경기 양주시 어둔동 전답 경매 2026타경70710
토지 9038㎡ (2734평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
8억 1,053만 원49%
감정가 16억 5,414만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 8,105만 원
- 다음 유찰 시
- 5억 6,737만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:02
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.3 기준| 소재지 | 경기도 양주시 어둔동 400 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 16억 5,414만 원 |
| 토지면적 | 9038㎡ (2734평) | 최저가 | 8억 1,053만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 8,105만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.6 | 청구금액 | 7억 1,056만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.22 | 말소기준권리 | 2024.3.5 :2024.3.5.압류(이성용지분),2024.3.7.압류(이명철지분),2024.12.13.근저당(이정윤지분) 2:2024.3.7.압류(이명철지분),2024.3.7.2024.12.13.근저당(신화자지분) 3:2024.3.5.압류 4,5:2024.12.13.근저당권 |
| 채권자 | 백○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.23 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 16억 5,414만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 11억 5,790만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 8억 1,053만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 15:30 | 매각결정기일 | 제6호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 16억 5,414만 원| 면적 | 토지(전) 7422㎡ 토지(전) 197㎡ 토지(임야) 419㎡ 토지(전) 202㎡ 토지(전) 798㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 18만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양주시 어둔동에 소재하는 "어둔동 마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다. |
| 기타 | 본건은 대체로 등고 평탄한 사다리형의 농경지 및 완경사지 부정형의 자연림 등으로 이용중입니다. |
| 기타 | 일련번호 1 : 노폭 약 3m내외의 비포장도로에 접해 있습니다. 일련번호 2, 4, 5 : 노폭 약 4m내외의 포장도로에 접해 있습니다. 일련번호 3 : 지적상 맹지입니다. |
| 용도지역 | 일련번호 1 : 자연녹지지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 소하천구역(강촌천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호 2, 5 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호 3 : 자연녹지지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 소하천구역(강촌천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호 4 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(호명동지구), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 입니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | ① 임대관계는 미상입니다. ② 본건 토지 일련번호 1 지상에 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외물건 ㉠이 소재하여 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으니 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 소유권 확인 및 일괄경매여부 등을 검토하여 진행하시기 바라며, 제시외물건의 현황과 규모 등을 고려할 때 법정지상권의 성립가능성과 토지 가치에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니 업무 진행 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. ③ 본건 토지 일련번호 1, 5 지상에 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 비닐하우스, 컨테이너 등이 소재하고, 전체 토지에 펜스가 둘러져 있으나 이동 및 철거가 용이하여 별도로 평가하지 않았으며, 이에 구애 없이 토지를 감정평가하였으니, 업무 진행 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.3.5 :2024.3.5.압류(이성용지분),2024.3.7.압류(이명철지분),2024.12.13.근저당(이정윤지분) 2:2024.3.7.압류(이명철지분),2024.3.7.2024.12.13.근저당(신화자지분) 3:2024.3.5.압류 4,5:2024.12.13.근저당권배당요구종기 2026.6.22확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각, 목록1.~2, 목록4.~5.농지취득자격증명원제출요(미제출시 보증금 미반환),목록3.지적도상 맹지임 2. 목록1.2.4.5..의 지상권설정등기(2021.11.29.제117466호)에 대하여 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음 3.본건 토지 지상에 식재되어 있는 수목 등은 거래관행 및 물건의 특성 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함 4. 목록2.에 농업용 창고 신축신고(2022-도시계획과-신축신고-7, 2022.11.22.) 및 착공신고(2024.11.20.)가 있으나 감정인의 현황조사 당시 창고건물은 확인되지 않고, 관련 공부에 등재되어 있지 아니하므로 경매 참여시 참고바람(감○평가서 참고), 이와 관련하여 2026.4.30.자 양주시의 사실조회확인서에 의하면 허○자 이명철이 농업용창고 부지조성을 위한 전용목적으로 허가받은 사실이 있음 5. 본건 토지 지상에 소재하는 비닐하우스 및 제시외건물인 컨테이너(경량철골조 판넬지붕 단층 근로자휴게실 5㎡ )는 매각에서 제외하고, 전체 토지에 펜스가 둘러져 있으나 이동 및 철거가 용이하여 별도로 평가하지 아니함(감○평가서 참고) 6. 목록4.토지에 다량의 큰 바위덩이가 쌓여있음(현황조사서 참고) 7. 양주시의 사실조회회신에 의하면 해당필지에 존재하는 경작목적외 비닐하우스에 대하여 취득신청시 원상복구에 관련된 구체적이고 상세한 이행계획이 수반되어야 함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 백○○ |
| 소유자 | 이○○, 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 이○○ |
| 압류권자 | 의○○, 양○○ |
| 교부권자 | 의○○, 양○○ |
| 지상권자 | 백○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8억 391만 원입니다(감정가 16억 5,414만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 전답 경매 물건인 2026타경70710은 어둔동 400로, 의정부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 9038㎡(2734평)입니다.
감정가 16억 5,414만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 8억 1,053만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분 제6호 경매법정이고, 입찰보증금은 8,105만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.3.5 :2024.3.5.압류(이성용지분),2024.3.7.압류(이명철지분),2024.12.13.근저당(이정윤지분) 2:2024.3.7.압류(이명철지분),2024.3.7.2024.12.13.근저당(신화자지분) 3:2024.3.5.압류 4,5:2024.12.13.근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 37장
자주 묻는 질문
- 2026타경70710 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 1,053만 원의 10%인 8,105만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 어둔동 400 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 2734평 기준으로 최저가는 1평당 30만원, 감정가는 1평당 61만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 6,737만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 양주시 어둔동 400