경기 양주시 회정동이편한세상덕정역더스카이 아파트 경매2026타경263
의정부지방법원 경매6계 (031-828-0359) · 부동산임의경매
경기도 양주시 회정동 911 이편한세상덕정역더스카이 104동 36층3601호 (도로명: 평화로 1723)
- 경매개시2026.6.5
- 배당요구종기2026.8.24
- 1차 매각2026.10.13 유찰
- 2차 매각2026.11.17 입찰
- 매각결정2026.11.24
경매개시 후 158일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
의정부지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
2,000만
2,400만
5,680만
976만
- 전용 1평당 최저가
- 1,236만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,766만 원
한눈에 보기
경기 양주시 아파트 경매 물건인 2026타경263은 회정동 이편한세상덕정역더스카이 104동 36층3601호로, 의정부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 59.9㎡(18.1평)이고 대지권은 18.7591㎡입니다.
감정가 3억 2,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 2,400만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분 경매입찰(6호)법정이고, 입찰보증금은 2,240만 원입니다.
말소기준권리는 2024.1.15 근저당권입니다. 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.1.15 근저당권배당요구종기 2026.8.24확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현지 출장시 만난 채무자 겸 소유자 이○영의 진술에 의하면 임차인은 없다고 하며, 덧붙인 전입세대열람내역 및 주민등록표와 같이 소유자 이○영의 세대가 등재되어 있음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.29)- 말소기준권리
- 2024.1.15 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 2억 4,829만 원
- 배당요구종기
- 2026.8.24
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 케○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 웰○○ |
| 교부권자 | 양○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 웰○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 3억 2,000만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 2억 2,400만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰(6호) 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 2,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 59.8997㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 534만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양주시 회정동 소재 "경기양주경찰서" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설이 혼재한 지역이며, 동측은 양주신도시(회천택지개발지구)로서 제반주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하며 근거리에 지하철1호선 "덕정역"이 소재하는 등 전반적이 대중교통상황은 대체로 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상41층 건내 제36층 제3601호로서 (사용승인일 : 2023.10.27) 외 벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감 등 바 닥 : 장판지 깔기 및 타일 붙임 등 창 호 : 하이새시 창호임. |
| 이용 상태 | 본건 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보기 설비, 승강기설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등. |
| 토지 형태 | 인접토지 대비 동하향 완경사지 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 단지 북측으로 노폭 약 8미터 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역, 지구단위계획구역(회정1지구), 중로3류(폭12m~15m)(접함), 가축사육제한구역 (모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당 교육청에 문의바람)<교육환경보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 (회천시가지)임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경263 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 2,400만 원의 10%인 2,240만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰(6호)법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 이편한세상덕정역더스카이 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,236만원, 감정가는 1평당 1,766만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,680만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
양주시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 8,367만 | 1억 8,967만 | 69.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 2,176만 원입니다(감정가 3억 2,000만 원 × 69.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2023년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 3억 527만 원 최근 1년 13건
- 감정가
- 3억 2,000만 원 시세의 105%
- 최저가
- 2억 2,400만 원 시세의 73%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | e편한세상덕정역더스카이 | 59.8997㎡ | 27층 | 3억 2,250만 |
| 2026.10.19 | e편한세상덕정역더스카이 | 59.8997㎡ | 23층 | 3억 1,750만 |
| 2026.9.20 | e편한세상덕정역더스카이 | 59.8997㎡ | 22층 | 3억 2,000만 |
| 2026.9.14 | e편한세상덕정역더스카이 | 59.8997㎡ | 31층 | 3억 2,000만 |
| 2026.9.10 | e편한세상덕정역더스카이 | 59.8997㎡ | 7층 | 2억 9,900만 |
| 2026.8.27 | e편한세상덕정역더스카이 | 59.8997㎡ | 24층 | 2억 9,200만 |
| 2026.8.9 | e편한세상덕정역더스카이 | 59.8997㎡ | 38층 | 3억 |
| 2026.6.9 | e편한세상덕정역더스카이 | 59.8997㎡ | 1층 | 2억 8,500만 |
| 2026.5.16 | e편한세상덕정역더스카이 | 59.8997㎡ | 21층 | 3억 1,000만 |
| 2026.3.30 | e편한세상덕정역더스카이 | 59.8997㎡ | 1층 | 2억 7,100만 |
| 2026.2.12 | e편한세상덕정역더스카이 | 59.8997㎡ | 25층 | 3억 1,200만 |
| 2026.1.24 | e편한세상덕정역더스카이 | 59.8997㎡ | 5층 | 3억 2,000만 |
| 2026.1.23 | e편한세상덕정역더스카이 | 59.8997㎡ | 30층 | 2억 9,950만 |
| 2025.10.23 | e편한세상덕정역더스카이 | 59.8997㎡ | 26층 | 3억 2,000만 |
| 2025.9.19 | e편한세상덕정역더스카이 | 59.8997㎡ | 31층 | 3억 2,700만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.24 | 59.8997㎡ | 2억 2,000만 | 전세 |
| 2026.9.30 | 59.8997㎡ | 2억 | 전세 |
| 2026.9.1 | 59.8997㎡ | 2,000만 | 100만 |
| 2026.8.11 | 59.8997㎡ | 5,000만 | 85만 |
| 2026.8.1 | 59.8997㎡ | 3,000만 | 100만 |
| 2026.8.1 | 59.8997㎡ | 3,000만 | 100만 |
| 2026.6.30 | 59.8997㎡ | 2,000만 | 110만 |
| 2026.6.30 | 59.8997㎡ | 2억 | 110만 |
| 2026.6.20 | 59.8997㎡ | 4,000만 | 64만 |
| 2026.5.30 | 59.8997㎡ | 2억 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- e편한세상 덕정역 더스카이
- 사용승인일
- 2023.10.27 (3년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 41층 · 지하 2층 · 6개 동
- 세대·호수
- 629세대 · 18호
- 주차
- 4614대 (세대당 7.34대)
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 102.18% · 4.23%
- 대지 · 연면적
- 14339.8㎡ · 65148.48㎡
위치
평화로 1723