2025타경101719 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 2억 2,240만 원의 10%인 2,224만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.

더베이타운주건축물제2동 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 14.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,545만원, 감정가는 1평당 1,931만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,792만 원(감정가의 64%)가 됩니다.

경기 경매›안양시 만안구 경매›안양시 만안구 빌라 경매

경기 안양시 만안구 안양동더베이타운주건축물제2동 빌라 경매2025타경101719

수원지방법원 안양지원 경매2계 (031-8086-1282) · 부동산강제경매

경기도 안양시 만안구 안양동 752-2 더베이타운주건축물제2동 5층502호 (도로명: 장내로 30)

법원경매정보에서 보기

D-1311월 24일(화) 오전 10시104호 입찰법정

경매개시2026.1.2
배당요구종기2026.3.18
1차 매각2026.10.27 유찰
2차 매각2026.11.24 입찰
매각결정2026.12.1

경매개시 후 313일째 · 진행 중

감정가2억 7,800만 원

최저가2억 2,240만 원80%

입찰보증금2,224만 원10%

전용면적47.59㎡14.4평

분양면적–

대지권202.14㎡

소유자망○○

채무자망○○

채권자김○○

청구금액2억 5,400만 원

경매개시2026.1.2

호수5층502호

대항력 있을 수 있는 임차인

회차별 최저가

수원지방법원 안양지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.

2억
7,800만

유찰

2억
2,240만

1억
7,792만

1억
4,234만

1억
1,387만

전용 1평당 최저가: 1,545만 원
전용 1평당 감정가: 1,931만 원

한눈에 보기

경기 안양시 만안구 빌라 경매 물건인 2025타경101719은 안양동 더베이타운주건축물제2동 5층502호로, 수원지방법원 안양지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 47.59㎡(14.4평)이고 대지권은 202.14㎡입니다.

감정가 2억 7,800만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 2,240만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 2,224만 원입니다.

말소기준권리는 2022.8.4 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 5,400만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2025.11.20. 등기) 있음(임대차보증금 2억5천4백만 원, 전입일 2020.7.10., 확정일자 2020.7.1.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

임대차 현황

말소기준권리 2022.8.4 압류배당요구종기 2026.3.18

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2억 5,400만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
김○진주거 · 전유부분전부 · 주택임 차권자	2020.7.10	2020.7.1	2억 5,400만 원	미상	–	있을 수 있음

현황조사	1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입. 2.현황조사를 위해 방문하여 임차인을 면담한 바, 이 건 부동산을 임차하여 거주하고 있다고 함(안내문 교부함). 임차인이 본건 경매신청채권자임. 3.계약서를 제시하지 아니하여 상세 점유관계 미상.

매각물건명세서(작성 2026.10.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.2)

말소기준권리: 2022.8.4 압류
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 2억 5,400만 원
배당요구종기: 2026.3.18

매각으로 소멸되지 않는 권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2025.11.20. 등기) 있음(임대차보증금 2억5천4백만 원, 전입일 2020.7.10., 확정일자 2020.7.1.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

구분	이해관계인
채권자	김○○
채무자겸소유자	망○○
임차인	김○○
가압류권자	주○○
압류권자	포○○, 수○○
교부권자	서○○, 연○○, 용○○, 안○○
주택임차권자	김○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

수원지방법원 안양지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.10.27 10:00	매각기일	104호 입찰법정	2억 7,800만	유찰
2026.11.24 10:00	매각기일	104호 입찰법정	2억 2,240만	진행 예정
2026.12.1 14:00	매각결정기일	104호 입찰법정	–

이번에 낙찰되면

11.24낙찰
12.1매각허가결정
12.8결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 2억 7,800만 원

면적	철근콘크리트구조 47.59㎡
감정 단가	전용 1㎡당 584만 원
위치·환경	본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양예술고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통	본건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임.
건물	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제5층 제502호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
이용 상태	도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.
설비	위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 설치되어 있음.
토지 형태	6필지 일단의 부정형 토지로 단지형다세대주택 건부지로 이용 중임.
도로	본건 북측으로 폭 약 5미터의 도로에 접함.
용도지역	기호 1 : 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-10-13)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성원유치원, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아름유치원. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 정비예정구역<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)) 기호 2, 3, 4 : 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-10-13)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성원유치원, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아름유치원. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 정비예정구역<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 5, 6 : 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-10-13)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성원유치원, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아름유치원. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 정비예정구역<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))
기타	없음.
임대관계	본건은 등기사항전부명령서상 2025년 11월 18일 수원지방법원 안양지원의 임차권등기명령(2024카임177)에 의거 다음과 같이 주택임차권이 설정되어 있음. 임차보증금 : 금254,000,000원 범위 : 전유부분 전부 임대차계약일자 : 2020년 6월 30일 주민등록일자 : 2020년 7월 10일 점유개시일자 : 2020년 7월 10일 확정일자 : 2020년 7월 1일 임차권자 : 김○진

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 17장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2025타경101719 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 2억 2,240만 원의 10%인 2,224만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
더베이타운주건축물제2동 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 14.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,545만원, 감정가는 1평당 1,931만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,792만 원(감정가의 64%)가 됩니다.

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전용 33.41㎡ (10.1평)
유찰 2회대항력 있을 수 있는 임차인대항력 있는 임차인임차권등기
1억 1,500만7,360만64%
11.17입찰 6일 전

매각사례

안양시 만안구 빌라 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	7건	2억 5,979만	1억 9,366만	74.1%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 600만 원입니다(감정가 2억 7,800만 원 × 74.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

안양동 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.10	2025타경101098	하이캐슬2차 · 빌라	2억 8,650만	1억 8,000만	62.8%
2026.11.10	2025타경101507	세강파크빌4차 · 빌라	2억 7,000만	2억 1,951만	81.3%
2026.11.10	2025타경101520	미영팰리스 · 빌라	2억 7,500만	2억 2,358만	81.3%
2026.10.27	2025타경101322	안양동 · 빌라	3억	2억 3,560만	78.5%
2026.10.27	2025타경101492	황실빌라1차 · 빌라	2억 1,600만	1억 3,390만	62%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2020년 준공

㎡당 가격으로 본 시세: 2억 600만 원
감정가: 2억 7,800만 원
최저가: 2억 2,240만 원

실거래가감정가최저가

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2025.6.15	더베이타운	72.31㎡	5층	2억 8,750만
2025.5.10	더베이타운	39.88㎡	2층	2억 4,000만
2025.4.2	더베이타운	69.85㎡	3층	2억 8,250만
2025.2.21	더베이타운	59.52㎡	4층	2억 2,941만
2025.1.2	더베이타운	72.69㎡	2층	2억 7,500만

최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)

계약일	전용	보증금	월세
2026.6.22	47.59㎡	2억 6,100만	전세

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 더베이타운
사용승인일: 2020.6.25 (6년차)
주용도: 공동주택 · 단지형다세대(도시형생활주택)
규모: 지상 5층 · 4개 동
세대·호수: 40세대
주차: 없음
승강기: 4대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 41.64% · 13.54%
대지 · 연면적: 1585㎡ · 2590.46㎡

위치

장내로 30

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.7
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.7

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.