경기 양주시 덕계동이레하이니스 아파트 경매2026타경127
의정부지방법원 경매1계 (031-828-0321) · 부동산임의경매
경기도 양주시 덕계동 420-3 이레하이니스 5층507호 (도로명: 평화로 1428-1)
- 경매개시2026.3.18
- 배당요구종기2026.6.1
- 1차 매각2026.8.5 유찰
- 2차 매각2026.9.9 유찰
- 3차 매각2026.10.14 유찰
- 4차 매각2026.11.18 입찰
- 매각결정2026.11.25
경매개시 후 237일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
의정부지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.
1,560만
5,092만
564만
- 전용 1평당 최저가
- 699만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,039만 원
한눈에 보기
경기 양주시 아파트 경매 물건인 2026타경127은 덕계동 이레하이니스 5층507호로, 의정부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 49.94㎡(15.1평)이고 대지권은 10.6117㎡입니다.
감정가 3억 800만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 564만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관101호)이고, 입찰보증금은 1,056만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.3.10 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.3.10 근저당권배당요구종기 2026.6.1임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○영주거 · 5층 507호 | 2025.1.21 | – | 1,000만 원 | 66만 원 | 없음 |
| 현황조사 | 현지 방문시 만난 임차인 이○영은 임차인 가족이 이 건 부동산을 점유하고 있다고 진술하였으며, 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록 등본과 같이 채무자 겸 소유자와 임차인 가족이 등재되어 있음. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 집행관 통합시스템에서 출력한 `안내문`을 임차인 이○영에게 교부하였음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.6)- 말소기준권리
- 2023.3.10 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 2억 4,300만 원
- 배당요구종기
- 2026.6.1
아파트(도시형생활주택-원룸형주택)으로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 송○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 양○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.5 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 3억 800만 | 유찰 |
| 2026.9.9 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 2억 1,560만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 1억 5,092만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 1억 564만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 15:30 | 매각결정기일 | 제6호법정(제2별관101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 49.9407㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 617만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "양주덕산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상14층 건내 제5층 제507호로서, (사용승인일 : 2021.11.25) 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창호: 하이샷시 등. |
| 이용 상태 | 공동주택 단위세대(아파트 : 도시형생활주택-원룸형주택: 방1, 욕실 및 화장실2, 주방, 거실 발코니, 보일러실, 현관 등)로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생급배수설비, 도시가스 공급설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 서측으로 노폭 약 4~5미터의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 학교(저촉), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청 에문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 (회천시가지)임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경127 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 564만 원의 10%인 1,056만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관101호)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 이레하이니스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 15.1평 기준으로 최저가는 1평당 699만원, 감정가는 1평당 2,039만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,395만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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매각사례
경기 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 167건 | 3억 9,054만 | 3억 3,329만 | 78.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 4,116만 원입니다(감정가 3억 800만 원 × 78.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
이레하이니스 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경73949 | 이레하이니스 · 아파트 | 3억 500만 | 1억 2,900만 | 42.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2021년 준공- 최근 2년 평균 매매가
- 2억 9,286만 원 최근 2년 14건
- 감정가
- 3억 800만 원 시세의 105%
- 최저가
- 1억 564만 원 시세의 36%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.5.25 | 이레하이니스 | 49.9724㎡ | 11층 | 3억 |
| 2025.5.17 | 이레하이니스 | 49.8246㎡ | 11층 | 3억 |
| 2025.5.13 | 이레하이니스 | 49.8246㎡ | 6층 | 2억 8,500만 |
| 2025.5.4 | 이레하이니스 | 49.9586㎡ | 14층 | 3억 |
| 2025.5.1 | 이레하이니스 | 49.9917㎡ | 5층 | 2억 8,500만 |
| 2025.4.18 | 이레하이니스 | 49.9917㎡ | 4층 | 2억 8,000만 |
| 2025.4.9 | 이레하이니스 | 49.8246㎡ | 3층 | 2억 8,500만 |
| 2025.3.3 | 이레하이니스 | 49.9586㎡ | 12층 | 3억 |
| 2025.3.2 | 이레하이니스 | 49.9724㎡ | 5층 | 3억 500만 |
| 2025.2.18 | 이레하이니스 | 49.9724㎡ | 10층 | 2억 9,000만 |
| 2025.2.18 | 이레하이니스 | 49.9407㎡ | 4층 | 2억 8,000만 |
| 2025.2.14 | 이레하이니스 | 49.774㎡ | 13층 | 3억 |
| 2025.1.18 | 이레하이니스 | 49.9724㎡ | 9층 | 2억 9,000만 |
| 2024.12.19 | 이레하이니스 | 49.9586㎡ | 11층 | 3억 |
최근 전월세 (덕계동 비슷한 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.7 | 44.46㎡ | 500만 | 50만 |
| 2026.11.2 | 52.8㎡ | 1억 3,000만 | 20만 |
| 2026.11.2 | 46.08㎡ | 500만 | 45만 |
| 2026.11.2 | 44.46㎡ | 9,450만 | 전세 |
| 2026.10.29 | 59.82㎡ | 1억 1,000만 | 전세 |
| 2026.10.27 | 52.8㎡ | 1,000만 | 65만 |
| 2026.10.27 | 59.2359㎡ | 2억 8,000만 | 전세 |
| 2026.10.23 | 42㎡ | 5,000만 | 전세 |
| 2026.10.20 | 59.91㎡ | 1억 3,000만 | 전세 |
| 2026.10.18 | 44.46㎡ | 1,000만 | 40만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 이레하이니스
- 사용승인일
- 2021.11.25 (5년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(도시형생활주택 : 원룸형), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점)
- 규모
- 지상 14층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 103세대 · 51호
- 주차
- 113대 (세대당 1.10대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 637.65% · 70.29%
- 대지 · 연면적
- 1827㎡ · 14042.5㎡
위치
평화로 1428-1