경기 양주시 삼숭동 양주자이아파트 근린시설 경매 2025타경73797
전용 21.42㎡ (6.5평) · 대지권 134.1834㎡ (40.6평) · 2005년 사용승인 · 상가동 1층 1101호
- 조사된 임차인 없음
3,018만 원34%
감정가 8,800만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 302만 원
- 다음 유찰 시
- 2,113만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰법정(제6호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:11
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.8 기준| 소재지 | 경기도 양주시 삼숭동 686-1 양주자이아파트 상가동 1층 1101호도로명: 삼숭로38번길 78-30 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 8,800만 원 |
| 전용면적 | 21.42㎡ (6.5평) | 최저가 | 3,018만 원(34%) |
| 대지권 | 134.1834㎡ (40.6평) | 입찰보증금 | 302만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.12 | 청구금액 | 7,068만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.3 | 말소기준권리 | 2007.11.1 근저당권 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.6 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 8,800만 | 유찰 |
| 2026.9.10 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 6,160만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 4,312만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 3,018만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰법정(제6호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 21.42㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 411만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양주시 삼숭동 소재 "양주고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트주거지대로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층건내 제1층 제1101호로서, (사용승인일 : 2005.08.05) 외벽 : 타일붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등을 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 등고평탄하게 조성된 3필 일단의 부정○의 토지로서, 아파트 및 상가의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있으며, 북측 정문과 남서측 후문을 통해 외부도로와 연계됨. |
| 용도지역 | 686-1 : 자연녹지지역,제2종일반주거지역,소하천(저촉),중로3류(폭12m~15m)(국지도로)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역<교육환경보호에관한법률>,배출시설설치제한지역(민원해결과에문의바랍니다)<물환경보전법>,소하천구역(야촌천)<소하천정비법>,성장관리권역<수도권정비계획법>임. 686-2 : 자연녹지지역,제2종일반주거지역,소하천(저촉),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,배출시설설치제한지역(민원해결과에문의바랍니다)<물환경보전법>,소하천구역(야촌천)<소하천정비법>,성장관리권역<수도권정비계획법>임. 686-3 : 제2종일반주거지역,중로3류(폭12m~15m)(국지도로)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,배출시설설치제한지역(민원해결과에문의바랍니다)<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2007.11.1 근저당권배당요구종기 2026.3.3확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현지 조사 시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 알 수 없으므로 점유관계는 별도의 확인이 필요함 - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재내역 없음 - 상가 출입문에 안내문 부착 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.8)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
띵동아이스크림 할인점(양주삼숭점)이라는 간판이 부착, 실제 영업은 하지않고 내부는 공사 수리중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 근저당권자 | 에○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 양○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,687만 원입니다(감정가 8,800만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 양주자이아파트
- 사용승인일
- 2005.8.5 (21년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트
- 규모
- 지상 15층 · 15개 동
- 세대·호수
- 786세대 · 13호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 27대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 77001.95㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 근린시설 경매 물건인 2025타경73797은 삼숭동 양주자이아파트 상가동 1층 1101호로, 의정부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 21.42㎡(6.5평)이고 대지권은 134.1834㎡입니다.
감정가 8,800만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3,018만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분 경매입찰법정(제6호)이고, 입찰보증금은 302만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2007.11.1 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경73797 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,018만 원의 10%인 302만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰법정(제6호)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 양주자이아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 6.5평 기준으로 최저가는 1평당 466만원, 감정가는 1평당 1,358만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,113만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
삼숭로38번길 78-30