지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
대지의정부지방법원 경매3계 · 031-828-0324
경기 양주시 유양동 대지 경매 2024타경1470
토지 512㎡ (154.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 법정지상권
2026.12.10 (목) 10:30 입찰D-25
3,928만 원17%
감정가 2억 3,369만 원 · 6회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 786만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2,749만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호법정(제2별관 101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-15 07:36
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.이유
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다.이유
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3,928만 원에 낙찰된다고 보면3,928만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 786만 원 → 잔금 날 3,142만 원
- 입찰 날 · 12.10입찰보증금최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.786만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3,142만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.30까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.7까지
최저가 3,928만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.9까지
786만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.10 (목) 10:30
의정부지방법원 제6호법정(제2별관 101호). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.21 기준| 소재지 | 경기도 양주시 유양동 583-8 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 2억 3,369만 원 | |
| 토지면적 | 512㎡ (154.9평) | 3,928만 원(17%) | |
| 지목 | 대지 | 786만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.3.11(979일 지남) | 1,166만 원 | |
| 2024.5.28(901일 지남) | 2019.7.2 근저당 | ||
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
이 물건의 주의사항
법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
기일내역
의정부지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.2.26 10:30 | 2억 3,369만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.4.2 10:30 | 2억 3,369만 원(100%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.5.7 10:30 | 1억 6,358만 원(70%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.6.11 10:30 | 1억 1,451만 원(49%) | 유찰 |
| 5차 | 2026.7.16 10:30 | 8,016만 원(34%) | 유찰 |
| 6차 | 2026.8.20 10:30 | 5,611만 원(24%) | 001 |
| 7차 | 2026.10.2 17:00 | – | 010 |
| 8차 | 2026.11.5 10:30 | 5,611만 원(24%) | 유찰 |
| 9차 | 2026.12.10 10:30 | 3,928만 원(17%) | 이번 입찰D-25 |
| 3차 | 2027.1.14 | 2,749만 원(12%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.2.18 | 1,925만 원(8%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소제6호법정(제2별관 101호)|매각결정기일2026.12.17
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.10낙찰
- 12.17
- 12.24결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 6번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 17%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2,749만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.7.2 근저당배당요구종기 2024.5.28확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2024.3.19
| - 본건 부동산은 건물의 부지로 사용되고 있으며, 지상에 제시외 2층 단독주택과 창고 등이 소재하고 있음. - 지상에 소재한 건물은 등기사항증명서나 건축물대장에 등재되어 있지 않음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.21)확인할 내용이 2건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2019.7.2 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 1. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
- 2. 지분매각, 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
- 3. 지상 제시외 건물 매각 제외, 법정지상권 성립 여부 불명. 매각에서 제외되는 건물을 감안한 토지 가격 163,582,080원
채권자김○○|채무자겸소유자김○○|가압류권자서○○, 웰○○, 주○○|공유자김○○|교부권자양○○|배당요구권자웰○○
관련 사건의정부지방법원 2024개회203438
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 90건 | 6억 2,788만 | 2억 9,058만 | 47.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,007만 원입니다(감정가 2억 3,369만 원 × 47.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준토지대지512㎡ (154.9평)
감정가평당 단가는 계산하지 않았습니다가격시점 2024년2억 3,369만 원
- 위치·환경
- 본건은 경기도 양주시 유양동에 위치하며, 주위는 공장 등이 소재하는 지역임.
- 교통
- 인근에 버스정류장 등이 소재함.
- 기타
- 기호(1)은 부정형으로 주거용 및 창고용 건부지 등으로 이용중임.
- 기타
- 인접토지를 통해 본건으로 진출입 가능함.
- 용도지역
- 개발제한구역 등임.
- 기타
- 감정평가액의 산출근거 및 그 결정에 관한 의견, 사진용지 등 참조
- 임대관계
- 임대관계는 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 대지 경매 물건인 2024타경1470은 유양동 583-8로, 의정부지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 512㎡(154.9평)입니다.
감정가 2억 3,369만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 3,928만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 12월 10일(목) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관 101호)이고, 입찰보증금은 786만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.7.2 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
2024타경1470 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 3,928만 원의 10%인 786만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 10일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관 101호)입니다. 매각결정은 12월 17일(목)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,749만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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