지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답의정부지방법원 경매1계 · 031-828-0321
경기 양주시 남방동 전답 경매 2025타경73691
토지 955㎡ (288.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.18 (수) 10:30 입찰D-5
3,117만 원49%
감정가 6,360만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 312만 원
- 다음 유찰 시
- 2,182만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호법정(제2별관101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:08
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.18 기준| 소재지 | 경기도 양주시 남방동 282-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 6,360만 원 |
| 토지면적 | 955㎡ (288.9평) | 최저가 | 3,117만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 312만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.27 | 청구금액 | 1,700만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.19 | 말소기준권리 | 2023.11.9 근저당권 |
| 채권자 | 비○○ | 채무자·소유자 | 조○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.9 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 6,360만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 4,452만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 3,117만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 15:30 | 매각결정기일 | 제6호법정(제2별관101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6,360만 원| 면적 | 토지(답) 955㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 7만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양주시 남방동 소재 '어둔동입구삼거리' 동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등으로 형성된 경지정리된 농경지대로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 세장형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 농경지(전)임. |
| 기타 | 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 개발제한구역, 농업진흥구역, 성장관리 권역. |
| 기타 | 본건 토지 및 인접필지(282-2,283번지)에 걸쳐 비닐하우스 16동이 소재함. (후첨 "사진용지" 참조) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.11.9 근저당권배당요구종기 2026.2.19확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.18)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2023.11.9 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1.지분매각 2.공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 (보증금 미납으로 매수신고가 실효되는 경우 그 공유자는 다음 매각기일 부터 우선 매수청구권을 행사할 수 없음) 3.농지취득자격증명원 제○요(미제출시 보증금 미반환, 농지취득자격증명신청시 해당필지의 비닐하우스에 대한 이용계획 또는 원상회복 계획 및 농업경영계획이 수반되어야한다는 사실조회 회신 있음) 4.본건토지 및 인접필지(282-2,283번지)에 걸쳐 비닐하우스 16동이 소재하나 본건 토지부분은 그 면적이 미미하고 대부분은 인접필지에 소재하여 평가제외함.(감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 비○○, 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 공유자 | 권○○, 조○○ |
| 교부권자 | 국○○, 양○○ |
| 배당요구권자 | 양○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,091만 원입니다(감정가 6,360만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 전답 경매 물건인 2025타경73691은 남방동 282-1로, 의정부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 955㎡(288.9평)입니다.
감정가 6,360만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3,117만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관101호)이고, 입찰보증금은 312만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.11.9 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경73691 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,117만 원의 10%인 312만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관101호)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,182만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 양주시 남방동 282-1