경기 양주시 산북동 임야 경매 2026타경70394
토지 6545㎡ (1979.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
2,999만 원70%
감정가 4,284만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 300만 원
- 다음 유찰 시
- 2,099만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 6호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:53
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.22 기준| 소재지 | 경기도 양주시 산북동 산30-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 4,284만 원 |
| 토지면적 | 6545㎡ (1979.9평) | 최저가 | 2,999만 원(70%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 300만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.27 | 청구금액 | 8,840만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.18 | 말소기준권리 | 2025.12.5 가압류 |
| 채권자 | 엔○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 4,284만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 2,999만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 6호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4,284만 원| 면적 | 토지(임야) 6545㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 본건은 경기도 양주시 남방동에 소재하는 "양주시청" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 본건은 지적상 맹지로, 인근까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다. |
| 기타 | 본건은 대체로 완경사지의 부정형 토지로서 자연림으로 이용중입니다. |
| 기타 | 본건 토지는 지적도상 맹지입니다. |
| 용도지역 | 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제한보호구역(폭발물관련:1km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 입니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | ① 임대관계는 미상입니다. ② 본건 토지는 자연림 상태의 광평수 순수 임야로서 수풀이 우거져 있는 등 물리적 사유로 인해 확인되지 않은 분묘 소재 가능성도 있는 바, 추후 분묘기지권 등으로 인한 감액 등을 고려하여 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.12.5 가압류배당요구종기 2026.5.18확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유자 및 구분소유적 공유인지 여부 등 점유관계 등을 알 수 없으므로, 별도의 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.22)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 지상에 잡풀 및 수풀이 무성하여 육안으로 확인되지 않는 분묘가 존재할 가능성이 있음. 2. 분묘기지권 성립 여지 있으며, 매수인은 현장 확인을 통해 분묘의 존재 여부를 재확인하기 바람. 3. 최저매각가격은 분묘 소재를 감안하지 않은 가격임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 엔○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 공유자 | 박○○, 김○○, 정○○, 장○○, 가○○, 추○○, 강○○, 이○○, 양○○, 방○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,082만 원입니다(감정가 4,284만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 임야 경매 물건인 2026타경70394은 산북동 산30-1로, 의정부지방법원 경매10계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 6545㎡(1979.9평)입니다.
감정가 4,284만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2,999만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 30분 6호 입찰법정이고, 입찰보증금은 300만 원입니다.
말소기준권리는 2025.12.5 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경70394 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,999만 원의 10%인 300만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 산북동 산30-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1979.9평 기준으로 최저가는 1평당 2만원, 감정가는 1평당 2만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,099만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
양주시 경매 전체 보기
2억 2,300만630만3%11.17입찰 4일 전
1억 6,700만4,010만24%11.17입찰 4일 전
3억 6,700만6,168만17%11.17입찰 4일 전
2억 800만7,134만34%11.17입찰 4일 전
2억 9,405만1억 86만34%11.17입찰 4일 전
1억 5,200만1억 640만70%11.17입찰 4일 전
위치
경기도 양주시 산북동 산30-1