경기 양주시 옥정동 근린시설 경매 2026타경70279
전용 54.99㎡ (16.6평) · 대지권 54.42㎡ (16.5평) · 2019년 사용승인 · 1층118호
- 대항력 있는 임차인 없음
2억 2,535만 원34%
감정가 6억 5,700만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 2,254만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 5,775만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰법정(제6호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:49
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.13 기준| 소재지 | 경기도 양주시 옥정동 1087-1 1층118호 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 6억 5,700만 원 |
| 전용면적 | 54.99㎡ (16.6평) | 최저가 | 2억 2,535만 원(34%) |
| 대지권 | 54.42㎡ (16.5평) | 입찰보증금 | 2,254만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.5 | 청구금액 | 3억 2,664만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.22 | 말소기준권리 | 2020.8.20 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.6 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 6억 5,700만 | 유찰 |
| 2026.9.10 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 4억 5,990만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 3억 2,193만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 2억 2,535만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰법정(제6호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 5,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 54.99㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,195만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "율빛초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 제 차량의 출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상태는 무난함. |
| 건물 | 구 조 : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층 지상 5층 중 1층 118호로서 (사용승인일 : 2019.01.17) 외 벽 : 인조석 붙임 등. 내 벽 : 몰탈 위 페인팅, 일부 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감. |
| 이용 상태 | 소매점(살구 가배(까페))로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조. |
| 설비 | 급배수, 상하수도, 위생설비, 화재경보기, 옥내소화전설비, 엘리베이터설비, 지하주차장 시설 등을 갖추었음. |
| 토지 형태 | 2필 일단지 가장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 남서측으로 폭 약 20 미터, 북동측으로 폭 약 15 미터의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호 1 : 준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 배출시설 설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구. 기호 2 : 준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 배출시설 설치제한지역, 토석채취제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상 기 타 : - |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.8.20 근저당권배당요구종기 2026.4.22임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○화점포 · 118호전부 · 임차인 점포 임차인 | 2024.7.8 | – | 10000000억 1,000만 원 | 100000억 100만 원 | 2026.4.21 | 없음 |
| 현황조사 | - 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 상가건물임대차현황서에 임차인 이○화가 등재되어 있으므로 정확한 점유관계는 별도의 확인을요함 - 출입문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 안내서를 부착함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.13)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
소○점(살구 가배(카페)로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 양○○ |
| 배당요구권자 | 현○○, 삼○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 7,528만 원입니다(감정가 6억 5,700만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 폴리프라자
- 사용승인일
- 2019.1.17 (7년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 5층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 44호
- 주차
- 40대 (세대당 0.91대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 249.6% · 59.98%
- 대지 · 연면적
- 1824.7㎡ · 6428.04㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 근린시설 경매 물건인 2026타경70279은 옥정동 1087-1 1층118호로, 의정부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 54.99㎡(16.6평)이고 대지권은 54.42㎡입니다.
감정가 6억 5,700만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 2,535만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분 경매입찰법정(제6호)이고, 입찰보증금은 2,254만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.8.20 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경70279 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 2,535만 원의 10%인 2,254만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰법정(제6호)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 옥정동 1087-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 16.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,355만원, 감정가는 1평당 3,950만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,775만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경기도 양주시 옥정동 1087-1 1층118호