600만 원 × 60.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
안양동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 2025타경1796 | 청담캐슬 · 오피스텔 | 3억 8,300만 | 2억 1,555만 | 56.3% |
| 2026.10.27 | 2025타경101580 | 엠씨티 · 오피스텔 | 3억 1,700만 | 2억 1,000만 | 66.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
안양동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2022년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 4억 7,800만 원 최근 1년 214건 · ㎡당 563만 원
- 감정가
- 3억 8,600만 원 시세의 81%
- 최저가
- 2억 4,704만 원 시세의 52%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 | 꿈에블리스나인 | 73.33㎡ | 14층 | 4억 |
| 2026.10.20 | 힐스테이트 안양 펠루스 | 77.89㎡ | 15층 | 7억 7,192만 |
| 2026.10.10 | 마르빌하이츠 | 75.27㎡ | 10층 | 3억 4,200만 |
| 2026.10.5 | 아이원팰리스 | 76.3㎡ | 3층 | 3억 3,500만 |
| 2026.10.5 | 더포레스트아파트 | 78.17㎡ | 17층 | 3억 4,750만 |
| 2026.10.1 | 안양 KCC 스위첸 | 74.9598㎡ | 20층 | 4억 1,500만 |
| 2026.9.19 | 하이원빌5차 | 70.28㎡ | 8층 | 2억 8,800만 |
| 2026.9.10 | 청명 더스위트 | 72.21㎡ | 2층 | 3억 8,229만 |
| 2026.9.10 | 청명 더스위트 | 79.29㎡ | 2층 | 4억 575만 |
| 2026.9.10 | 청명 더스위트 | 72.21㎡ | 3층 | 3억 8,383만 |
| 2026.9.10 | 청명 더스위트 | 79.29㎡ | 3층 | 3억 8,680만 |
| 2026.9.10 | 청명 더스위트 | 72.21㎡ | 4층 | 3억 6,394만 |
| 2026.9.10 | 청명 더스위트 | 79.29㎡ | 4층 | 4억 1,412만 |
| 2026.9.10 | 청명 더스위트 | 72.21㎡ | 5층 | 3억 8,675만 |
| 2026.9.10 | 청명 더스위트 | 72.21㎡ | 6층 | 3억 6,540만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 81.25㎡ | 2억 7,000만 | 전세 |
| 2026.11.6 | 84.9㎡ | 3억 4,000만 | 전세 |
| 2026.10.31 | 84.89㎡ | 5,000만 | 180만 |
| 2026.10.29 | 79.65㎡ | 4억 | 전세 |
| 2026.10.28 | 79.26㎡ | 3억 5,000만 | 전세 |
| 2026.10.25 | 75.07㎡ | 3억 3,000만 | 10만 |
| 2026.10.20 | 75.87㎡ | 3억 | 전세 |
| 2026.10.19 | 81.71㎡ | 3억 6,500만 | 전세 |
| 2026.10.16 | 74.99㎡ | 3,000만 | 170만 |
| 2026.10.16 | 82.95㎡ | 3억 6,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 뉴팰리스아파트
- 사용승인일
- 2017.5.4 (9년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔)
- 규모
- 지상 9층
- 세대·호수
- 14세대 · 2호
- 주차
- 16대 (세대당 1.14대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 322.76% · 56.33%
- 대지 · 연면적
- 421㎡ · 1358.84㎡
위치
수리산로56번길 7