지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야수원지방법원 여주지원 경매5계 · 031-880-7449
경기 양평군 강하면 임야 경매 2024타경39996
토지 1895㎡ (573.2평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.12.2 (수) 10:00 입찰D-19
5억 450만 원70%
감정가 7억 2,071만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 5,045만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 5,315만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:00
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.9 기준| 소재지 | 경기도 양평군 강하면 왕창리 480-8 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 7억 2,071만 원 |
| 토지면적 | 1895㎡ (573.2평) | 최저가 | 5억 450만 원(70%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 5,045만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.10.4 | 청구금액 | 3억 639만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.1.9 | 말소기준권리 | 2011.4.26 근저당권 2~6.:2022.5.30.근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자 / 소유자 | 설○○ / 신○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 7억 2,071만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 5억 450만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 2,071만 원| 면적 | 토지(전) 210㎡ 토지(임야) 211㎡ 토지(임야) 1011㎡ 토지(도로) 366㎡ 토지(임야) 60㎡ 토지(임야) 37㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 38만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양평군 강하면 왕창리 소재 "왕충2교(다리)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 단독주택, 농경지 등이 혼재하며 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 일반 대중교통 이용편은 불편함. |
| 기타 | 기호(1,4):완경사의 세장형 및 부정형 토지로 현황 도로임. 기호(2,3):부정형의 완경사지 토지를 석축 등을 이용하여 지반 공사한 토지로 주거나지 상태 이며, 콘크리트구조 지하주차장 및 콘크리트바닥(약72㎡)이 소재하며, 콘크리트 바닥 위에 이동 가능한 컨테이너 2개가 소재함.(사진참조) 기호(5,6):완경사의 부정형 토지로 기호(2,3)의 출입로로 이용중임. *기호(1-6)은 도로 상태 등으로 보아 함께 이용가치가 있는 토지임. |
| 기타 | 기호(1):동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호(2,3):본건 북측으로 기호(5,6)토지를 통하여 포장된 세로에 접함. 기호(4):동측으로 구거(왕창리 796)를 통하여 기호(1)도로에 연결됨. 기호(5,6):북측으로 구거(왕창리 796)를 통하여 기호(1,4) 등에 연결됨. |
| 용도지역 | 기호(1):계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호), 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역)), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역). 기호(2,6):계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)) 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09) (수도법 시행령제14조의3제1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전 특별대책지역(1권역). 기호(3):계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09) (수도법 시행령제14조의3제1호), 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리 구역)), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역). 기호(4):계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령 제14조의3제1호), 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공하수처리구역)), (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역). <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(5):계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09) (수도법 시행령제14조의3제1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전 특별대책지역(1권역). <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) |
| 기타 | 기호(2,3)에 제시외 콘크리트구조 주차장 및 콘크리트바닥(이동 가능한 컨테이너 2개 소재) 이 소재함. |
| 기타 | 기호(1):공부상 지목 "임야"이나 현황 "도로"임. 기호(2,3):공부상 지목 "임야"이나 현황 "주거나지"상태임. 기호(5,6):공부상 지목 "임야"이나 현황 "도로(출입로)"임. |
| 임대관계 | ①임대관계 미상임. ②기 타 본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적경계 및 이용상황이 필요할 경우 이해관계인은 재확인(정밀 측량 등) 하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2011.4.26 근저당권 2~6.:2022.5.30.근저당권배당요구종기 2025.1.9확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.9)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2011.4.26 근저당권
2~6.:2022.5.30.근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각, 목록1,4.지분매각임 2. 목록2,3 지상소재 제시외지장물 매각포함 3. 목록3, 지상소재 이동 및 철거 용이한 제시외 컨테이터 2개 매각제외
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 소유자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 설○○ |
| 근저당권자 | 양○○, 청○○, 오○○ |
| 공유자 | 김○○, 설○○, 송○○, 신○○, 정○○, 주○○, 진○○, 오○○, 유○○, 이○○ |
| 가등기권자 | 권○○ |
| 교부권자 | 이○○, 양○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
양평군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 5억 2,363만 | 1억 4,402만 | 30.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 2,198만 원입니다(감정가 7억 2,071만 원 × 30.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
강하면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경553 | 강하면 · 전답 | 6억 4,883만 | 7,750만 | 11.9% |
| 2026.10.28 | 2025타경31543 | 강하면 · 임야 | 6억 1,456만 | 4억 3,500만 | 70.8% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 임야 경매 물건인 2024타경39996은 강하면 480-8로, 수원지방법원 여주지원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1895㎡(573.2평)입니다.
감정가 7억 2,071만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5억 450만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 5,045만 원입니다.
말소기준권리는 2011.4.26 근저당권 2~6.:2022.5.30.근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2024타경39996 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 450만 원의 10%인 5,045만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 5,315만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
양평군 경매 전체 보기
2억 6,904만9,228만34%11.25입찰 12일 전
2억 7,385만1억 9,170만70%11.25입찰 12일 전
5억 6,570만1억 9,403만34%11.25입찰 12일 전
2억 8,877만2억 8,877만100%11.25입찰 12일 전
3,909만1,341만34%12.2입찰 19일 전- 5,835만2,001만34%12.2입찰 19일 전
위치
경기도 양평군 강하면 왕창리 480-8