2024타경32636 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 12억 7,740만 원의 10%인 1억 2,774만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 9,418만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

전답수원지방법원 여주지원 경매3계 · 031-880-7447

경기 양평군 강하면 전답 경매 2024타경32636

토지 12038㎡ (3641.5평)

2024타경32636부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음
지분매각
농지취득자격증명 필요

2026.12.9 (수) 10:00 입찰D-25

12억 7,740만 원49%

감정가 26억 694만 원 · 2회 유찰

확인 필요 2위험 1

입찰 날 들고 갈 돈: 1억 2,774만 원
이번에 안 팔리면: 8억 9,418만 원
입찰 장소: 수원지법 여주지원 경매법정(101호)

확인할 것 3가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 14:11

이 물건, 입찰해도 될까요?

꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "목록1.4.5.8.을구 순위1번, 목록6.을구 순위14번, 목록10.11.을구 순위2번 각 지상권설정등기(2014.6.13.접수번호 제25584호). 이에 대해 지상권자 말소동의서가 제출되어 있음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 12억 7,740만 원에 낙찰된다고 보면

12억 7,740만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 1억 2,774만 원 → 잔금 날 11억 4,966만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 2,774만 원
잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.11억 4,966만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 25일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기12.6까지
최저가 12억 7,740만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기12.8까지
1억 2,774만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기12.9 (수) 10:00
수원지방법원 여주지원 경매법정(101호). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.8.24 기준

소재지	경기도 양평군 강하면 항금리 377-9
용도	전답		26억 694만 원
토지면적	12038㎡ (3641.5평)		12억 7,740만 원(49%)
지목	전답		1억 2,774만 원(10%)
경매개시	2024.3.15		8억 8,576만 원
	2024.6.19		2017.6.29 근저당권
채권자	농○○	채무자·소유자	이○○

쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.

이 물건의 주의사항

지분매각

건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.

어떻게 대응하나요?

다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.

쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 8억 9,418만 원까지 내려갑니다.

기일내역

수원지방법원 여주지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.9.30 10:00	매각기일	경매법정(101호)	26억 694만	유찰
2026.11.4 10:00	매각기일	경매법정(101호)	18억 2,486만	유찰
2026.12.9 10:00	매각기일	경매법정(101호)	12억 7,740만	진행 예정
2026.12.16 14:00	매각결정기일	경매법정(101호)	–

이번에 낙찰되면

12.9낙찰
12.16
12.23결정 확정항고 기간 7일
1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

임차인 현황

말소기준권리 2017.6.29 근저당권배당요구종기 2024.6.19

확인된 임차인 0명

	채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.24)

확인할 내용이 2건 있습니다

매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재목록1.4.5.8.을구 순위1번, 목록6.을구 순위14번, 목록10.11.을구 순위2번 각 지상권설정등기(2014.6.13.접수번호 제25584호). 이에 대해 지상권자 말소동의서가 제출되어 있음

지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.

2017.6.29 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

매각으로 소멸되지 않는 권리

목록1.4.5.8.을구 순위1번, 목록6.을구 순위14번, 목록10.11.을구 순위2번 각 지상권설정등기(2014.6.13.접수번호 제25584호). 이에 대해 지상권자 말소동의서가 제출되어 있음

명세서 비고

1. 일괄매각(목록2.3.7.9.지분매각임). 제시외 건물 포함 2. 목록1,4,5,6,8,10,11: 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 목록7: 공부상 지목은 답이나, 현황은 도로로 이용중이며, 전용허가 없이 토지형질 변경시 향후 원상복구명령 행정조치 될 수 있음(별첨 2024.4.11.자 강하면 사실조회 회신서 참조) 4. 목록8.은 등기부상 답이나 현황은 전이고, 목록 11.은 등기부상 전이나 현황은 임야임 5. 목록6.10. 지상에 소재하는 농자재, 건축자재, 물탱크, 비닐하우스 내 잡자재, 간이화장실 등은 이전이 가능하여 매각에서 제외함

구분	이해관계인
채권자	농○○
채무자겸소유자	이○○
공유자	유○○, 김○○, 라○○, 박○○, 임○○
교부권자	양○○
지상권자	양○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

양평군 토지 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	10건	5억 2,363만	1억 4,402만	30.8%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8억 294만 원입니다(감정가 26억 694만 원 × 30.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

강하면 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.4	2025타경553	강하면 · 전답	6억 4,883만	7,750만	11.9%
2026.10.28	2025타경31543	강하면 · 임야	6억 1,456만	4억 3,500만	70.8%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

토지·건물 현황

감정가 26억 694만 원

면적	토지(전) 243㎡ 토지(도로) 431㎡ 토지(도로) 264㎡ 토지(전) 77㎡ 토지(전) 129㎡ 토지(답) 9343㎡ 토지(답) 172㎡ 토지(답) 291㎡ 토지(도로) 23㎡ 토지(전) 807㎡ 토지(전) 258㎡
감정 단가	토지 1㎡당 22만 원
위치·환경	본건은 경기도 양평군 강하면 항금리 소재 ‘항금리마을회관’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통인 편임.
교통	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나, 운행빈도 등을 고려할 때, 대중교통상황은 다소 불편한 편임.
기타	기호(1) : 사다리형, 대체적으로 평지의 토지로 전(田)으로 이용중임. 기호(4),(5),(6),(8),(10),(11) : 공히 부정형의 평지 내지 완경사지로 전(田)으로 이용중임. 기호(2),(3),(9) : 공히 공부 및 현황 도로임. 기호(7) : 세장형의 평지 내지 완경사지로 공부상 지목은 답이나 현황 도로로 이용중임.
기타	기호(1),(4),(5),(6),(10) : 공히 본건 기호(3),(7),(9)의 도로와 접함. 기호(2),(3),(7),(9) : 공부 또는 현황 도로임. 기호(8),(11) : 지적 및 현황 맹지임. 다만, 인접필지를 통하여 접근가능함.
용도지역	기호(1),(2),(3),(4),(5),(7),(8),(9),(10),(11) : 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. 기호(6)[항금리 381]: 보전관리지역, 소하천(말위천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(말위천)<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.
기타	기호(1),(6),(10) 지상에는 후첨 지적도와 같이 제시외 물건(ㄱ∼ㅈ)이 소재함.
기타	기호(7) [항금리 381-1]의 지목은 답이나, 현황 도로로 이용중임.
임대관계	임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

이 물건 한눈에 보기

경기 양평군 전답 경매 물건인 2024타경32636은 강하면 377-9로, 수원지방법원 여주지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 12038㎡(3641.5평)입니다.

감정가 26억 694만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 12억 7,740만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 1억 2,774만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2017.6.29 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록1.4.5.8.을구 순위1번, 목록6.을구 순위14번, 목록10.11.을구 순위2번 각 지상권설정등기(2014.6.13.접수번호 제25584호). 이에 대해 지상권자 말소동의서가 제출되어 있음" 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 83장

현황조사 사진

위치도·지적도

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2024타경32636 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 12억 7,740만 원의 10%인 1억 2,774만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 9,418만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

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5,835만2,001만34%
12.2입찰 18일 전

위치

경기도 양평군 강하면 항금리 377-9

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.13
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.13

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.