유치권
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임야수원지방법원 여주지원 경매2계 · 031-880-7446
경기 양평군 용문면 임야 경매 2023타경2294
토지 3253㎡ (984평)
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.25 (수) 10:00 입찰D-12
2억 7,485만 원49%
감정가 5억 6,091만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 2,748만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 9,239만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 03:33
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.28 기준| 소재지 | 경기도 양평군 용문면 중원리 120-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 5억 6,091만 원 |
| 토지면적 | 3253㎡ (984평) | 최저가 | 2억 7,485만 원(49%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 2,748만 원(10%) |
| 경매개시 | 2023.5.25 | 청구금액 | 3억 2,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2023.9.4 | 말소기준권리 | 2022.8.16 근저당권 |
| 채권자 | 양○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.11.27 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 4억 856만 | 유찰 |
| 2026.4.22 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 4억 856만 | 유찰 |
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 5억 6,091만 | 유찰 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 3억 9,264만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2억 7,485만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 6,091만 원| 면적 | 토지(전) 80㎡ 토지(전) 418㎡ 토지(답) 61㎡ 토지(답) 313㎡ 토지(임야) 695㎡ 토지(임야) 194㎡ 토지(임야) 916㎡ 토지(임야) 288㎡ 분할후 8-1. 경기도 양평군 용문면 중원리 341-30 임야 274㎡ 8-2. 경기도 양편군 용문면 중원리 341-41 임야 14㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 17만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양평군 용문면 중원리 소재로서 "중원1리마을회관" 북서측 근거리에 위치하는바 일대는 기존 및 전원주택지, 농경지, 임야 등이 소재하는 지대로서 주위환경 및 생활편의시설 등에의 접근성은 보통임. |
| 교통 | 본건 및 부근까지 차량 접근 가능하며 인근 간선도로에 버스정류장 등이 소재하는바 전체적인 대중교통사정은 보통임. |
| 기타 | 완경사지내 공히 부정형(일부 사다리 및 이와 유사한 부정형)의 토지로서 기호1-4 토지:관련 절차를 이행하고 보강토 등에 의하여 각 일단의 상태로 2단계로 대부분 평탄하게 조성된 나지 상태의 토지이고 기호2, 4 토지 일부는 기호6 현황 도로와 연결된 상태의 현황 포장도로(진입로) 등, 기호5, 8 토지:관련 절차를 이행하고 사면(경사면) 포함 기호5 토지는 일부 경사지 포함 평탄한 나지 상태의 토지, 기호8 토지는 사면 하단의 비교적 저지 상태의 완경사 나지 상태의 토지, 기호6 토지:일부 나지 포함 대부분 본건 토지의 진입로 등의 현황 포장 도로상태 의 토지, 기호7 토지:완경사 상태의 토지임야로서 일부는 기호6 현황 도로와 연결된 상태의 현황 포장도로(진입로). |
| 기타 | 기호6 현황 도로가 세로(가) 포장도로와 연결된 상태에서 단지내 기호2, 4, 7 토지 일부에 개설된 현황 도로(내부 진입로)와 연계되어 있으며 본건 토지는 이와 직접 접하거나 본건 토지 등을 경유하여 연결된 상태임. |
| 용도지역 | 기호1, 2, 3, 4:농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 기호1, 3:추가기재(건축법에 다른 도로) 기호6:계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 추가기재(건축법에 다른 도로), 기호7:계획관리지역, 농림지역, 하천저촉, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 기호5:보전관리지역, 계획관리지역, 하천저촉, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 기호8:보전관리지역, 계획관리지역, 농림지역, 하천저촉, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, |
| 임대관계 | 임대관계 미상이며 기타 참고사항은 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.8.16 근저당권배당요구종기 2023.9.4확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.28)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2022.8.16 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 일괄매각, 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 1개동, 이동식 화장실 1개동 소재 - 목록 1,2,3,4 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지미제출시 보증금 몰수), 전용허가 받지 않고 변경된 토지의 경우 원상회복 발하여질 가능성 있음. - 목록6.은 대부분이, 목록 2,4,7은 일부분이 각 현황 도로로 이용 중임 - 목록5,8. 및 목록1~4.는 건축신고 등 절차 이행 후 부지공사 진행하다 공사 중단 상태로 조○됨(감○서 기재 참조) - 인접지와 지적 경계 측량필요할 수 있음 - 용문산영농조합법인이 2023.09.06. 유치권신고(공사대금 미수금 및 인허가비용 63,663,000원) 및 2024. 12. 24. 유치권변경신고(유치권신고액 합계 85,295,455원)제출되었고 유치권이 부존재한다는 확정판결 있음(수원지방법원 여주지원 2024가단24311) - 목록8 개시결정 이후 2023.9.21.자로 매각대상 부동산 중 임야 14㎡가 경기 양평군 용문면 중원리 341-41로 분할 됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 양○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 안○○ |
| 압류권자 | 양○○ |
| 공유자 | 양○○ |
| 가등기권자 | 김○○ |
| 교부권자 | 이○○, 양○○, 국○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 김○○ |
| 유치권자 | 용○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
양평군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 5억 2,363만 | 1억 4,402만 | 30.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,276만 원입니다(감정가 5억 6,091만 원 × 30.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
용문면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 2022타경37095 | 주건축물제3동 · 전답 | 10억 8,106만 | 2억 6,600만 | 24.6% |
| 2026.10.28 | 2024타경38085 | 용문면 · 전답 | 3억 4,321만 | 1억 10만 | 29.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 임야 경매 물건인 2023타경2294은 용문면 120-1로, 수원지방법원 여주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3253㎡(984평)입니다.
감정가 5억 6,091만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2억 7,485만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 2,748만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.8.16 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 36장
자주 묻는 질문
- 2023타경2294 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 7,485만 원의 10%인 2,748만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 용문면 120-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 984평 기준으로 최저가는 1평당 28만원, 감정가는 1평당 57만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,239만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 양평군 용문면 중원리 120-1