대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
경기 경매›안양시 만안구 경매›안양시 만안구 빌라 경매
경기 안양시 만안구 안양동제이케이빌 빌라 경매2025타경101698
수원지방법원 안양지원 경매2계 (031-8086-1282) · 부동산강제경매
경기도 안양시 만안구 안양동 973-62 제이케이빌 4층401호 (도로명: 병목안로130번길 115-13)
D-1311월 24일(화) 오전 10시104호 입찰법정
- 경매개시2025.12.23
- 배당요구종기2026.3.6
- 1차 매각2026.10.27 유찰
- 2차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 323일째 · 진행 중
감정가2억 2,100만 원
최저가1억 7,680만 원80%
입찰보증금1,768만 원10%
전용면적36.99㎡11.2평
분양면적–
대지권38.9㎡
소유자권○○
채무자권○○
채권자주○○
청구금액2억 2,500만 원
경매개시2025.12.23
호수4층401호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
수원지방법원 안양지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
2억
2,100만
2,100만
1억
7,680만
7,680만
1억
4,144만
4,144만
1억
1,315만
1,315만
9,052만
- 전용 1평당 최저가
- 1,580만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,975만 원
한눈에 보기
경기 안양시 만안구 빌라 경매 물건인 2025타경101698은 안양동 제이케이빌 4층401호로, 수원지방법원 안양지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 36.99㎡(11.2평)이고 대지권은 38.9㎡입니다.
감정가 2억 2,100만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 7,680만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 1,768만 원입니다.
말소기준권리는 2022.4.11 압류입니다. 임차인 6명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 4억 5,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.4.11 압류배당요구종기 2026.3.6임차인 6명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 4억 5,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○호주거 · 미상 | 2024.4.8 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 박상순주택도주거 · 전유부분전부 · 주택임 차권자 | 2020.10.27 | 2020.10.7 | 2억 2,500만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 시○증 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 공사(임차인박상순주거 · 전부 | 2020.10.27 | 2020.10.7 | 2억 2,500만 원 | 미상 | 2026.3.6 | 있을 수 있음 |
| 의 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 승계인) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입. 2.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착). 3. 별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.1) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.1)- 말소기준권리
- 2022.4.11 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 2,500만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.6
명세서 비고
주택임차권의 승계인인 주택도시○증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026. 6. 10.자)가 제출됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 권○○ |
| 임차인 | 김○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 안○○, 남○○ |
| 교부권자 | 동○○, 국○○, 서○○, 용○○, 파○○, 의○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
| 주택임차권자 | 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 2억 2,100만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 1억 7,680만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 2,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 36.99㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 597만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '안양양지초등학교' 북동측 인근 위치하며, 주변 은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반 적인 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황 은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감 창호 : 하이샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 도시형생활주택 단지형다세대주택으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 엘레베이터설비, 전기설비, 주차장 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 남동측 하향 완경사지의 자체지반을 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서, 도시형생활 주택 단지형다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북동측으로 도로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-10-13)(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안양양지초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청 에 문의하시기 바?)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개 선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시 교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경101698 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 7,680만 원의 10%인 1,768만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 제이케이빌 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,580만원, 감정가는 1평당 1,975만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,144만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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매각사례
안양시 만안구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 2억 5,979만 | 1억 9,366만 | 74.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,376만 원입니다(감정가 2억 2,100만 원 × 74.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
안양동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경101098 | 하이캐슬2차 · 빌라 | 2억 8,650만 | 1억 8,000만 | 62.8% |
| 2026.11.10 | 2025타경101507 | 세강파크빌4차 · 빌라 | 2억 7,000만 | 2억 1,951만 | 81.3% |
| 2026.11.10 | 2025타경101520 | 미영팰리스 · 빌라 | 2억 7,500만 | 2억 2,358만 | 81.3% |
| 2026.10.27 | 2025타경101322 | 안양동 · 빌라 | 3억 | 2억 3,560만 | 78.5% |
| 2026.10.27 | 2025타경101492 | 황실빌라1차 · 빌라 | 2억 1,600만 | 1억 3,390만 | 62% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
안양동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2020년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 7,400만 원 최근 1년 164건 · ㎡당 469만 원
- 감정가
- 2억 2,100만 원 시세의 127%
- 최저가
- 1억 7,680만 원 시세의 102%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.1 | 세강파크빌2차 | 31.42㎡ | 3층 | 1억 7,500만 |
| 2026.10.30 | 대성빌라나동(853-95) | 36.38㎡ | -1층 | 2억 |
| 2026.10.30 | 안차랑THECLASSC동 | 40.11㎡ | 5층 | 2억 8,000만 |
| 2026.10.28 | 성도빌라 | 36.46㎡ | 2층 | 1억 2,200만 |
| 2026.10.27 | 선일빌라14차 | 36.06㎡ | 1층 | 1억 6,000만 |
| 2026.10.26 | 청명빌라 | 36.28㎡ | 3층 | 1억 4,500만 |
| 2026.10.24 | 만안A동(825-44) | 35.88㎡ | 2층 | 1억 1,000만 |
| 2026.10.22 | 대성아트빌 | 30.42㎡ | 3층 | 2억 |
| 2026.10.22 | 신호안차량19차 | 42.38㎡ | 5층 | 2억 1,000만 |
| 2026.10.21 | 라온캐슬(711-305) | 36.7㎡ | 3층 | 2억 4,000만 |
| 2026.10.20 | 아림빌라D동 | 37.95㎡ | 2층 | 1억 5,000만 |
| 2026.10.20 | 만안10차(2동) | 39.66㎡ | 2층 | 1억 8,000만 |
| 2026.10.17 | 프라임하우스(560-9) | 43.595㎡ | 2층 | 3억 3,000만 |
| 2026.10.16 | 서동에이스빌 | 43.41㎡ | 2층 | 2억 5,500만 |
| 2026.10.14 | 건우하이츠빌라 | 42.57㎡ | 2층 | 1억 6,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 43.595㎡ | 1억 6,000만 | 전세 |
| 2026.11.3 | 34.08㎡ | 7,500만 | 20만 |
| 2026.10.22 | 36.78㎡ | 1억 6,000만 | 15만 |
| 2026.10.21 | 36.28㎡ | 2,000만 | 70만 |
| 2026.10.19 | 44.34㎡ | 3,000만 | 80만 |
| 2026.10.17 | 33.66㎡ | 1,000만 | 46만 |
| 2026.10.17 | 39.6175㎡ | 1억 6,000만 | 전세 |
| 2026.10.16 | 31.57㎡ | 1,000만 | 59만 |
| 2026.10.15 | 33.44㎡ | 500만 | 40만 |
| 2026.10.14 | 44㎡ | 1억 3,650만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 제이케이빌
- 사용승인일
- 2019.12.2 (7년차)
- 주용도
- 공동주택 · (도시형생활주택 단지형다세대주택)
- 규모
- 지상 5층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 16세대
- 주차
- 16대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 109.38% · 40.92%
- 대지 · 연면적
- 588㎡ · 768.23㎡