2025타경71946 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 3억 4,952만 원의 10%인 3,495만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.

스카이프라자 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 41.9평 기준으로 최저가는 1평당 834만원, 감정가는 1평당 2,430만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 4,466만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

근린시설의정부지방법원 경매9계 · 031-828-0336

경기 양주시 광사동 스카이프라자 근린시설 경매 2025타경71946

전용 138.6㎡ (41.9평) · 대지권 448.4㎡ (135.6평) · 2018년 사용승인 · 8층801호

2025타경71946부동산임의경매법원경매정보에서 보기

대항력 있을 수 있는 임차인
유치권

2026.12.2 (수) 10:30 입찰D-19

3억 4,952만 원34%

감정가 10억 1,900만 원 · 3회 유찰

입찰보증금: 3,495만 원
다음 유찰 시: 2억 4,466만 원
입찰 장소: 의정부지법 제6호 경매법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:38

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.6 기준

소재지	경기도 양주시 광사동 652-3 스카이프라자 8층801호도로명: 부흥로 1932
용도	근린시설	감정가	10억 1,900만 원
전용면적	138.6㎡ (41.9평)	최저가	3억 4,952만 원(34%)
대지권	448.4㎡ (135.6평)	입찰보증금	3,495만 원(10%)
경매개시	2025.3.26	청구금액	39억 1,202만 원
배당요구종기	2025.6.16	말소기준권리	2021.2.2 근저당권
채권자	농○○	채무자·소유자	김○○

기일내역

의정부지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.8.19 10:30	매각기일	제6호 경매법정	10억 1,900만	유찰
2026.9.23 10:30	매각기일	제6호 경매법정	7억 1,330만	유찰
2026.10.28 10:30	매각기일	제6호 경매법정	4억 9,931만	유찰
2026.12.2 10:30	매각기일	제6호 경매법정	3억 4,952만	진행 예정
2026.12.9 15:30	매각결정기일	제6호 경매법정	–

이번에 낙찰되면

12.2낙찰
12.9매각허가결정
12.16결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 10억 1,900만 원

면적	철근콘크리트구조 138.6㎡
감정 단가	전용 1㎡당 735만 원
위치·환경	[기호 1~4, 14] : 경기도 양주시 광사동 만송동 소재""양주2동행정복센터""남서측 및 남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시 됨. [기호 5~13] : 경기도 양주시 덕계동 소재 지하철 1호선""덕계역""남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시 됨.
교통	[기호 1~4, 14] : 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨. [기호 5~13] : 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 1호선 ""덕계역'이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨.
건물	[기호 1~4] : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건내 8층 801호 외 3개호로서, 외 벽 : 돌붙임 및 페어그라스 전시창호 마감 등 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등 창 호 : 하이샤시 창호 임. [기호 5~13] : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 5층 건내 3층 301호 외 8개호로서, 외 벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 재 벽 : 내부 인테리어 마감 등 창 호 : 하이샤시 창호 임. [기호 14] : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 6층 건내 4층 401호로서, 외 벽 : 복합 판넬 마감 등 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등 창 호 : 샤시 창호 임.
이용 상태	[기호 1~4] : 학원 으로 이용중임 [기호 5~8] : 학원 으로 이용중임 [기호 9] : 스터디카페로 이용중임 [기호 10~12] : 교회로 이용중임 [기호 13] : 학원 으로 이용중임 [기호 14] : 학원 으로 이용중임
설비	[공통] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 주차장설비, 승강기설비 등 되어있음.
토지 형태	[기호 1~4] : 평탄한 정방형의 토지로서, 상업용건물 건부지로 이용중임 [기호 3~13] : 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용건물 건부지로 이용중임 [기호 14] : 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용건물 건부지로 이용중임
도로	[기호 1~4] : 북서측 으로 8차선 포장도로, 남측으로 2차선 포장도로에 접함 [기호 3~13] : 동측 으로 광대로, 서측으로 2차선 포장도로에 접함. [기호 14] : 남서측, 남동측으로 각각 소로와 접함.
용도지역	[기호 1~4] : 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(특수도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> [기호 5~13] : 준주거지역 , 지구단위계획구역(회천지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 균형발전정책과로 문의바람) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구(1단계)<택지개발촉진법> [기호 14] : 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
기타	- .
임대관계	임대관계 : 미상임 기 타 : - .

