경기 양평군 양평읍 공장 경매 2024타경39354
토지 2284㎡ (690.9평) · 건물 878.71㎡ (265.8평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
7억 2,593만 원49%
감정가 14억 8,150만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 7,259만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5억 815만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 14:20
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 2명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 확인된 것만 500만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 2명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 500만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 7억 2,593만 원에 낙찰된다고 보면7억 3,093만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 7,259만 원 → 잔금 날 6억 5,334만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 500만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.7,259만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6억 5,334만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.500만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 7억 2,593만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
7,259만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:00
수원지방법원 여주지원 경매법정(101호). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.31 기준| 소재지 | 경기도 양평군 양평읍 대흥리 50-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 14억 8,150만 원 | |
| 토지면적 | 2284㎡ (690.9평) | 7억 2,593만 원(49%) | |
| 건물 연면적 | 878.71㎡ (265.8평) | 7,259만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.9.12 | 7,459만 원 | |
| 2024.12.18 | 2023.11.30 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자 / 소유자 | 사○○ / 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5억 815만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.30 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 14억 8,150만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 10억 3,705만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 7억 2,593만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 4명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.11.30 근저당권배당요구종기 2024.12.18임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금(확인된 것) 500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)웰케이원점포 · 목록 1,2.143.7100㎡ | 2015.6.9 | – | 500만 원 | 22만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 사회복지법인씨엘기타 · 목록 1,2.토지 및건물전부 · 임차권 자 | – | – | 5,000만 원 | 130만 원 | – | 확인 필요 |
| 양평꿈그린공장 · 목록 1,2.454.0000㎡ | 2024.9.6 | – | 500만 원 | 130만 원 | – | 없음 |
| 이현진주거 · 목록 1,2. | 2010.6.3 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| - 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음 - 임대차 관계를 조사하기 위하여 현장에 임하여 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나, 아무런 연락이 없음 - 전입세대열람 결과 제3자가 전입되어 있고, 상가건물임대차 현황서상 등록된 임차인이 있으므로 이를 각 임차인으로 보고함 |
매각물건명세서(작성 2026.8.31) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.31)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
사회복지법인 씨엘:임차권등기일은 2024. 7. 12.임.
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉡) 포함. - 본건 토지의 석축, 옹벽, 화단 수목 등은 평가 및 매각 포함. - 목록 1,2.는 북서측으로 현황 도로에 접하나 인접필지에서 이용중인 바 접근이 불가능한 상태이며, 현황은 남서측으로 인접필지를 이용하여 접근이 가능한 상태임. - 목록3.에 소재하는 컨테이너 1동은 매각 제외.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○, 유○○ |
| 채권자 | 주○○, 중○○ |
| 채무자 | 사○○, 정○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 이○○, 양○○, (○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 중○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 양○○ |
| 교부권자 | 이○○, 양○○, 국○○, 용○○ |
| 지상권자 | 주○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
| 임차권자 | 사○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 14억 8,150만 원| 면적 | 토지(공장용지) 2284㎡ 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬라브지붕 2층공장 1층 철근콘크리트구조 공장 454.72㎡ 1층 시멘트벽돌조 사무실 198.72㎡ 1층 철근콘크리트구조 창고 88.71㎡ 2층 시멘트벽돌조 휴게실 136.56㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 169만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택군 양평읍 봉성리 소재 "양산사" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경 지, 임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. |
| 교통 | 본건까지 인접필지를 이용하여 차량접근이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거 리 및 운행빈도 등 제반 교통여건은 보통임. |
| 기타 | 부정형으로서 공업용으로 이용중임. |
| 기타 | 본건 북서측으로 현황 도로에 접하나 인접필지에서 이용중인 바 접근이 불가능한 상태이며, 현황은 남서측으로 인접필지를 이용하여 접근이 가능한 상태임. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연 보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역) |
| 기타 | 제시외수목(소나무1주, 은행나무1주) 등이 소재하고 있음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임개관계는 미상임. |
| 건물 | -기호(가),(다): 철근콘크리트구조 슬라브지붕 1층으로서 외 벽: 적벽돌 마감 창 호: 샷시 창호임 -기호(나): 시멘트벽돌조 2층으로서 외 벽: 석재 붙임 창 호: 샷시 창호임 |
| 이용 상태 | -기호(가): 공장 -기호(나): 사무실, 휴게실 -기호(다): 창고 현장조사일 현재 공장은 운영을 하지 않은 것으로 탐문조사됨. |
| 설비 | 위생급배수설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 후면 "건물개황도" 참조 |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 공장 경매 물건인 2024타경39354은 양평읍 50-2로, 수원지방법원 여주지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 2284㎡(690.9평), 건물 연면적은 878.71㎡(265.8평)입니다.
감정가 14억 8,150만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 7억 2,593만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 7,259만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.11.30 근저당권입니다. 임차인 4명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 34장
자주 묻는 질문
- 2024타경39354 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 2,593만 원의 10%인 7,259만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 양평읍 50-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 265.8평 기준으로 최저가는 1평당 273만원, 감정가는 1평당 557만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 815만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 양평군 양평읍 대흥리 50-2