경기 경매›안양시 만안구 경매›안양시 만안구 빌라 경매
경기 안양시 만안구 안양동미담채 빌라 경매2025타경101660
수원지방법원 안양지원 경매2계 (031-8086-1282) · 부동산강제경매
경기도 안양시 만안구 안양동 695-90 미담채 5층503호 (도로명: 안양로343번길 18-1)
- 경매개시2025.12.16
- 배당요구종기2026.3.3
- 1차 매각2026.10.27 유찰
- 2차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 329일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
수원지방법원 안양지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
3,600만
8,880만
5,104만
2,083만
- 전용 1평당 최저가
- 1,922만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,402만 원
한눈에 보기
경기 안양시 만안구 빌라 경매 물건인 2025타경101660은 안양동 미담채 5층503호로, 수원지방법원 안양지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 32.48㎡(9.8평)이고 대지권은 23.552㎡입니다.
감정가 2억 3,600만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 8,880만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 1,888만 원입니다.
말소기준권리는 2023.5.16 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 4,200만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.1.2. 등기) 있음(임대차보증금 2억4천2백만 원, 전입일 2020.9.18., 확정일자 2020.8.4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
임대차 현황
말소기준권리 2023.5.16 압류배당요구종기 2026.3.3임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2억 4,200만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○민주거 · 전유부분전부 | 2020.9.18 | 2020.8.4 | 2억 4,200만 원 | 미상 | 2026.1.8 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 1. 현황조사를 위해 방문하여 만난 임차인의 진술에 의하면, 본인이 본건 목적물 전부를 임차하여 사용하고 있으며 본인 외 점유자(임차인)는 없다고 함(안내문을 교부함). 임차인이 본건 경매 신청 채권자임. 2. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표(등본)상 채무자겸 소유자 아닌 제3자 세대 전입. 3. 별지 외국인체류확인서에 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)- 말소기준권리
- 2023.5.16 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 4,200만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.3
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.1.2. 등기) 있음(임대차보증금 2억4천2백만 원, 전입일 2020.9.18., 확정일자 2020.8.4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
박○민:경매신청채권자임
다락방이 있는 것으로 조○됨(감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 박○○ |
| 채무자겸소유자 | 망○○ |
| 임차인 | 박○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 수○○ |
| 교부권자 | 포○○, 서○○, 광○○, 연○○, 용○○, 안○○ |
| 주택임차권자 | 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 2억 3,600만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 1억 8,880만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 3,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 32.48㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 727만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양여고사거리" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 주택까지 차량출입 가능하며 근거리에 버스정류장 및 지하철1호선 "안양역"이 소재 하는등 대중교통상황은 무난함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물중 5층 503호로서 외벽 : 석재붙임, 벽돌쌓기, 스톤코트 마감등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 창호 : 하이샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) ※ 다락방이 있는 것으로 조사됨. |
| 설비 | 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등을 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서 공동주택(도시형생활주택)건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측으로 노폭 약6미터의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2025-10-13) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안양서유치원, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(안양여자중.고등학교, 안양과천교육청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류 (대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률,> 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경101660 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 8,880만 원의 10%인 1,888만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 미담채 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 9.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,922만원, 감정가는 1평당 2,402만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,104만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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매각사례
안양시 만안구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 2억 5,979만 | 1억 9,366만 | 74.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,488만 원입니다(감정가 2억 3,600만 원 × 74.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
안양동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경101098 | 하이캐슬2차 · 빌라 | 2억 8,650만 | 1억 8,000만 | 62.8% |
| 2026.11.10 | 2025타경101507 | 세강파크빌4차 · 빌라 | 2억 7,000만 | 2억 1,951만 | 81.3% |
| 2026.11.10 | 2025타경101520 | 미영팰리스 · 빌라 | 2억 7,500만 | 2억 2,358만 | 81.3% |
| 2026.10.27 | 2025타경101322 | 안양동 · 빌라 | 3억 | 2억 3,560만 | 78.5% |
| 2026.10.27 | 2025타경101492 | 황실빌라1차 · 빌라 | 2억 1,600만 | 1억 3,390만 | 62% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2019년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 7,800만 원 최근 1년 1건 · ㎡당 548만 원
- 감정가
- 2억 3,600만 원 시세의 133%
- 최저가
- 1억 8,880만 원 시세의 106%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.24 | 미담채 | 29.43㎡ | 4층 | 1억 6,130만 |
| 2025.11.1 | 미담채 | 29.78㎡ | 2층 | 1억 8,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.7.22 | 29.78㎡ | 2억 | 전세 |
| 2026.7.22 | 29.78㎡ | 2억 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 미담채
- 사용승인일
- 2019.11.18 (7년차)
- 주용도
- 공동주택 · (다세대주택)(도시형생활주택 원룸형)
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 16세대
- 주차
- 12대 (세대당 0.75대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 167.03% · 54.01%
- 대지 · 연면적
- 354.8㎡ · 592.62㎡
위치
안양로343번길 18-1