경기 양주시 남면 전답 경매 2026타경70562
토지 2996㎡ (906.3평)
- 조사된 임차인 없음
9억 1,237만 원70%
감정가 13억 338만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 9,124만 원
- 다음 유찰 시
- 6억 3,866만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:59
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.16 기준| 소재지 | 경기도 양주시 남면 상수리 324-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 13억 338만 원 |
| 토지면적 | 2996㎡ (906.3평) | 최저가 | 9억 1,237만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 9,124만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.19 | 청구금액 | – |
| 배당요구종기 | 2026.6.8 | 말소기준권리 | 2019.3.21 근저당권 |
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 김○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 13억 338만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 9억 1,237만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 15:30 | 매각결정기일 | 제6호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 13억 338만 원| 면적 | 토지(전) 1035㎡ 토지(전) 334㎡ 토지(대) 618㎡ 토지(잡종지) 602㎡ 토지(대) 127㎡ 토지(잡종지) 176㎡ 토지(대) 104㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 44만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양주시 남면 상수리 소재 상수초등학교 북동측에 위치하며, 그 인근은 전, 임야 등 및 단독주택 등이 혼재하는 순수농촌지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고 동측으로 39번 지방도(삼일로) 등이 소재함. |
| 기타 | -형태- 기호1, 3, 5, 7 : 인근필지 및 도로와 대체로 평탄한 사다리형 토지임. 기호2, 4, 6 : 인근필지 및 도로와 대체로 평탄한 부정형 토지임. -이용상황- 기호1, 2: 전으로 이용중임. 기호3, 5, 7 : 주거나지로 이용중임. 기호4, 6 : 주거기타로 이용중임. |
| 기타 | 본건 북측으로 그 상태가 보통인 폭 약 8M 내외의 도로 등을 통하여 통행 가능함. |
| 용도지역 | 기호1 ~ 7 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(상수지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위임지역 15M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. 본건 토지의 경우, 정확한 경계 및 면적의 산정을 위한 측량이 실시 될 경우 그 면적과 경계 등이 상이할 수 있으며, 이로 인하여 타인소유 물건의 본건 토지 점유 혹은 본건 건물 등의 타인소유 토지 점유 등이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 위 지상에 이동이 용이한 적치물 및 적재물 등은 감정평가 제외하였으니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 위 지상에 소재하는 입목 및 농작물은 관리의 상태 등을 고려하여 특별한 가치를 지닌다고 인정되는 경우를 제외하고 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.3.21 근저당권배당요구종기 2026.6.8확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현지조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.16)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각 2. 본건 지상에 이동이 용이한 적치물 및 적재물 등은 감○평가에서 제외하고, 본건 지상에 소재하는 입목 및 농작물은 관리상태 등을 고려하여 특별한 가치를 지닌다고 인정되는 경우를 제외하고 토지에 포함하여 평가하였음(감○평가서 참고)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 김○○ |
| 상대방겸소유자 | 김○○, 박○○, 이○○ |
| 신청인겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 농○○ |
| 교부권자 | 국○○, 양○○ |
| 지상권자 | 농○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 3,344만 원입니다(감정가 13억 338만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
남면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경72858 | 남면 · 전답 | 1억 3,720만 | 8,610만 | 62.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 전답 경매 물건인 2026타경70562은 남면 324-2로, 의정부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2996㎡(906.3평)입니다.
감정가 13억 338만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 9억 1,237만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분 제6호 경매법정이고, 입찰보증금은 9,124만 원입니다.
말소기준권리는 2019.3.21 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 36장
자주 묻는 질문
- 2026타경70562 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9억 1,237만 원의 10%인 9,124만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 남면 324-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 906.3평 기준으로 최저가는 1평당 101만원, 감정가는 1평당 144만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 3,866만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
양주시 경매 전체 보기
10억 3,449만1억 7,387만17%11.17입찰 4일 전
19억 3,838만13억 5,687만70%11.17입찰 4일 전
67억 1,668만16억 1,268만24%11.19입찰 6일 전- 공고 전14억 551만14억 551만100%11.24입찰 11일 전
- 공고 전24억 2,884만24억 2,884만100%11.24입찰 11일 전
2억 2,300만630만3%11.17입찰 4일 전
위치
경기도 양주시 남면 상수리 324-2