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2021.2.2 근저당권배당요구종기 2025.6.16

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
윤○민학원 · 804호	2020.4.22	–	미상	미상	–	있을 수 있음

현황조사	현장방문시 폐문부재로 아무도 만나지 못하였고, 전입세대확인서에 등재자 없으니 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 안내문을 게시하였음.

매각물건명세서(작성 2026.10.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)

확인할 내용이 2건 있습니다

임차인 윤○민대항력 있을 수 있음전입 2020.4.22 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

유치권주의유치권 신고가 있습니다.

2021.2.2 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

2026.9.21.자 및 2026.10.6.자 유치권신고인 이○재로부터 공사대금채권 700,000,000원(목적 건물 전체에 대한 인테리어 공사계약)을 위하여 점유개시 및 유치권행사에 대한 유치권신고서를 제출하였으나 그 성립여부는 불분명함

구분	이해관계인
채권자	농○○
채무자겸소유자	김○○
임차인	윤○○, 이○○, 호○○, 정○○, 연○○
근저당권자	최○○, 이○○
가압류권자	중○○, 신○○, 토○○, 경○○, 스○○, 엔○○, 비○○
전세권자	연○○
압류권자	양○○, 국○○
교부권자	의○○, 건○○
가처분권자	경○○, 신○○
배당요구권자	토○○, 경○○, 신○○, 주○○
유치권자	이○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

유치권

유치권 신고가 있습니다.

어떻게 대응하나요?

유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

경기 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	115건	7억 5,646만	2억 7,721만	41.9%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 2,696만 원입니다(감정가 10억 1,900만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 스카이프라자
사용승인일: 2018.11.28 (8년차)
주용도: 제1종근린생활시설 · 노인복지시설
규모: 지상 8층 · 지하 2층
세대·호수: 46호
주차: 41대 (세대당 0.89대)
승강기: 2대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 534.37% · 69.89%
대지 · 연면적: 1103.2㎡ · 7794.75㎡

이 물건 한눈에 보기

경기 양주시 근린시설 경매 물건인 2025타경71946은 광사동 스카이프라자 8층801호로, 의정부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 138.6㎡(41.9평)이고 대지권은 448.4㎡입니다.

감정가 10억 1,900만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3억 4,952만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분 제6호 경매법정이고, 입찰보증금은 3,495만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2021.2.2 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 58장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2025타경71946 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 3억 4,952만 원의 10%인 3,495만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
스카이프라자 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 41.9평 기준으로 최저가는 1평당 834만원, 감정가는 1평당 2,430만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 4,466만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

같은 동네 다른 경매 물건

양주시 경매 전체 보기

근린시설2025타경71946 [6]
양주시 광사동 솔리더스빌딩 4층 401호
전용 466.63㎡ (141.2평)
유찰 3회유치권
8억 3,100만2억 8,503만34%
12.2입찰 19일 전
아파트2025타경72787
양주시 삼숭동 양주자이아파트 603동 1층 103호
전용 84.92㎡ (25.7평)
유찰 10회대항력 있을 수 있는 임차인
2억 2,300만630만3%
11.17입찰 4일 전
빌라2025타경73758
양주시 장흥면 갤러리하우스 102동 3층 301호
전용 43.51㎡ (13.2평)
유찰 4회대항력 있을 수 있는 임차인
1억 6,700만4,010만24%
11.17입찰 4일 전
근린시설2026타경70125
양주시 옥정동 양주옥정듀클래스1 5층528호
전용 99.88㎡ (30.2평)
유찰 5회
3억 6,700만6,168만17%
11.17입찰 4일 전
근린시설2026타경70803 [2]
양주시 덕계동 센트럴휴티스근린생활시설 4층401호
전용 32.16㎡ (9.7평)
유찰 3회
2억 800만7,134만34%
11.17입찰 4일 전
임야2026타경70197
양주시 백석읍 산94
토지 10017㎡ (3030.1평)
유찰 3회지분매각맹지분묘
2억 9,405만1억 86만34%
11.17입찰 4일 전

위치

부흥로 1932

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.9
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.9

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.