경기 양주시 덕정동 양주그랑시떼 근린시설 경매 2025타경3114 [5]
전용 133.93㎡ (40.5평) · 대지권 108.5654㎡ (32.8평) · 2003년 사용승인 · 4층410호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
3,565만 원12%
감정가 3억 300만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 356만 원
- 다음 유찰 시
- 2,495만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 6호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:26
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.25 기준| 소재지 | 경기도 양주시 덕정동 208-2 양주그랑시떼 4층410호도로명: 회정로 126 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 3억 300만 원 |
| 전용면적 | 133.93㎡ (40.5평) | 최저가 | 3,565만 원(12%) |
| 대지권 | 108.5654㎡ (32.8평) | 입찰보증금 | 356만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.21 | 청구금액 | 7억 1,314만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.13 | 말소기준권리 | 2021.8.13 근저당권 |
| 채권자 | 시○○ | 채무자 / 소유자 | 한○○ / 심○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.21 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 3억 300만 | 유찰 |
| 2026.6.2 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 2억 1,210만 | 유찰 |
| 2026.7.7 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 1억 4,847만 | 유찰 |
| 2026.8.11 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 1억 393만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 7,275만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 5,093만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 3,565만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 6호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 300만 원| 면적 | 철근콘크리트조 133.93㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 226만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양○시 덕정동 소재 ""고암초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택, 학교, 근린공원 등이 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통여건은 보통임. |
| 건물 | 구조 : 철근콘크리트조, 평지붕 층수 : 지하 2층, 지상 7층 건물 내 4층 소재 외벽 : 복합판넬, 돌붙임 및 드라이비트 등 마감 내벽 : 페인팅, 인테리어 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 후첨 ""사진용지""와 같이 외관상 기호(1)은 피부미용실(상호 ""티아라""), 기호(2)는 헬스장(상호 ""MS휘트니스""), 기호(3)은 미상, 기호(4)는 사무실(상호 ""세주건설(주)""), 기호(5)는 학원(상호 ""드림브릿지""), 기호(6)은 경로당(상호 ""대한노인회 양○시지회 회천3동분회""), 기호(7)은 사무실(상호 ""(주)건축사사무소 이룸"")이나, 관리사무소 구두 면담에 따르면 기호(1), (3), (4), (5)는 현황 ""공실""인 것으로 탐문되며, 임대관계는 미상인바 입찰시 임대차 여부 등을 반드시 확인하시기 바람. |
| 설비 | 급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기 등을 갖추었음. |
| 토지 형태 | 2필지 일단으로 가장형의 평지로서, 근린생활시설 등 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 2필지 일단으로 북측으로 노폭 약 25m 내외, 남측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 동측으로 노폭 약 6m 내외의 보행자전용도로와 접함. |
| 용도지역 | - 덕정동 208-2 : 준주거지역, 지구단위계획구역(택지개발 : 덕정1지구), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구 등임. - 덕정동 208-3 : 준주거지역, 지구단위계획구역(택지개발 : 덕정1지구), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구 등임. |
| 기타 | - 본건 기호(2)의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 대지권 면적은 304.5637㎡이나, 토지대장 대지권등록부상 대지권 면적은 24.4643㎡로 서로 상이하며, 귀 제시목록상의 대지권 면적을 기준으로 기재 및 감정평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호(3)은 복도와의 경계벽이 일부만 설치되어 있는 상태이나, 복원이 용이한 것으로 판단됨. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.8.13 근저당권배당요구종기 2025.10.13임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 300만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사참견점포 · 133.9600㎡ | 2020.1.20 | – | 300만 원 | 40만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 현지 조사 시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 알 수 없으므로 점유관계는 별도의 확인이 필요함 - 출입문에 `티아라 바디케어`라는 상호가 있으나, 관리사무소 확인 결과 공실임 - 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서에 등재내역 없음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.25) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.25)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 시○○ |
| 소유자 | 심○○ |
| 채무자겸소유자 | 한○○ |
| 임차인 | 주○○, 양○○, 권○○, 김○○ |
| 근저당권자 | 서○○ |
| 전세권자 | 양○○ |
| 압류권자 | 도○○ |
| 교부권자 | 양○○ |
| 배당요구권자 | 그○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,696만 원입니다(감정가 3억 300만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 양주그랑시떼
- 사용승인일
- 2003.9.30 (23년차)
- 주용도
- 판매시설 · 판매시설(상점), 교육연구시설, 제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 7층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 186호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 398.5% · 69.85%
- 대지 · 연면적
- 3066.9㎡ · 15069.37㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 근린시설 경매 물건인 2025타경3114은 덕정동 양주그랑시떼 4층410호로, 의정부지방법원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 133.93㎡(40.5평)이고 대지권은 108.5654㎡입니다.
감정가 3억 300만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 3,565만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 30분 6호 입찰법정이고, 입찰보증금은 356만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.8.13 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 300만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 38장
자주 묻는 질문
- 2025타경3114 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,565만 원의 10%인 356만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 양주그랑시떼 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 40.5평 기준으로 최저가는 1평당 88만원, 감정가는 1평당 748만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,495만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
양주그랑시떼 3건 더 진행 중
9,100만1,071만12%11.24입찰 11일 전- 2억 7,900만3,282만12%11.24입찰 11일 전
- 3억 300만3,565만12%11.24입찰 11일 전
같은 동네 다른 경매 물건
양주시 경매 전체 보기
7,900만3,871만49%11.18입찰 5일 전
4억 1,759만1억 4,324만34%11.18입찰 5일 전
12억 1,576만5억 9,572만49%11.19입찰 6일 전
3억 9,900만2억 7,930만70%12.2입찰 19일 전
2억 2,300만630만3%11.17입찰 4일 전
1억 6,700만4,010만24%11.17입찰 4일 전
위치
회정로 126